Proximus heeft de knoop doorgehakt over zijn hoofdkantoor in Brussel. De Belgische telecomgroep heeft met vastgoedbedrijf Nextensa een overeenkomst getekend die zowel de verkoop van de twee Proximus-torens omvat als de huur van een nieuw hoofdkantoor op de site Tour & Taxis. Nextensa betaalt € 62,5 mln voor de torens. De verhuizing staat gepland voor 2027.

Van torens naar campus

Het akkoord volgt op een aanbesteding die Proximus eind zomer 2024 had uitgeschreven. Volgens Proximus is de prijs voor de torens in lijn met de huidige marktwaarde. Daarnaast is een winstdelingsregeling afgesproken: als de vastgoedmarkt aantrekt, deelt Proximus mee in de opbrengst. Het bedrijf ontving bovendien eerder een onherroepelijke betaling van € 30 mln van Immobel, dat afzag van zijn aankoopoptie op de torens.

Tour & Taxis werd volgens Proximus gekozen vanwege de financiële, ecologische en strategische voordelen. De nieuwe gebouwen moeten tot de duurzaamste van België gaan behoren, met veel aandacht voor circulariteit en het gebruik van biobased en gerecyclede materialen. Forbes België meldde eerder dat de nieuwe campus in de zone Lake Side van de site komt.

Moeilijke markt

Proximus benadrukt dat de verkoop tot stand kwam in een uitdagende context. De hoge inflatie in 2022 en 2023 dreef rente en bouwkosten op, terwijl de toekomst van de kantorenmarkt onzeker werd. Het oorspronkelijke plan, waarbij Immobel de torens zou herontwikkelen, kwam daardoor niet van de grond.

Onderdeel van desinvesteringsprogramma

De transactie is een belangrijke stap in het voornemen van Proximus om tegen 2027 voor meer dan € 500 mln aan niet-strategische activa af te stoten. Met deze deal komt de opbrengst van eerdere verkopen volgens het bedrijf uit op ongeveer € 330 mln.

Voor de Brusselse kantorenmarkt is de verhuizing betekenisvol. De Proximus-torens bij het Noordstation behoren tot de beeldbepalende kantoorgebouwen van de Noordwijk, een wijk die al jaren worstelt met verouderde kantoorvoorraad. Tour & Taxis, de herontwikkelde voormalige douane- en opslagsite langs het kanaal, ontwikkelt zich juist tot gemengde stadswijk met kantoren, woningen en publieke functies.

Wat volgt

Proximus wil in 2027 naar Tour & Taxis verhuizen. Nextensa krijgt met de torens een omvangrijk herontwikkelingsproject in handen in de Brusselse Noordwijk.

Bron: Proximus; Forbes België