Clarion Partners Europe heeft namens een van zijn gemengde fondsen twee nieuw ontwikkelde logistieke panden in Nederland gekocht, in Drunen en Hulst. De totale waarde bedraagt circa € 80 miljoen. Verkopers zijn VolkerWessels Logistics Development (Drunen) en ontwikkelaar REDD (Hulst). Savills adviseerde de koper. Met de twee aankopen heeft Clarion in 2024 voor meer dan € 340 miljoen aan investeringen in Nederland toegezegd.

Drunen: 32.900 m² voor West Coast Supply Group

Het grootste van de twee panden staat in Drunen, in de logistieke regio Tilburg-Waalwijk. Het distributiecentrum telt 32.900 m², werd in juli 2024 opgeleverd en heeft een BREEAM-certificaat met de score Very Good. Het gebouw is voor zeven jaar verhuurd aan West Coast Supply Group, een groothandel in premium consumentengoederen. Volgens het vakmedium IREI gebruikt de divisie Green Qube Services van die groep het pand.

Savills wijst op de ligging: via de A59, A2 en A16 is de haven van Rotterdam goed bereikbaar en er zijn directe verbindingen met Breda, Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Antwerpen. Drunen ligt aan de A59 tussen ‘s-Hertogenbosch en Waalwijk.

Hulst: dicht bij de haven van Antwerpen

Het tweede pand staat in Hulst, in Zeeuws-Vlaanderen. Het gaat om een logistiek gebouw van circa 25.270 m² met een BREEAM-certificaat Good In-Use. De huurder is Yusen Logistics, een wereldwijd opererende supply chain-dienstverlener, met een huurcontract van vijf jaar. De haven van Antwerpen, de op een na grootste haven van Europa, ligt op minder dan 25 minuten rijden. Het pand werd ontwikkeld door REDD.

Het verschil in certificering tussen beide panden is ook inhoudelijk: een BREEAM-score voor nieuwbouw beoordeelt het ontwerp en de bouw van een gebouw, terwijl BREEAM In-Use kijkt naar de prestaties van een gebouw dat al in gebruik is, zoals energieverbruik en beheer.

Daarmee combineert Clarion twee verschillende logistieke profielen: een groot, gloednieuw distributiecentrum in het Brabantse kerngebied van de Nederlandse logistiek en een pand dat profiteert van de nabijheid van de Antwerpse haven, net over de grens.

Waarom Clarion koopt

Max Rooney, Vice President bij Clarion Partners Europe, noemt de aankopen een goede aansluiting op de strategie van het fonds. Volgens hem richt het fonds zich op toekomstbestendig vastgoed met voorzieningen die huurders belangrijk vinden, en zijn beide locaties strategische distributieplekken met een sterke bereikbaarheid.

Rory Buck, Managing Director bij Clarion Partners Europe, wijst op de groeiende rol van Nederland in nationale en internationale aanvoerketens. Omdat er relatief weinig nieuwe logistieke ruimte wordt gebouwd, verwacht hij dat de huren in het segment verder zullen stijgen. Dat vooruitzicht maakt nieuwbouw met lange huurcontracten aantrekkelijk voor beleggers die op stabiele, groeiende huurinkomsten mikken.

Niek Poppelaars, Head of Logistics & Industrial bij Savills Nederland, stelt dat de aankopen waarde toevoegen aan de Nederlandse portefeuille van Clarion en bijdragen aan hoogwaardig logistiek vastgoed. Hij bedankte alle betrokken partijen voor de samenwerking.

Adviseurs aan beide kanten

Bij de transactie waren meerdere adviseurs betrokken. Clarion Partners Europe werd commercieel bijgestaan door Savills en juridisch door Loyens & Loeff. VolkerWessels Logistics Development liet zich adviseren door Bridgegap, Sight Law en Wenckebach. REDD werkte met EvolutionRE, TLF Real Estate en AKD. Over de afzonderlijke koopsommen per pand en de aanvangsrendementen zijn geen mededelingen gedaan.

Actieve koper op de Nederlandse markt

Clarion Partners Europe is het Europese platform van het Amerikaanse Clarion Partners, een vastgoedbelegger die wereldwijd fondsen beheert voor institutionele beleggers. In 2024 was de belegger opvallend actief in Nederland: met de nu gemelde aankopen heeft de belegger in 2024 voor meer dan € 340 miljoen aan investeringen in Nederland toegezegd. Dat maakt Clarion een van de actieve buitenlandse kopers op de Nederlandse beleggingsmarkt voor logistiek vastgoed.

De aankopen passen in een breder beeld. Logistiek vastgoed behoort al jaren tot de favoriete sectoren van internationale beleggers in Nederland, omdat het land met zijn zeehavens, luchthaven en wegennet een belangrijke distributiefunctie voor Europa vervult. Na een periode waarin gestegen rentes het beleggingsvolume drukten, zoeken beleggers vooral naar moderne, duurzame panden met kredietwaardige huurders en een behoorlijke resterende looptijd. Beide panden voldoen aan dat profiel: ze zijn recent ontwikkeld, beschikken over een BREEAM-certificaat en zijn voor vijf respectievelijk zeven jaar verhuurd.

Ontwikkelaars verzilveren nieuwbouw

Voor VolkerWessels Logistics Development en REDD betekent de verkoop dat zij hun nieuwbouwprojecten na oplevering en verhuur aan een belegger hebben doorverkocht, een gangbaar model in de logistieke ontwikkelmarkt. De ontwikkelaar draagt daarbij het bouw- en verhuurrisico en verkoopt het verhuurde pand vervolgens als belegging. VolkerWessels Logistics Development, onderdeel van bouwconcern VolkerWessels, ontwikkelt en verkoopt geregeld distributiecentra in Nederland.

Wat volgt

Beide panden worden opgenomen in het betreffende fonds van Clarion Partners Europe. De huurders zetten hun activiteiten op de locaties voort. Clarion maakte niet bekend of verdere aankopen in Nederland op stapel staan, maar de uitspraken van Buck over de beperkte nieuwbouw en de huurgroei wijzen erop dat de belegger de Nederlandse logistieke markt aantrekkelijk blijft vinden.

Bron: Savills – Clarion Partners Europe breidt portefeuille in Nederland uit met twee logistieke locaties ter waarde van € 80 miljoen. Extra bron: IREI – Clarion Partners Europe expands Dutch portfolio