Aardappelspecialist Peka Kroef huurt een volledig gekoeld distributiecentrum van circa 11.000 m² op bedrijventerrein Doornhoek in Veghel. Eigenaar is het Canadese vastgoedbedrijf Dream, dat zich bij de verhuur liet adviseren door JLL. Het pand aan Doornhoek 4040 was eerder in gebruik bij Jumbo Supermarkten en ligt in het Food & Feed Park van Veghel. Peka Kroef en Dream sloten een langjarige huurovereenkomst.
Het pand
Het distributiecentrum is volledig geconditioneerd en kan volgens JLL worden gekoeld tot maximaal +2 °C. Het beschikt over 18 laaddocks aan voor- en achterzijde, een efficiënte indeling en zonnepanelen op het dak. Dat maakt het geschikt voor de opslag en distributie van verse, gekoelde levensmiddelen, precies het segment waarin Peka Kroef actief is.
Het gebouw maakt deel uit van Doornhoek, het uitgestrekte bedrijventerrein van Veghel. Het pand valt binnen het Food & Feed Park, het deel van het terrein dat zich richt op bedrijven in de voedings- en diervoedingsindustrie. Veghel is van oudsher een centrum van de agro-foodsector, met onder meer bedrijven in zuivel, diervoeding en voedingsmiddelen. De A50 loopt direct langs het terrein en verbindt Veghel met ‘s-Hertogenbosch, Eindhoven, Nijmegen en Arnhem.
Huur, looptijd en ingangsdatum van het contract zijn niet bekendgemaakt. JLL omschrijft de overeenkomst als langjarig.
Wie is Peka Kroef
Peka Kroef is een familiebedrijf uit de Peel, in de derde generatie, dat zich heeft gespecialiseerd in gekoelde aardappelproducten. Volgens de eigen bedrijfsgeschiedenis begon Piet Kroef in de jaren vijftig met de handel in aardappelen op zijn boerderij in Odiliapeel. Zoon Gerard Kroef legde in de jaren zeventig de basis voor het huidige bedrijf, dat eerst geschilde en gestoomde en begin jaren tachtig ook vacuümverpakte en gepasteuriseerde aardappelen ging maken. In 1985 volgde de productie van aardappelgratin, een categorie waarin Peka Kroef zich naar eigen zeggen tot marktleider in West-Europa heeft ontwikkeld.
Het bedrijf had al vroeg een internationale oriëntatie. Gerard deed in 1963 ervaring op in de Verenigde Staten en begon in 1964 een zaak in verse friet in West-Berlijn; in 1967 volgden speciaalzaken in aardappelen in Düsseldorf. Begin jaren zeventig kwam het mechanisch schillen op gang, voor de cateringmarkt, en vanaf 1972 het stomen en koken van aardappelen, vooral voor de saladeproducenten. In 1996 introduceerde het bedrijf het foodservicemerk Peka Freshline en in 1999 een ultravers assortiment voor de retail.
Het assortiment omvat gratins, puree, krieltjes en schijfjes voor supermarkten, foodservice en de levensmiddelenindustrie. Eind jaren negentig stopte het bedrijf met het verwerken van groenten om zich volledig op aardappelen te richten. In 2024 nam Peka Kroef Frespo in Cuijk over om extra productiecapaciteit toe te voegen. Een gekoeld distributiecentrum op korte afstand van de productielocaties in Noordoost-Brabant past in die groei.
De verhuurder
Dream is een Canadees vastgoedbedrijf dat via Dream Industrial REIT in Europese bedrijfsruimte en logistiek belegt. Begin 2020 kondigde het fonds een forse uitbreiding in Europa aan, met onder meer een Nederlandse portefeuille van 34 objecten, vooral rond grote steden als Amsterdam en Rotterdam.
In het persbericht laat Bjorn Robben, asset manager bij Dream, weten dat de verhuurder er trots op is dat Dream op korte termijn in de ruimtebehoefte van Peka Kroef kon voorzien. Hij zegt uit te kijken naar een verdere samenwerking. Volgens JLL is Veghel voor Peka Kroef een uitbreidingslocatie, van waaruit het bedrijf vanuit het Food & Feed Park met zijn klanten verder kan groeien. Dream liet zich commercieel adviseren door JLL, dat ook de verhuurtransactie begeleidde.
Gekoelde logistiek: een schaars product
De verhuur laat zien hoe gewild geconditioneerde distributiecentra zijn. Koel- en vriesruimte is duurder om te bouwen dan een standaard droog warehouse, vanwege isolatie, koelinstallaties en hogere eisen aan vloeren en deuren. Bestaande gekoelde panden worden daardoor zelden lang leeg aangeboden. Bij verse producten zoals gekoelde aardappelproducten luistert de koelketen bovendien nauw: de temperatuur moet van productie tot levering aan de klant constant laag blijven, wat eisen stelt aan laaddocks, wachttijden en de indeling van het gebouw. Voor gebruikers als Peka Kroef is een bestaand, al ingericht koel-dc een snelle manier om capaciteit toe te voegen zonder de doorlooptijd van nieuwbouw, inclusief vergunningen en netaansluiting.
Juist die netaansluiting is in Brabant een groeiend knelpunt. Op veel plekken in de provincie kunnen netbeheerders nieuwe of zwaardere aansluitingen voor bedrijven pas na jaren leveren. Een pand met een bestaande aansluiting en eigen zonnepanelen heeft in die omstandigheden een duidelijk voordeel op de huurmarkt.
Ook de herkomst van het gebouw past in een bekend patroon. Supermarktketens herschikken geregeld hun distributienetwerk en verhuizen naar grotere, modernere centra. De panden die ze achterlaten, vinden vaak een nieuwe gebruiker in dezelfde foodketen, omdat de technische voorzieningen al aanwezig zijn. Dat Jumbo’s voormalige locatie in Veghel nu naar een aardappelverwerker gaat, is daar een voorbeeld van.
Wat nu volgt
Met het gekoelde distributiecentrum krijgt Peka Kroef extra logistieke capaciteit voor zijn verse producten. Over een verhuizing of uitbreiding van andere locaties maakten de partijen niets bekend. Voor Dream betekent de verhuur dat een eerder door Jumbo gebruikt pand weer voor lange tijd bezet is, wat de waarde en de huurinkomsten van het object ondersteunt. De transactie bevestigt de positie van Veghel als knooppunt voor de levensmiddelenlogistiek in Zuid-Nederland.
Lees ook: Valor koopt Aldi-distributiecentrum in Zaandam met Picnic als huurder en MEAG koopt nieuw distributiecentrum van 26.000 m² in Roermond van Next Level.
Bron: JLL – Peka Kroef huurt geconditioneerd DC van 11.000 m² in Veghel van Dream
Bron: Peka Kroef – Our story
