Het Franse Corum Asset Management heeft het tweede deel van retailpark Plein Westermaat in Hengelo gekocht van Deka Immobilien. Het gaat om circa 25.000 m² grootschalige winkelruimte direct aan de A1, met huurders als MediaMarkt, Praxis, Intersport en Bever. Volgens de verkoper ligt de koopsom op € 46 mln. JLL, dat Deka begeleidde, spreekt van de grootste Nederlandse retailparktransactie van 2024 naar investeringsvolume.

Wat er van eigenaar wisselt

Het verkochte deel is fase II van Plein Westermaat, een cluster van grootschalige detailhandel aan de westkant van Hengelo, vlak bij de A1. Volgens Deka Immobilien gaat het om 25.442 m² verhuurbare ruimte in twee gebouwen, opgeleverd in 2002 en 2004, met ongeveer 400 parkeerplaatsen. Het park was volgens Deka in de hele beheerperiode volledig verhuurd.

De huurders zijn bekende ketens in de doe-het-zelf-, elektronica- en sportbranche. Deka noemt MediaMarkt, Praxis, Intersport en Bever. MediaMarkt heeft zijn huurcontract kort voor de verkoop met vijf jaar verlengd. JLL noemt naast Bever, Intersport en MediaMarkt ook Coolblue, dat zich recent in het park vestigde. Dat een van oorsprong online winkel kiest voor een unit op een retailpark aan de snelweg, past in een bredere beweging: grootschalige locaties met veel parkeerruimte zijn aantrekkelijk voor retailers die online en fysiek verkopen combineren en producten willen laten zien, afhalen en uitleveren.

Koper is Corum Asset Management, dat de aankoop doet voor de SCPI Corum Eurion. Een SCPI (société civile de placement immobilier) is een Frans vastgoedfonds voor vooral particuliere beleggers, dat het opgehaalde geld in verhuurd commercieel vastgoed belegt en de huurinkomsten uitkeert. Dit soort fondsen zoekt nadrukkelijk ook buiten Frankrijk naar rendement, onder meer in Nederland.

Waarom Deka verkoopt

Voor Deka Immobilien eindigt een lange periode van bezit. De Duitse vastgoedbelegger had het object volgens eigen opgave twintig jaar in portefeuille, binnen het open fonds Deka-ImmobilienGlobal. Deka schrijft dat het park in die periode stabiele kasstromen opleverde en bijdroeg aan het fondsrendement. De verkoop maakt deel uit van het gericht stroomlijnen van de fondsportefeuille; het vrijgekomen kapitaal kan in nieuwe beleggingen worden gestoken.

Deka liet zich commercieel adviseren door JLL en Creating Retail Parks. NewGround Law verzorgde het juridische advies. Wie Corum adviseerde, staat niet in de berichten van JLL en Deka.

Een retailpark met grensoverschrijdend publiek

Plein Westermaat ligt aan de A1, de belangrijkste oost-westverbinding van Twente met de Randstad én met Duitsland. Volgens Deka komt ruim driekwart van de bezoekers uit de wijde omgeving, inclusief Duitsland. JLL omschrijft het park als een van de best presterende retailparken van Nederland, dat jaarlijks veel bezoekers uit de regio en van over de grens trekt. De ligging en de bestemming maken grootschalige detailhandel (gdv) mogelijk. Dat is in Nederland geen vanzelfsprekendheid: gemeenten en provincies zijn van oudsher terughoudend met perifere winkellocaties, om de binnensteden te beschermen.

Die planologische schaarste maakt dit soort locaties aantrekkelijk voor beleggers. Er komen weinig nieuwe retailparken bij, terwijl formules die veel vierkante meters nodig hebben, zoals bouwmarkten, elektronicaketens en sportwinkels, blijven zoeken naar grote, goed bereikbare units met eigen parkeerruimte. Zulke huurders investeren bovendien zelf fors in de inrichting van hun winkel, wat de kans op vertrek verkleint.

Retailparken terug in de belangstelling

De verkoop past in een bredere verschuiving op de beleggingsmarkt. Na jaren waarin winkelvastgoed vooral werd geassocieerd met leegstand in binnensteden en de opmars van online winkelen, richtten beleggers zich opnieuw op specifieke segmenten van de retailmarkt. Vooral boodschappencentra en grootschalige retailparken, met relatief betaalbare huren en een solide huurdersbestand, kregen meer aandacht. Het hogere aanvangsrendement van retail ten opzichte van bijvoorbeeld woningen en logistiek speelde daarbij een rol, net als de renteverlagingen die de Europese Centrale Bank vanaf de zomer van 2024 doorvoerde.

Franse SCPI’s waren in die periode een opvallende koperscategorie op de Nederlandse markt. Zij kochten kantoren, winkelpanden en retailparken, met een duidelijke voorkeur voor volledig verhuurde objecten met bekende huurders. De aankoop van Plein Westermaat laat zien dat die interesse zich niet beperkt tot de Randstad: ook een goed renderend retailpark in Twente past in het profiel.

Voor de huurders verandert er in de praktijk weinig. Bij verkoop van verhuurd vastgoed gaan de lopende huurovereenkomsten over op de nieuwe eigenaar, die in de rechten en plichten van de vorige verhuurder treedt. De verlenging van MediaMarkt kort voor de verkoop gaf de koper bovendien extra zekerheid over een van de grootste huurders.

Hengelo en de Twentse retailmarkt

Hengelo is samen met Enschede en Almelo een van de grotere steden van Twente. Waar binnensteden in de regio met de bekende uitdagingen van het winkelapparaat te maken hebben, bieden perifere locaties als Plein Westermaat ruimte aan formules die veel oppervlak en parkeerplaatsen nodig hebben. De nabijheid van de Duitse grens geeft het gebied een extra verzorgingsgebied: Duitse consumenten weten de Nederlandse winkels te vinden, zoals ook de bezoekersgegevens van Deka laten zien.

Wat nu volgt

Met de overdracht krijgt Corum Eurion een volledig verhuurd retailpark met een stabiele huurdersbasis in handen. Hoe het fonds het park gaat beheren en of er plannen zijn voor verduurzaming of herinrichting, maakten de partijen niet bekend. Deka zet de opbrengst in voor de verdere herschikking van Deka-ImmobilienGlobal. Voor de Nederlandse retailbeleggingsmarkt is de transactie een duidelijk signaal dat grootschalige winkellocaties met een sterke regionale functie weer volop kopers trekken.

Bron: JLL – JLL verkoopt namens Deka Immobilien

Extra bron: Deka Immobilien – Fachmarkt Plein Westermaat (Niederlande) verkauft

Foto: JLL via jll.com