Het Amerikaanse vastgoedconcern Hines heeft Jan Hein Tiedema benoemd tot senior managing director en hoofd van de Nederlandse organisatie. Tiedema volgt Andy Smith op, die als senior adviseur aan de Nederlandse tak verbonden blijft. Hines maakte de benoeming op 1 oktober 2024 bekend. Tiedema is geen onbekende in de Nederlandse vastgoedwereld: hij werkte vijftien jaar bij ontwikkelaar Edge, het voormalige OVG. Hines omschrijft hem als een ervaren vastgoedbestuurder met grondige kennis van de Nederlandse markt.

Van makelaardij naar ontwikkeling

Tiedema begon zijn loopbaan bij JLL, in het verhuurteam van het Amsterdamse kantoor. Daarna stapte hij over naar OVG, de ontwikkelaar die later verderging onder de naam Edge. Daar vervulde hij in vijftien jaar verschillende functies, waaronder de verantwoordelijkheid voor de Nederlandse activiteiten. Edge maakte naam met duurzame en technologisch geavanceerde kantoorgebouwen, waarvan The Edge aan de Amsterdamse Zuidas het bekendste voorbeeld is.

Lars Huber, CEO van Hines Europe, toonde zich bij de aankondiging verheugd dat Tiedema het Europese leiderschapsteam komt versterken. Volgens Huber heeft Hines plannen om zijn aanwezigheid op de Nederlandse markt op de lange termijn te vergroten. Hij ziet Tiedema als de juiste persoon om die groei te leiden en kijkt ernaar uit samen met hem het Nederlandse platform verder uit te bouwen. Tiedema typeerde Hines op zijn beurt als een van de toonaangevende vastgoedbedrijven ter wereld.

Hines in Nederland: vooral logistiek

Hines is wereldwijd actief als belegger, ontwikkelaar en beheerder van vastgoed. In Nederland is het bedrijf volgens Huber sinds 2017 gevestigd, als onderdeel van de Europese organisatie. Volgens PropertyNL bezit of beheert Hines in Nederland meer dan 735.000 m² vastgoed, met de nadruk op logistiek.

Een van de bekendste Nederlandse posities is Fresh Park Venlo, dat Hines Global Income Trust, een niet-beursgenoteerd vastgoedfonds van Hines, in 2018 verwierf. Het park geldt als een van de grootste Europese knooppunten voor de distributie van vers voedsel, met ruim zestig huurders en zo’n zeventig andere voedingsbedrijven en toeleveranciers uit de groothandel, verwerking, logistiek en verpakking van groente, fruit en bloemen. Het ligt aan de A73, tussen de havens van Rotterdam en Antwerpen en het Duitse achterland, en is bereikbaar over de weg, het water en het spoor. Volgens het fonds verwerkt de logistieke regio Venlo ongeveer 75 procent van het containervervoer van Nederland naar Duitsland, rijden er dagelijks zo’n 21.000 vrachtwagens en gaat er jaarlijks 11 miljoen ton vracht over het spoor.

Hines Global Income Trust belegt in commercieel vastgoed in de Verenigde Staten en daarbuiten. In april 2024 omvatte de portefeuille van het fonds circa 4,1 miljard dollar aan vastgoedbeleggingen, waarvan ruim 64% in woningen en industrieel vastgoed. Eerder in 2024 breidde hetzelfde fonds die positie uit met de aankoop van Floralaan, een groothandels- en distributiepand van ongeveer 20.000 m² naast Fresh Park Venlo. De koopsom bedroeg omgerekend circa 21,2 miljoen dollar. Het pand is volledig verhuurd aan een cash-and-carry-groothandel met meer dan 180 vestigingen en heeft een A+++-energielabel, zonnepanelen en een systeem voor warmte-koudeopslag.

Ook in de stedelijke logistiek is Hines actief. In 2020 kocht het namens het Hines Pan-European Core Fund het distributiecentrum van Hema op bedrijventerrein Lage Weide in Utrecht, een complex van 62.000 m², voor € 60 miljoen. Het ging om een sale-and-leaseback, waarbij Hema een huurcontract voor tien jaar tekende. Verkoper was Ramphastos, de investeringsmaatschappij van Marcel Boekhoorn. Het pand fungeert als logistiek knooppunt voor de Benelux en bevoorraadt zo’n 550 winkels.

Een ontwikkelaar aan het roer

Opvallend aan de benoeming is dat Hines kiest voor iemand met een achtergrond in projectontwikkeling, terwijl de Nederlandse portefeuille vooral uit logistiek beleggingsvastgoed bestaat. Hines is behalve belegger en beheerder ook ontwikkelaar van vastgoed. Of de komst van Tiedema, met zijn ervaring bij een kantorenontwikkelaar, betekent dat Hines zijn Nederlandse activiteiten ook buiten de logistiek wil uitbreiden, maakte het bedrijf bij de bekendmaking niet bekend.

De benoeming valt in een periode waarin de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt na de snelle rentestijging van de voorgaande jaren onder druk stond. Hines benadrukt met de aankondiging juist zijn langetermijnambities: Huber sprak van plannen om de aanwezigheid in Nederland op de lange termijn te vergroten.

Overdracht aan Tiedema

Andy Smith, die de Nederlandse organisatie de afgelopen jaren leidde, blijft als senior adviseur betrokken bij de Nederlandse activiteiten. Zo blijft zijn kennis van de portefeuille en de lopende projecten behouden tijdens de overdracht. Over een concrete startdatum of over de omvang van het team dat Tiedema gaat leiden, deed Hines bij de bekendmaking geen mededelingen.

Wat er nu volgt

Met de benoeming zet Hines een eerste stap in de aangekondigde groei in Nederland. De opdracht voor Tiedema is helder: de Nederlandse organisatie uitbouwen en de aanwezigheid van het concern in de Nederlandse markt vergroten. Hoe die groei vorm krijgt, met nieuwe aankopen, eigen ontwikkelingen of beide, maakte Hines bij de aankondiging niet bekend.

Bron: PropertyNL · Extra bronnen: INREV, Vastgoedjournaal, Altswire – aankoop Venlo, Hines – Fresh Park Venlo (2018), PropertyNL – Hema-distributiecentrum (2020)

Beeld (sfeerbeeld): “Amsterdam, Nov-2022” door maltman23, CC BY-SA 2.0 (bron)