Nederland is de grote winnaar van de MIPIM Awards 2025. Van de tien categorieprijzen die op de vastgoedbeurs in Cannes werden uitgereikt, gingen er drie naar Nederlandse projecten: de groene toren Wonderwoods in Utrecht, de City Campus van Booking.com in Amsterdam en The Hive, eveneens in Amsterdam. Organisator MIPIM maakte de winnaars op 13 maart 2025 bekend. De speciale juryprijs ging naar het Poolse herontwikkelingsproject Fuzja in Łódź.

Drie Nederlandse winnaars

Wonderwoods won in de categorie beste mixed-use-project. De toren in Utrecht combineert verschillende functies in één gebouw en springt in het oog door de beplanting op de gevels. Met de MIPIM Award krijgt het Utrechtse project nu ook internationale erkenning van de vastgoedsector.

De City Campus van Booking.com in Amsterdam werd uitgeroepen tot beste project in de categorie workplace experience. Die categorie beloont kantoorgebouwen die de ervaring van de gebruiker centraal stellen. Dat Booking.com in deze categorie wint, is opvallend in een periode waarin veel bedrijven hun kantoorhuisvesting heroverwegen en hybride werken de vraag naar werkplekken verandert.

De derde Nederlandse prijs ging naar The Hive in Amsterdam, dat werd verkozen tot beste nieuwe ontwikkeling. Het persbericht van MIPIM noemt geen ontwikkelaars of architecten bij de drie Nederlandse winnaars.

Belgische projecten ontbreken dit jaar op de lijst van winnaars.

Alle winnaars op een rij

De overige categorieprijzen gingen naar projecten uit Europa, Azië en Noord-Amerika. In de categorie beste transformatieproject won de Green Bunker in Hamburg, een omgebouwde bunker. Hamburg viel nog een tweede keer in de prijzen: The Beehive werd verkozen tot beste woonproject.

De prijs voor het beste culturele, sport- of onderwijsproject ging naar Håndværkskollegiet, een vakschool in het Deense Horsens. In de categorie hotels, toerisme en vrije tijd won Sky Mirrors in het Chinese Luzhou. Opvallend is de winnaar bij industrie en logistiek: Wildflower Film Studios in New York, een filmstudiocomplex. Het Poolse Fuzja in Łódź won de categorie stedelijke vernieuwing. De prijs voor het beste nieuwe megaproject ging naar Entrecampos in Lissabon.

Volgens MIPIM-directeur Nicolas Kozubek komen de winnaars van drie continenten en dienen ze als maatstaf voor de sector.

Juryprijs voor Fuzja in Łódź

Fuzja, Pools voor fusie, kreeg naast de categorieprijs ook de speciale juryprijs. Het project ligt op een voormalig fabrieksterrein in het centrum van Łódź en beslaat 8 hectare. Op het terrein komt 90.000 m² aan woningen, commerciële ruimte en culturele functies. Het telt 22 gebouwen, waarvan er 15 gerestaureerde historische panden zijn. Ontwikkelaar is Echo Investment, het ontwerp is van Medusa Group. MIPIM omschrijft het project als een voorbeeld van de vijftienminutenstad, waarin bewoners hun dagelijkse voorzieningen dicht bij huis vinden.

De keuze voor een herontwikkeling van industrieel erfgoed past in een bredere trend in de sector. Hergebruik van bestaande gebouwen staat hoog op de agenda van ontwikkelaars en beleggers, omdat het de CO2-uitstoot van nieuwbouw vermijdt en historische binnensteden nieuw leven inblaast. Ook de winst van de Green Bunker in Hamburg sluit daarop aan.

Jury en criteria

De jury stond onder leiding van Véronique Bédague, CEO van de Franse ontwikkelaar Nexity. Zij prees de inzendingen als voorbeeldige gebouwen uit de hele wereld en wees in het bijzonder op de sterke inzet op duurzaamheid.

De jury beoordeelde de projecten op zes criteria: duurzaamheid in brede zin, originaliteit van het concept, architectonische kwaliteit, inpassing in de omgeving en de gemeenschap, gebruikerservaring en economische bijdrage. Volgens MIPIM lette de jury vooral op projecten die de gebouwde omgeving verbeteren in lijn met ESG-doelen.

Voor deze editie werden 200 projecten uit 36 landen ingediend, zowel opgeleverde als geplande gebouwen. De jury bracht dat aantal terug tot 39 finalisten uit 22 landen, die naar de uitreiking in Cannes mochten komen. Sinds de start in 1991 hebben de MIPIM Awards volgens de organisatie ruim 4.400 projecten beoordeeld.

Betekenis voor Nederland

Voor de Nederlandse vastgoedsector is de oogst opvallend. Drie van de tien categorieprijzen gaan naar Nederlandse projecten, in categorieën die uiteenlopen van werkplek tot gemengd gebruik en nieuwe ontwikkeling. Daarmee laat Nederland zien dat het op het internationale podium meetelt, terwijl de binnenlandse markt worstelt met hoge bouwkosten, stikstofregels en een moeizame woningbouw.

De prijzen zijn vooral een visitekaartje. Voor ontwikkelaars, architecten en steden is een MIPIM Award een middel om zich te profileren bij internationale beleggers, die in Cannes in groten getale aanwezig zijn. Volgens de organisatie trekt MIPIM jaarlijks ruim 20.000 deelnemers uit meer dan negentig landen.

Wat volgt

De uitreiking vond plaats tijdens MIPIM 2025, dat van 11 tot en met 14 maart in het Palais des Festivals in Cannes werd gehouden. Daaraan voorafgaand stond op 10 maart de woontop Housing Matters! op het programma. De volgende editie van MIPIM staat gepland van 9 tot en met 13 maart 2026.

Bron: MIPIM – MIPIM Awards 2025 winners revealed (persbericht, 13 maart 2025)