De Berninitoren aan de Prinsenplas in Rotterdam is verkozen tot Meest Markante Vastgoedproject Rotterdam 2025. De titel werd op donderdagavond 13 februari bekendgemaakt tijdens De Rotterdamse Vastgoedborrel, het terugkerende netwerkevenement voor de Rotterdamse vastgoedsector. De woontoren met 72 koopappartementen, ontwikkeld in opdracht van Nederlandse Bouw Unie en ontworpen door MIX architectuur, was een van de drie genomineerden.

Publieksstemming tot op de avond zelf

De verkiezing werkt met een open stemming. Een week voor de borrel, op 7 februari, riepen zowel MIX architectuur als Van Herk Makelaars op om op Bernini te stemmen. Stemmen kon tot en met de dag van de uitreiking; de stembus sloot op 13 februari om 20.00 uur, waarna de winnaar dezelfde avond werd bekendgemaakt. Van Herk Makelaars liet in zijn oproep weten trots te zijn op de nominatie en riep relaties op de stemlink te delen. De namen van de twee andere genomineerden zijn in de berichtgeving van de winnende partijen niet vermeld.

Volgens Van Herk Makelaars bestaat De Rotterdamse Vastgoedborrel inmiddels ongeveer tien jaar en is het evenement onder vastgoedprofessionals in de stad een begrip. De borrel keert meerdere keren per jaar terug en brengt makelaars, ontwikkelaars, beleggers en adviseurs samen. Bij eerdere edities werden onder meer de titels Meest Markante Vastgoedproject en Beste Vastgoednetwerker uitgereikt. Zo ging de projectprijs eerder naar The CoolTower, de 150 meter hoge woontoren in het centrum, en later naar AIR Offices. Bij de jubileumeditie in Nieuw Rotterdams Café, waar ook de eerste borrel plaatsvond, dongen SAWA, Coolsingel 75 en AIR Offices mee.

De CoolTower, tussen de Witte de Withstraat, de Schiedamsedijk en Het Vasteland, telt 282 woningen op de tweede tot en met vijftigste verdieping en is de hoogste woontoren van het centrum. Jan Ultee van UVastgoed nam die prijs destijds in ontvangst; het evenement telde toen volgens een verslag van Today’s Specials ruim 1.500 aangemelde gasten uit de Rotterdamse vastgoedwereld. Naast projecten worden ook personen onderscheiden: Niek Verra van Verra Makelaars droeg de titel Meest Markante Vastgoed Persona 2023.

Niet elke editie draait om een gebouw. Bij de elfde editie, op 20 juni 2024 in Café van Zanten aan de Meent, kozen de aanwezigen de Beste Vastgoednetwerker 2024. Die titel ging naar Wijnand Groenen, commercieel directeur van beleggingsonderneming Meerdervoort. Hij liet Phillips Smits, ceo van Blauwhoed, en vastgoedondernemer Michael van Haalen van M&L Investments achter zich. Ook toen konden alle gasten tijdens de avond zelf hun stem uitbrengen.

Een toren die neerkomt op een groen dak

De Berninitoren staat in de wijk Prinsenland, aan de Prinsenplas. Volgens MIX architectuur verandert het gebouw de skyline van Rotterdam. De 72 appartementen bieden uitzicht over het water; Van Herk Makelaars spreekt van een panoramisch zicht op de Rotterdamse skyline. Een opvallend element zijn de Y-vormige kolommen waarmee de toren neerkomt op een groene daktuin. Die tuin, met bomen en planten, is bedoeld als collectieve plek voor bewoners en buurtgenoten.

In de hoge, transparante plint komt een maatschappelijke functie. Het architectenbureau ziet het project als een bijdrage aan ontmoeting in de wijk, aan biodiversiteit en aan klimaatadaptatie. Ten tijde van de verkiezing was de toren in aanbouw.

Het projectteam bestaat uit Nederlandse Bouw Unie als opdrachtgever, MIX architectuur als architect, Verhoeven De Ruijter voor de landschappelijke visie, Goudstikker De Vries als constructeur en Merosch als duurzaamheidsadviseur.

Waarom zo’n verkiezing ertoe doet

Prijzen als deze zijn in de eerste plaats een netwerkinstrument: ze geven ontwikkelaars, architecten en makelaars een podium binnen de lokale markt en zetten projecten in de schijnwerpers bij potentiële kopers, beleggers en gemeentelijke partners. Dat de stemming openstaat voor iedereen, betekent dat de betrokken partijen hun eigen achterban actief mobiliseren. Zowel de architect als de makelaar van Bernini deed dat zichtbaar via website en sociale media.

Voor de Rotterdamse markt, waar binnenstedelijke verdichting en hoogbouw een belangrijke rol spelen in de woningbouwopgave, laat de keuze voor Bernini zien dat ook woontorens buiten het centrum de aandacht trekken. Waar eerdere winnaars als The CoolTower in het centrum stonden, ligt Bernini in Prinsenland, een woonwijk in Rotterdam-Oost. De combinatie van hoogbouw met een groen dak dat ook voor buurtgenoten bedoeld is en een maatschappelijke plint sluit aan bij het streven om nieuwe torens ook iets te laten toevoegen aan de directe omgeving.

Architect en opdrachtgever

MIX architectuur meldde de overwinning een dag later, op 14 februari, op zijn eigen website. Het bureau benadrukte daarbij opnieuw de duurzame opzet van de toren en de rol van de daktuin als ontmoetingsplek. Nederlandse Bouw Unie treedt in de berichtgeving op als opdrachtgever van het project.

Wat volgt

Met de titel op zak gaat de bouw van de Berninitoren verder. Over de opleverdatum zeggen de berichten van architect en makelaar niets. De Rotterdamse Vastgoedborrel keert later in het jaar terug met nieuwe edities, waarbij de organisatie gewoonlijk opnieuw een vastgoedproject of vastgoedprofessional in het zonnetje zet.

Bron: MIX architectuur · Van Herk Makelaars · MIX architectuur (nominatie) · Today’s Specials (The CoolTower) · Today’s Specials (11e editie) · Today’s Specials (10e editie)