Bouwconcern Heijmans heeft opdracht gekregen voor de bouw van een nieuw datacenter van ongeveer 11.000 vierkante meter in Noord-Holland. De opdracht levert het bedrijf uit Rosmalen circa € 96 miljoen aan omzet op. Opvallend is wat Heijmans níet vertelt: om veiligheidsredenen maakt het concern de exacte locatie niet bekend, en ook de naam van de opdrachtgever blijft op diens verzoek buiten beeld. Het gebouw moet in oktober 2026 in gebruik worden genomen.
Modulair bouwen en restwarmte
Volgens Heijmans wordt het datacenter voor een belangrijk deel modulair gerealiseerd. Onderdelen van de afbouw en de installaties worden op een centrale productielocatie elders in Nederland voorgefabriceerd en daarna naar de bouwplaats vervoerd, waar ze worden gemonteerd. Die werkwijze moet de bouwtijd op locatie verkorten en het aantal reisbewegingen van leveranciers beperken. Bouwleveranties worden daarnaast gebundeld via een centraal transportpunt, zodat er minder vrachtverkeer en overlast in de omgeving ontstaat.
Het gebouw wordt voorbereid op een aansluiting op een lokaal warmtenet. De restwarmte die de servers produceren, kan daarmee worden ingezet om water of woningen in de buurt te verwarmen. Ook op het watergebruik wordt bespaard: door gerichte behandeling wordt minder drinkwater gebruikt en wordt gebruikt water gezuiverd en opgewaardeerd, zodat het opnieuw als proceswater kan dienen. De benodigde vergunningen voor het project zijn volgens de berichtgeving al verleend.
Vakmedium Dutch IT Channel meldde dat de nieuwe hal een capaciteit van 10 megawatt krijgt. Het medium schreef verder, op basis van meerdere bronnen, dat het zou gaan om een datacenter voor Iron Mountain Data Centers in Haarlem. Heijmans heeft die naam en die plaats niet bevestigd. Iron Mountain nam in het verleden EvoSwitch over, maar de merknaam EvoSwitch ligt volgens het medium bij hostingbedrijf LeaseWeb, dat daar eigen plannen mee heeft.
Waarom zo geheimzinnig?
Dat een bouwbedrijf bij een opdracht van deze omvang de locatie verzwijgt, is ongebruikelijk. Een woordvoerder van Heijmans lichtte tegenover Omroep Brabant toe dat bouwbedrijven die aan datacenters werken soms doelwit zijn van hackers, die op die manier gevoelige informatie over de gebouwen proberen te bemachtigen. Heijmans wil dat risico zo klein mogelijk houden. Het concern heeft daar eigen ervaring mee: in 2021 probeerden hackers in de computersystemen van het bedrijf binnen te dringen. Die poging mislukte omdat de beveiliging op orde was, aldus de omroep.
Voor datacenters is fysieke en digitale beveiliging een kernvoorwaarde. Klanten van colocatiedatacenters, zoals banken, overheden en grote ondernemingen, stellen strenge eisen aan toegangscontrole en aan de vertrouwelijkheid van bouwtekeningen en installatieschema’s. Informatie over de indeling van een gebouw, de plaats van stroomvoorzieningen en koelinstallaties of de toegangsroutes kan voor kwaadwillenden waardevol zijn. Het afschermen van projectgegevens tijdens de bouw past in dat beeld.
Noord-Holland en de datacentermarkt
Noord-Holland is de belangrijkste datacenterregio van Nederland. Rond Amsterdam, in de Haarlemmermeer en in de Wieringermeer staan samen tientallen datacenters, aangetrokken door de internetknooppunten, de glasvezelinfrastructuur en de nabijheid van Schiphol en de Zuidas. Tegelijk is de ruimte voor nieuwe vestigingen beperkt. Gemeenten en provincie hebben de afgelopen jaren strengere regels ingevoerd voor de plek, de omvang en de inpassing van datacenters, onder meer vanwege het beslag op het elektriciteitsnet, het ruimtegebruik en de landschappelijke impact. Netcongestie maakt het in grote delen van de provincie bovendien lastig om nog grote nieuwe aansluitingen te krijgen.
Juist daardoor krijgen kleinere en middelgrote colocatieprojecten met aandacht voor restwarmte en waterbesparing meer kans dan grootschalige hyperscale-campussen. Een gebouw van circa 11.000 vierkante meter met een capaciteit van 10 megawatt, zoals Dutch IT Channel meldt, valt in die middencategorie. De koppeling aan een warmtenet wordt door overheden steeds vaker als voorwaarde gesteld: datacenters zetten vrijwel alle elektriciteit die ze verbruiken om in warmte, en die warmte kan woningen en bedrijven in de omgeving verwarmen in plaats van via koelinstallaties te worden afgevoerd.
Betekenis voor Heijmans
Voor Heijmans is de opdracht een forse toevoeging aan de orderportefeuille. Het concern is actief in vastgoedontwikkeling, woningbouw, utiliteitsbouw en infrastructuur, en profileert zich bij technisch complexe utiliteitsprojecten met een hoge installatiegraad, waarvoor datacenters een goed voorbeeld zijn. De keuze voor prefabricage en geconcentreerde logistiek sluit aan bij een bredere beweging in de bouwsector: door meer werk naar de fabriek te verplaatsen, kunnen bouwers sneller en met minder fouten bouwen en de hinder op de bouwplaats beperken. Bij datacenters, waar de opdrachtgever vaak strak plant op het moment dat de eerste capaciteit aan klanten kan worden geleverd, telt die voorspelbaarheid extra zwaar.
Voor de vastgoedmarkt onderstreept het project dat de vraag naar datacentercapaciteit in de Amsterdamse regio aanhoudt, ondanks de beperkingen die overheden opleggen. Beleggers en ontwikkelaars die in deze sector actief zijn, moeten rekening houden met lange voorbereidingstrajecten, strenge eisen aan duurzaamheid en inpassing, en een groeiende nadruk op vertrouwelijkheid tijdens de bouw.
Wat volgt
Met de vergunningen binnen kan de bouw van start gaan. Heijmans rekent op oplevering in oktober 2026. Of de opdrachtgever en de exacte locatie in de tussentijd officieel bekend worden gemaakt, is niet gezegd. Ook is nog niet duidelijk op welk warmtenet het datacenter zal worden aangesloten en hoeveel woningen of bedrijven van de restwarmte kunnen profiteren.
Bron: Omroep Brabant · Extra bron: Dutch IT Channel
