Op de Franse vastgoedbeurs SIMI in Parijs zijn op dinsdag 10 december de Grands Prix SIMI 2024 uitgereikt. De jury bekroonde zes projecten, uiteenlopend van een getransformeerde telefooncentrale tot een logistiek hotel met drie verdiepingen. Het Belgische AG Real Estate ging naar huis met de ‘coup de cœur’ van de jury voor My Little Nation in Parijs. Covivio, Sogaris, La Poste Immobilier, GSE en het duo PRD en AXA IM vielen eveneens in de prijzen.

Beurs in teken van een sector onder druk

De 23ste editie van SIMI, het Salon de l’Immobilier d’Entreprise, vond van 10 tot en met 12 december plaats in het Palais des Congrès in Parijs. In aanloop naar de beurs rekende de organisatie op circa 26.000 bezoekers, 420 exposanten en ongeveer 150 conferenties. Directeur Aminata Sy noemde de sector vooraf een industrie die sterk door de omstandigheden wordt geraakt. Volgens haar is aantrekkelijkheid van gebouwen sinds de coronaperiode een hoofdzaak geworden, krijgt gemengd gebruik steeds meer gewicht en dringt de klimaatopgave sterker dan ooit.

De beurs was opgebouwd rond vier thema’s: klimaat, intensiteit van gebruik, grondstoffen en biodiversiteit, en financiering. Nieuw waren open kennispleinen op elke verdieping, waar exposanten en bezoekers in gesprek gingen over onderwerpen als decarbonisatie, renovatie, logistiek en nieuw vastgoed voor productie. Daarnaast konden bezoekers tien thematische routes volgen langs stands en sessies.

Telefooncentrales krijgen nieuw leven

In de categorie kantoorgebouwen won Covivio met L’Atelier in het achtste arrondissement, tussen Saint-Lazare en Batignolles. Het project betreft een voormalige telefooncentrale van Orange, die in tweeënhalf jaar is omgebouwd tot kantoor. Het complex bestaat uit een gebouw uit de jaren tien en twintig van de vorige eeuw aan de rue de Madrid, verbonden met een gebouw uit de jaren dertig aan de rue d’Edimbourg. Een deel van de activiteiten van Orange liep tijdens de werkzaamheden gewoon door. L’Atelier is het nieuwe Europese hoofdkantoor van Covivio en combineert eigen kantoorruimte met 72 flexibele werkplekken onder het merk Wellio en verhuurbare vergader- en evenementenruimtes. Het gebouw heeft onder meer de certificaten HQE Excellent en BREEAM Excellent.

Covivio ontving daarnaast een speciale prijs voor erfgoed voor Grands Boulevards, een monumentaal gebouw met koepel op de hoek van de rue Bergère en de rue du Faubourg-Poissonnière. Ook dat pand deed dienst als telefooncentrale en later als postkantoor. Het is sinds 1999 beschermd monument en wordt in afwachting van renovatie gebruikt voor modeshows, tentoonstellingen en creatieve evenementen.

In de categorie gemengde tertiaire gebouwen na transformatie won La Poste Immobilier met de renovatie van het art-decopostkantoor Saint-Aubin in Toulouse uit 1932. Het gebouw van 6.500 m² biedt plek aan 300 medewerkers, een postkantoor, een coworkingruimte en een examencentrum.

Logistiek in de hoogte en in de prijzen

De prijs voor light-industrial vastgoed ging naar Sogaris voor het logistieke hotel Les Ardoines in Vitry-sur-Seine, net ten zuidoosten van Parijs. Het complex van 31.000 m² telt drie bouwlagen, waarbij vrachtwagens van 26 ton tot de tweede verdieping kunnen rijden. Het combineert een logistieke hal met kantoren, een bouwmaterialenzaak en groene daken met bijna een hectare beplanting. Meerlaagse stadslogistiek is in dichtbebouwde stedelijke gebieden een manier om met schaarse grond te woekeren.

In de categorie logistiek won GSE met het distributiecentrum van CFAO Healthcare in Val-de-Reuil, in augustus 2024 geopend op een terrein van ruim 46.000 m². Vanaf daar worden Afrika ten zuiden van de Sahara en de Franse overzeese gebieden bevoorraad met medische producten. Het complex omvat gekoelde opslag en kantoren en is uitgerust met zonnepanelen, een groen dak en een aansluiting op een warmtenet.

De ‘coup de cœur’ van sponsor La Française REM ging naar het farmaceutisch-logistieke platform Garines van PRD en AXA IM in Saint-Quentin-Fallavier bij Lyon. Het gebouw van 18.000 m² liep vertraging op door de vondst van beschermde diersoorten. Het platform heeft drie opslagcellen, waarvan twee met temperatuurbeheersing voor geneesmiddelen, en is BREEAM Excellent gecertificeerd. Dankzij onder meer geothermie, zonnepanelen en een koolstofarme ketel daalt het energieverbruik volgens de initiatiefnemers met 72% en de CO2-uitstoot met 92%.

Belgische belegger valt op met My Little Nation

De ‘coup de cœur’ van de Grands Prix zelf was voor AG Real Estate, de vastgoedtak van de Belgische verzekeraar AG. Het project My Little Nation aan de Place de la Nation in het elfde arrondissement verving een kantoorgebouw uit de jaren zeventig met slechte energieprestaties door een nieuw complex met circa 6.000 m² kantoorruimte en 1.700 m² winkelruimte. AG Real Estate France had het gebouw al in maart 2024 volledig verhuurd opgeleverd. De kantoren zijn voor negen jaar vast verhuurd aan CITEO, de organisatie die zich inzet voor het terugdringen van de milieu-impact van verpakkingen. Het ontwerp is van architectenbureau Tank, met gevels die zijn geïnspireerd op Haussmann-architectuur en circa 1.000 m² buitenruimte, waaronder een dakterras.

Thibault Delamain, directeur-generaal van AG Real Estate France, wees bij de oplevering al op het feit dat het gebouw bij voltooiing volledig was verhuurd en voldeed aan strenge eisen op het gebied van milieu en gebruikerscomfort. Het gebouw heeft de certificaten HQE Excellent, BREEAM Excellent, Osmoz en WiredScore Gold. Voor de Belgische vastgoedgroep is de prijs een erkenning van zijn activiteiten buiten de thuismarkt.

Jury onder leiding van Ardian

De jury bestond uit vastgoeddeskundigen, onder wie verschillende vastgoeddirecteuren van grote ondernemingen. Voorzitter was Stéphanie Bensimon, vastgoeddirecteur bij investeringsmaatschappij Ardian. Opvallend is dat een groot deel van de prijzen naar transformatie en hergebruik van bestaande gebouwen ging, terwijl de nieuwbouwprijzen vooral naar logistiek gingen.

Wat volgt

Na de uitreiking op de eerste beursdag ging SIMI nog twee dagen door met het conferentieprogramma, waarin onder meer kunstmatige intelligentie in kantoorvastgoed, biodiversiteit en multifunctionele gebouwen op de agenda stonden. De volgende grote afspraak voor de Europese sector is MIPIM in Cannes, van 11 tot en met 14 maart 2025.

Bron: Workplace Magazine – Grands Prix Simi 2024 : qui sont les lauréats ?
Extra bronnen: Covivio · Workplace Magazine – Simi 2024 : une édition aux multiples enjeux · AG Real Estate