Axpo Solutions verhuist zijn Amsterdamse kantoor naar The Pulse of Amsterdam op de Zuidas. De Zwitserse energieproducent en energiehandelaar is de vierde kantoorhuurder die zich voor lange tijd aan het nieuwe gebouw verbindt. Volgens Savills, dat Axpo adviseerde, had de huidige vestiging te weinig ruimte om te groeien. Axpo beëindigt daarom het bestaande huurcontract eerder dan gepland.

Groei als reden voor de verhuizing

Axpo Solutions AG is volgens het persbericht de grootste energieproducent van Zwitserland en wereldwijd een van de leidende partijen in energiehandel. Het gaat om het Amsterdamse kantoor van het bedrijf. Het bedrijf wilde verder groeien, maar het huidige kantoor bood daar te weinig ruimte voor.

Savills had in deze transactie twee taken. Het kantoor begeleidde Axpo bij de nieuwe huurovereenkomst in The Pulse. Daarnaast regelde het de vroegtijdige beëindiging van het lopende contract. Als een groeiende organisatie een nieuw gebouw kiest, moet het oude contract worden afgebouwd. Dat vraagt om onderhandelingen met de huidige verhuurder. Van Gool Elburg adviseerde eigenaar Union Investment en de ontwikkelaars.

Hoeveel vierkante meter Axpo huurt en hoe lang het contract loopt, staat niet in het persbericht. Ook de precieze verhuisdatum is niet bekendgemaakt. Wel staat vast dat de verhuizing volgt na de oplevering van het gebouw, die gepland staat voor november 2024.

The Pulse of Amsterdam: twee torens en een stadsbos

The Pulse of Amsterdam is een gemengd project van ongeveer 58.000 m² op de Zuidas. Het bestaat uit een kantoortoren en een woontoren die met elkaar verbonden zijn door een gezamenlijke plint met groen. Edge en VORM ontwikkelen het project, MVSA Architects en VMX Architects ontwierpen het, en Union Investment is de eigenaar. Savills is property manager van het gebouw.

Volgens Edge komen er naast kantoren ook winkels, vrijetijdsfuncties, een bioscoop en 200 woningen. De kantoortoren wordt 95 meter hoog. Op de negende verdieping, op 35 meter hoogte, komt een stadsbos van ongeveer 600 m². In september 2023 bereikte het gebouw zijn hoogste punt. Edge bedankte bij die mijlpaal VORM Bouw en De Bosman Bedrijven voor hun aandeel in de bouw.

Het project ligt in het Kenniskwartier van de Zuidas. Union Investment Real Estate werd eigenaar via een aankoop waarover advocatenkantoor Loyens & Loeff in mei 2022 berichtte. Naast de woningen, kantoren, bioscoop en commerciële ruimtes komt er ook een parkeergarage. Het kantoorgedeelte wordt ingericht volgens het concept van Edge. Volgens Loyens & Loeff wordt het gebouw volledig energieneutraal. Voor een energiebedrijf als Axpo past een energieneutraal kantoor goed bij het eigen werkterrein. Ook voor de verhuurder is dat belangrijk: een gebouw dat vrijwel geen energie van buiten nodig heeft, kan de energiekosten voor huurders beperken en blijft daardoor naar verwachting langer aantrekkelijk voor beleggers.

Op het gebied van duurzaamheid mikken de ontwikkelaars hoog. Na oplevering verwachten ze de certificaten WELL Platinum en BREEAM Outstanding. WELL richt zich op de gezondheid en het welzijn van gebruikers. BREEAM beoordeelt de duurzaamheid van het gebouw zelf. Voor grote internationale huurders zijn zulke labels vaak een eis bij het kiezen van een kantoor.

Vierde huurder, na Boston Consulting Group

Axpo is de vierde kantoorhuurder. De namen van de tweede en derde huurder staan niet in het persbericht. De eerste huurder werd in september 2023 bekend: Boston Consulting Group (BCG) huurt ongeveer 7.800 m² op drie verdiepingen, ook met een langetermijncontract. Edge meldde toen dat er nog ruim 20.000 m² kantoorruimte en enkele winkelruimtes beschikbaar waren.

Dat de toren al vóór oplevering huurders heeft, past in het beeld van de Amsterdamse kantorenmarkt. Gebruikers die op de Zuidas willen zitten, kiezen vaak voor nieuwbouw met hoge duurzaamheidseisen. Ze tekenen ruim voor de oplevering om zeker te zijn van ruimte. Voor de ontwikkelaars en de belegger verkleint elke nieuwe huurder het risico op leegstand na oplevering.

Wat betekent dit voor gebruikers?

Voor bedrijven die over nieuwe huisvesting nadenken, laat de deal twee dingen zien. Ten eerste kan een groeiende organisatie haar huidige contract eerder beëindigen als dat goed wordt voorbereid. Daarvoor zijn afspraken met de huidige verhuurder nodig. Door de opzegging en de nieuwe huur samen te onderhandelen, kan de huurder dubbele lasten zoveel mogelijk beperken. Ten tweede zoeken energie- en handelsbedrijven, net als advies- en financiële dienstverleners, de nabijheid van het internationale zakencentrum van Amsterdam. De Zuidas biedt die nabijheid, samen met een goede verbinding met Schiphol.

Voor de Zuidas versterkt het project de ontwikkeling naar een gemengd gebied, waar kantoren, woningen en voorzieningen samenkomen. Met 200 woningen, een bioscoop en winkelruimte in hetzelfde complex is The Pulse een voorbeeld van die richting.

Wat volgt

De oplevering van The Pulse of Amsterdam staat gepland voor november 2024. Daarna kunnen de huurders hun ruimtes inrichten en verhuizen, zo ook Axpo. Het lopende contract van Axpo op de huidige locatie wordt vroegtijdig beëindigd. Na de oplevering moet blijken of het gebouw de beoogde WELL Platinum- en BREEAM Outstanding-certificaten krijgt.

Bron: Savills
Extra bronnen: Edge – Boston Consulting Group eerste huurder, Edge – hoogste punt, Loyens & Loeff