NEPROM New Generation, het netwerk van jonge projectontwikkelaars binnen de vereniging van ontwikkelaars en bouwondernemers NEPROM, heeft zijn tienjarig bestaan gevierd. Op vrijdag 27 september kwamen leden, oud-leden en voormalige bestuursleden bijeen in de Ping Pong Club in Utrecht om terug te kijken op tien jaar ontwikkelingen in de sector en vooruit te blikken op wat de komende jaren van ontwikkelaars wordt gevraagd. NEPROM deed op 3 oktober verslag van de bijeenkomst.
Terugblik, gebiedsontwikkeling en beleid
Het middagprogramma kende drie sprekers. Christiaan Groeneweg opende met een terugblik op de ontstaansgeschiedenis van New Generation en de visie waarmee het netwerk destijds werd opgezet. Daarna nam Ronald Huikeshoven het woord. Hij trad deze zomer aan als voorzitter van NEPROM en sprak over gebiedsontwikkeling en de uitdagingen die daarbij horen. Als derde spreker gaf NEPROM-directeur Fahid Minhas een verdiepend overzicht van de manier waarop kabinetsbeleid en wet- en regelgeving doorwerken in de woningmarkt en in de beschikbaarheid van woningen.
Het programma stond onder leiding van voorzitter Luke Visser. Na de presentaties ging de bijeenkomst over in een borrel en een walking dinner, waar volgens het verslag volop ruimte was om te netwerken en ideeën uit te wisselen. Passend bij de locatie werd de avond afgesloten met een potje pingpong. Het aantal aanwezigen is in het verslag niet vermeld.
Twee nieuwe gezichten aan de top van NEPROM
Het lustrum viel in een jaar waarin de top van NEPROM grotendeels werd vernieuwd. Fahid Minhas is sinds maart directeur van de vereniging. In een portret dat NEPROM half september publiceerde, vertelde hij dat hij zich bij New Generation aansloot om kennis te delen en ervaringen uit te wisselen met vakgenoten van zijn generatie. Hij beschreef het netwerk als een aanvulling op het bestaande netwerk van vertegenwoordigers van de lidbedrijven, waar de gemiddelde leeftijd hoger ligt. Volgens Minhas omarmde de toen gevestigde generatie New Gen al bij de start, ruim tien jaar geleden, en hebben jongere ontwikkelaars meer oog voor duurzaamheid en maatschappelijke impact.
Ronald Huikeshoven werd op 3 juli tijdens de ledenvergadering door het bestuur benoemd tot voorzitter. Hij is algemeen directeur van gebiedsontwikkelaar AM, waar hij onder meer leiding gaf aan grote gebiedsontwikkelingen als Weespersluis in Weesp, het Bajeskwartier in Amsterdam en Landgoed Wickevoort in Cruquius. Daarnaast is hij voorzitter van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling (SKG) en zit hij in het bestuur van de Dutch Green Building Council. Huikeshoven volgde Desirée Uitzetter op, die de vereniging sinds januari 2019 leidde. Bij zijn aantreden gaf hij aan de samenwerking tussen overheid en markt te willen versterken om prettige en duurzame leefomgevingen te realiseren, en het profiel van NEPROM als aanjager van maatschappelijke gebiedsontwikkeling verder te willen versterken.
Een vereniging in beweging
Het lustrum viel in een drukke periode voor de vereniging. Begin september meldde NEPROM dat zij is verhuisd naar een nieuw kantoor in Den Haag, vlak bij station Hollands Spoor.
Het lobbywerk van de vereniging heeft in de huidige markt veel om handen. In de zomer sprak de vereniging met minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening; NEPROM deed daarvan half september verslag. Het gesprek ging over de samenwerking tussen markt en overheid en over knelpunten in de ruimtelijke ordening, waaronder het grondbeleid en de Wet versterking regie volkshuisvesting. Voorzitter Huikeshoven pleitte voor het aanwijzen van bouwlocaties, kortere procedures en meer flexibiliteit in de programmering. Volgens het verslag kondigde de minister aan de overdrachtsbelasting voor beleggers in huurwoningen te verlagen van 10,4 naar 8 procent. Ook werd afgesproken vervolgonderzoek te doen naar de financiering die tot 2033 nodig is voor de woningbouw; NEPROM draagt daaraan bij via een werkgroep. Het overzicht van Minhas over de doorwerking van beleid in de woningmarkt sloot daarmee direct aan bij de onderwerpen die de vereniging dagelijks bezighouden.
Waarom een jongerennetwerk ertoe doet
Voor de ontwikkelsector is de doorstroom van jong talent geen bijzaak. Ontwikkelaars staan voor een grote woningbouwopgave, terwijl projecten complexer worden door eisen op het gebied van duurzaamheid, netcongestie, stikstof, participatie en betaalbaarheid. Juist de generatie die nu aan het begin of in het midden van haar loopbaan staat, zal de komende decennia de projecten moeten trekken die nu worden voorbereid. Een netwerk waarin jonge ontwikkelaars van verschillende lidbedrijven elkaar ontmoeten en van elkaar leren, helpt kennis te verspreiden die anders binnen afzonderlijke organisaties blijft.
New Generation organiseert daarvoor door het jaar heen bijeenkomsten en excursies. In maart bezocht de groep bijvoorbeeld de ondergrondse uitbreiding van Paleis Het Loo in Apeldoorn, een project waarin renovatie en ondergrondse nieuwbouw in een monumentale omgeving samenkomen. Met dergelijke bezoeken probeert het netwerk de praktijk van verschillende typen projecten zichtbaar te maken voor professionals die vaak nog maar een deel van het ontwikkelproces zelf hebben meegemaakt.
Hoe nu verder
De sprekers op het lustrum schetsten samen het speelveld waarin de volgende generatie ontwikkelaars aan de slag moet: gebiedsontwikkeling waarin publieke en private partijen samen optrekken, en een woningmarkt die sterk wordt bepaald door beleid uit Den Haag. Voor New Generation begint met het lustrum het tweede decennium, met een nieuwe NEPROM-voorzitter en -directeur die beiden het belang van samenwerking en kennisdeling benadrukken.
Bron: NEPROM – NEPROM New Generation viert 10-jarig lustrum
Extra bronnen: NEPROM – Ronald Huikeshoven nieuwe voorzitter NEPROM · NEPROM – Het gezicht van NEPROM New Generation · NEPROM – NEPROM is verhuisd naar Den Haag · NEPROM – NEPROM spreekt met minister Keijzer · NEPROM – New Gen verkent Koninklijke nieuwbouw
