Achmea Real Estate krijgt per 1 maart 2025 een nieuwe directeur Transactions & Developments. Ward van de Braak gaat bij de vastgoedbeleggingsbeheerder leiding geven aan het team dat aankopen, verkopen en vastgoedontwikkeling verzorgt voor de institutionele klanten van het bedrijf. Dat meldde INREV, de Europese vereniging van beleggers in niet-beursgenoteerd vastgoed, op 13 februari 2025.

Van de Braak neemt de functie over van Frank Vellinga, die de rol de afgelopen periode op interim-basis vervulde. Vellinga blijft aan boord: hij gaat binnen hetzelfde team verder als Senior Transaction Manager. Met de benoeming is de leiding over de transactie- en ontwikkelpraktijk van Achmea Real Estate (ARE) weer structureel ingevuld.

Een sleutelfunctie in het beleggingsproces

De afdeling die Van de Braak gaat aansturen, staat midden in het beleggingsproces van een vastgoedbeheerder. Het transactieteam bereidt aankopen voor, voert onderhandelingen en due diligence uit en begeleidt verkopen wanneer objecten niet meer passen in de strategie van een fonds of mandaat. Daarnaast valt vastgoedontwikkeling onder dezelfde directie. Dat betekent dat ook projecten die nog gebouwd of getransformeerd moeten worden, en die later in de portefeuilles van klanten terechtkomen, onder zijn verantwoordelijkheid vallen.

Achmea Real Estate belegt voor institutionele partijen, zoals pensioenfondsen en verzekeraars. Voor die klanten zijn de kwaliteit en het tempo van aan- en verkopen bepalend voor het rendement. Een directeur Transactions & Developments heeft daarmee een directe invloed op de samenstelling van de portefeuilles: welke objecten erbij komen, welke worden afgestoten en welke nieuwbouw wordt toegevoegd.

Over de eerdere loopbaan van Van de Braak en zijn vorige werkgever vermeldt het bericht niets. Ook geeft het geen toelichting op zijn eerste prioriteiten in de nieuwe rol.

Reeks wijzigingen aan de top van ARE

De benoeming past in een reeks personele wijzigingen bij Achmea Real Estate in de maanden ervoor. Begin november 2024 meldde Banken.nl dat Astrid Langeveld bij ARE directeur Financiën werd, als opvolger van Mascha Hendrickx. De directie bestond vanaf dat moment uit twee co-voorzitters, Toon Sweens (directeur Operations) en Boris van der Gijp (directeur Investments), en Langeveld.

Kort daarna volgde de benoeming van Peter Koppers tot Investment Management Director. Hij kreeg Portfolio Management, Fund Management, Research en Investor Relations onder zich. Koppers werkte sinds 2012 bij Achmea en was de vijf jaar daarvoor fondsmanager van het Achmea Dutch Retail Property Fund. Van der Gijp wees er bij die gelegenheid op dat het winkelfonds onder leiding van Koppers een transformatie had doorgemaakt, met groei van de portefeuille en duidelijk betere prestaties.

In december 2024 maakte ARE vervolgens bekend dat Anky Vink per 1 januari 2025 fondsmanager van dat retailfonds zou worden. Volgens INREV beheert het fonds ongeveer 900 miljoen euro aan vermogen. Vink werkte sinds 2018 als assetmanager bij Achmea Real Estate en had daarvoor ervaring als adviseur en taxateur bij onder meer Cushman & Wakefield en DTZ Zadelhoff.

Met de komst van Van de Braak zijn binnen enkele maanden de investment management-functie, het beheer van het retailfonds en nu ook de transactie- en ontwikkeldirectie opnieuw bemenst.

Transactiemarkt in herstel

Van de Braak begint in een markt die na twee moeizame jaren voorzichtig aantrekt. Door de sterk gestegen rente in 2022 en 2023 kwamen veel transacties stil te liggen, omdat kopers en verkopers het niet eens werden over de waarde van gebouwen. Taxaties werden in die periode fors neerwaarts bijgesteld, met name bij kantoren en winkels. In de loop van 2024 nam de activiteit op de Nederlandse beleggingsmarkt weer toe, al bleef het volume onder het niveau van de jaren voor de renteschok.

Voor een vastgoedbeheerder met institutionele klanten betekent dat een andere opgave dan in de jaren met lage rente. Verkopen moeten zorgvuldig worden getimed, en aankopen worden scherper getoetst op duurzaamheid, toekomstbestendigheid en verhuurbaarheid. Ook wet- en regelgeving speelt mee: zo moeten kantoren in Nederland sinds 1 januari 2023 minimaal energielabel C hebben, wat de waarde en verkoopbaarheid van minder duurzame panden onder druk zet.

Vastgoedontwikkeling is in die context een aparte uitdaging. Hoge bouwkosten, stikstofregels en netcongestie maken nieuwbouwprojecten complexer. Tegelijk zoeken institutionele beleggers juist nieuw, duurzaam vastgoed om hun portefeuilles te vernieuwen. Een gecombineerde directie voor transacties en ontwikkeling maakt het mogelijk om aankopen van bestaande gebouwen en eigen ontwikkelingen tegen elkaar af te wegen.

Continuïteit in het team

Opvallend aan de wisseling is dat de interim-directeur niet vertrekt. Door Vellinga als Senior Transaction Manager in het team te houden, blijft kennis van lopende dossiers en relaties met marktpartijen behouden. Bij een overdracht midden in lopende aan- en verkooptrajecten is dat voor klanten een belangrijk punt: lopende processen kunnen zonder breuk worden voortgezet.

Achmea Real Estate maakt deel uit van verzekeraar Achmea en is een van de grotere institutionele vastgoedbeheerders van Nederland, met beleggingen in onder meer woningen, winkels, kantoren en zorgvastgoed. De organisatie beheert zowel fondsen waarin meerdere beleggers deelnemen als mandaten voor afzonderlijke klanten.

Wat volgt

Van de Braak treedt op 1 maart 2025 in dienst. Vanaf dat moment is hij verantwoordelijk voor de aankopen, verkopen en ontwikkelprojecten die ARE voor zijn institutionele klanten uitvoert. Hoe de transactiestrategie onder zijn leiding vorm krijgt, zal blijken uit de deals die het team in de loop van 2025 sluit.

Bron: INREV – Ward van de Braak joins Achmea Real Estate as Director Transactions & Developments (13 februari 2025). Extra bronnen: Banken.nl – Astrid Langeveld nieuwe directeur Financiën bij Achmea Real Estate (4 november 2024); Banken.nl – Peter Koppers benoemd tot Investment Management Director bij Achmea Real Estate (8 november 2024); INREV – Anky Vink appointed Fund Manager Achmea Real Estate’s retail fund (13 december 2024).