High Tech Campus Eindhoven (HTCE) gaat twee nieuwe technische gebouwen neerzetten, samen ongeveer 17.000 m² groot. De bouw moet medio 2025 beginnen. Het campusbedrijf maakte het plan bekend tijdens zijn bedrijvenconferentie High Tech NEXT op woensdag 20 november. Daar presenteerde HTCE ook een grotere ambitie: in totaal wil de campus er ruim 100.000 m² bij bouwen.

Ruimte voor R&D en pilotproductie

De twee nieuwe gebouwen zijn bedoeld voor bedrijven en instituten die onderzoek en ontwikkeling doen en voor pilotproductie, de stap tussen laboratorium en massaproductie. Volgens HTCE komt de uitbreiding voort uit de grote vraag naar technische ruimte en naar hoogwaardige R&D-ruimte in de regio Brainport Eindhoven. Een van de twee gebouwen komt aan de zuidkant van de campus. HTCE heeft nog niet gezegd hoe de 17.000 m² over de twee gebouwen wordt verdeeld. Ook ontwerpers, bouwers, investeringsbedrag en opleverdatum zijn nog niet bekend.

Opvallend is dat HTCE zegt genoeg capaciteit op zijn energienet te hebben voor de uitbreiding. Dat is geen vanzelfsprekendheid. In grote delen van Nederland, ook in Brabant, moeten bedrijven die zich willen vestigen of uitbreiden steeds vaker wachten op een zwaardere stroomaansluiting. Voor technische gebouwen met laboratoria en productieopstellingen, die veel stroom gebruiken, maakt dat het verschil.

CEO Otto van den Boogaard zei bij de presentatie dat de campus goed heeft geluisterd naar wat bedrijven op en buiten de campus nodig hebben. Volgens hem neemt HTCE zijn verantwoordelijkheid door te investeren, zodat bedrijven die zich aan de Brainport-regio verbinden goed kunnen groeien.

Een campus die al jaren groeit

De campus in het zuiden van Eindhoven begon als onderzoekslocatie van Philips. Volgens Omroep Brabant werd het terrein in 1964 de plek waar Philips zijn producten ontwikkelde. Zo’n 25 jaar geleden werd de campus opengesteld voor andere bedrijven, onder meer nadat Philips zijn hoofdkantoor naar Amsterdam had verhuisd. Philips trok volgens de omroep zo’n € 400 mln uit voor de ontwikkeling van het terrein, met gebouwen, parkeergarages en het centrale gebouw De Strip met restaurants en winkels.

Volgens HTCE zitten er nu bijna 300 hightechbedrijven op de campus, waar ongeveer 12.000 onderzoekers, ingenieurs en andere innovators werken. Philips, Signify, NXP en ASML maken deel uit van dat ecosysteem. In september sprak Omroep Brabant over 12.500 werkenden. De campus wil binnen tien jaar doorgroeien naar 18.000. Op het terrein was toen ongeveer 300.000 m² in gebruik, en er kon nog zo’n 100.000 m² bij. De nu gepresenteerde ambitie van ruim 100.000 m² extra ruimte past daarbij. De twee gebouwen van samen 17.000 m² zijn dus een eerste stap.

Het profiel van de huurders verklaart de vraag naar technische ruimte. Omroep Brabant noemde onder meer Smart Photonics, dat zeer snelle en energiezuinige chips ontwikkelt, Carbyon, dat apparaten bouwt die CO2 uit de lucht filteren, Salvia BioElectronics, dat werkt aan een implantaat in het hoofd tegen migraine, en Bambi Medical, met een draadloze monitoringsband voor te vroeg geboren baby’s. Startende bedrijven op de campus worden onder meer gefinancierd door Philips, ASML en TNO. Volgens de omroep heeft 80 tot 90 procent van de werkenden minimaal een hbo-opleiding en zijn er zo’n honderd nationaliteiten vertegenwoordigd.

De campus wil ook opener worden. Volgens Omroep Brabant gaan de hekken nu ’s avonds en in het weekend dicht. HTCE wil de openingstijden van de horeca verruimen, meer evenementen organiseren en ruim honderd woningen bouwen op of bij de campus voor tijdelijke werknemers. Ook wil de campus meer grote techbedrijven aantrekken, zodat de regio minder afhankelijk wordt van ASML alleen.

Brainport zoekt meters

De uitbreiding past in een bredere trend in de regio Eindhoven. Al jaren groeit de werkgelegenheid in de hightechsector hier snel, en daarmee de vraag naar laboratoria, cleanrooms, productieruimte en kantoren.

Voor beleggers en ontwikkelaars is technisch vastgoed een aparte markt. Gebouwen voor R&D en pilotproductie hebben vaak zware vloeren, hoge verdiepingen, uitgebreide installaties en een stevige stroomaansluiting nodig. Dat maakt ze duurder om te bouwen dan gewone kantoren of bedrijfshallen. Ook zijn er minder huurders die zulke ruimte zoeken. Campussen als HTCE hebben het voordeel dat ze vraag van veel bedrijven op één plek bundelen en gedeelde voorzieningen bieden. Zo is het makkelijker om dit soort gebouwen te vullen.

Voor de vastgoedmarkt in de regio is vooral de energiecapaciteit van belang. Nu op veel bedrijventerreinen geen extra stroom beschikbaar is, wordt een locatie met netcapaciteit een belangrijke reden om zich ergens te vestigen. Dat HTCE juist dat punt benadrukt, laat zien hoe zwaar netcongestie weegt bij huisvestingskeuzes van technologiebedrijven.

Wat er nu volgt

De bouw van de twee technische gebouwen moet medio 2025 beginnen. HTCE heeft nog niet gemeld wie ze ontwerpt en bouwt, wanneer ze klaar zijn en welke huurders erin komen. De rest van de ruim 100.000 m² moet in de jaren daarna volgen. Ook de plannen voor woningen, langere openingstijden en meer publieke functies op de campus moeten nog verder worden uitgewerkt.

Lees ook: Kabinet wil verduurzaming van 3.400 bedrijventerreinen versnellen met pilots en samenwerking · Rijksvastgoedbedrijf laat voormalig KPN-kantoor Universe op Binckhorst ombouwen tot rijkskantoor

Bron: PropertyNL. Extra bronnen: High Tech Campus Eindhoven · Omroep Brabant, 3 september 2024