Vastgoedjournaal heeft het programma bekendgemaakt van de Dag van de Vastgoedfinanciering 2025. De vakdag vindt plaats op donderdag 22 mei 2025 in Novotel Amsterdam City aan de Europaboulevard, op loopafstand van station RAI. Centrale vraag dit jaar: kunnen beleggers en ontwikkelaars hun financiering zo inrichten dat fiscale wijzigingen minder hard aankomen? Daarnaast staan de gevolgen van de handelsoorlog voor de rente, de financiering van projectontwikkeling en de digitalisering van gegevensuitwisseling op de agenda.

Beursvloer, expertmeetings en een live radio-uitzending

De jaarlijkse vakdag is volgens de organisator al jaren een begrip in de vastgoedwereld en richt zich ook op nieuwkomers in de markt. Om 10.00 uur gaat een beursvloer open met tientallen partijen die zich met vastgoedfinanciering bezighouden: banken, hypotheekverstrekkers, alternatieve financiers, crowdfundingplatforms en intermediairs. De doelgroep bestaat volgens de organisator uit vastgoedfinanciers, beleggers, ontwikkelaars en bouwondernemingen.

Tussen 11.00 en 12.30 uur kunnen bezoekers zogeheten expertmeetings boeken: korte één-op-éénafspraken van tien minuten met een financieringsspecialist, met een maximum van vier gesprekken per deelnemer. Volgens de eventpagina doen onder meer specialisten van NIBC Vastgoedhypotheek, RNHB, Handelsbanken, De Nederlandse, Hyra Hypotheken, Fortus, Domivest en SolidBriQ mee. Op het Financieringsplein staan onder meer Adelaer, Bloxs, Collin Crowdfund, Geldvoorelkaar.nl, LVDH, Mogelijk en Vastgoedveiling.

In de ochtend zijn er twee kleinere sessies. LVDH houdt een rondetafelgesprek over de positie van de vastgoedintermediair in een onrustige markt, met aandacht voor veranderende klantverwachtingen en strengere financieringseisen. Vastgoedveiling organiseert een kennissessie over bijzonder beheer en executieveilingen, met Marcel van Ham van Optiva en veilingexpert Richard Dieteren. Het thema daarvan: instappen in een financiering is relatief eenvoudig, maar hoe kom je er weer uit als het misgaat?

Na de netwerklunch opent dagvoorzitter Maarten Bouwhuis, presentator van het BNR-programma Vastgoed Gezocht, om 13.30 uur het middagprogramma. Direct daarna volgt een live-uitzending van dat programma over economische onzekerheid en de vastgoedmarkt, met Joëlle Lokhorst en econoom Coen Teulings, oud-directeur van het Centraal Planbureau.

Handelsoorlog, rente en projectfinanciering

Menno Middeldorp, hoofd van Rabobank Research, gaat daarna in op de marktontwikkeling en de vraag wat de handelsoorlog betekent voor de rente. Dat onderwerp kwam in de weken voor de aankondiging hoog op de agenda te staan. Voor vastgoedbeleggers en ontwikkelaars, die sterk afhankelijk zijn van vreemd vermogen, bepaalt de renteverwachting in grote mate wat haalbaar is bij herfinanciering en nieuwe aankopen.

Aansluitend interviewt Bouwhuis Jimmy Kools van Sustay over het financieren van projectontwikkeling. Onderwerpen zijn de aankoop van (her)ontwikkellocaties, de verkoop van projecten met een bouwtijd van meer dan twee jaar en het beheersen van risico’s gedurende dat traject. Dat zijn onderwerpen waarbij financiers doorgaans voorzichtig zijn: lange doorlooptijden vergroten de blootstelling aan stijgende bouwkosten, vergunningsrisico’s en veranderende marktomstandigheden.

Gegevensuitwisseling en box 3

Na de pauze volgt een paneldiscussie over uniforme gegevensuitwisseling in de financieringsketen en de rol van SBR Nexus als ketenregisseur. Aan tafel zitten Jos Jonkers (SBR Nexus), Tim van der Plaats (Wunderbricks), Jeroen Jong (ABN AMRO) en Rémy Voskamp (Cortese). SBR Nexus is de organisatie achter Standard Business Reporting, de standaard waarmee financiële gegevens tussen bedrijven, banken en overheid digitaal worden uitgewisseld. In de vastgoedfinanciering, waar aanvragen vaak nog gepaard gaan met losse spreadsheets, taxatierapporten en handmatige controles, wordt standaardisatie gezien als manier om kredietprocessen te versnellen.

Het afsluitende inhoudelijke onderdeel gaat over het thema dat de titel van de dag draagt: fiscale wijzigingen en de strategische inzet van financiering. Zelfstandig vastgoedfiscalist Aad Rozendal, oprichter van BOATHOUSE Tax Consultancy, en vastgoedadvocaat Huib Hielkema van Tomlow Advocaten bespreken onder meer de herziening van box 3. De overstap naar een heffing op basis van werkelijk rendement raakt vooral particuliere beleggers met verhuurde woningen of beleggingspanden in privébezit. Hoe vermogen en schulden zijn gestructureerd, bijvoorbeeld in privé of via een bv, kan straks een groter verschil maken voor de belastingdruk.

De dag sluit om 16.30 uur af met een netwerkborrel tot 18.00 uur.

Praktische informatie

Toegang kost 395 euro exclusief btw per persoon. Bedrijven met een abonnement op Vastgoedjournaal betalen 295 euro. Partners en sponsors van deze editie zijn LVDH Finance, Solid Public, Adelaer en Domivest. De locatie heeft volgens de organisatie ongeveer honderd parkeerplaatsen; metrostation RAI ligt op enkele minuten lopen. Voor de expertmeetings geldt dat de plaatsen beperkt zijn en op volgorde van aanmelding worden toegewezen.

Context: financieringsmarkt in beweging

De Dag van de Vastgoedfinanciering is in de loop der jaren uitgegroeid tot een ontmoetingsplek voor de bredere financieringsmarkt, waarin naast de traditionele banken een groeiend aantal alternatieve financiers actief is. Dat zijn onder meer debt funds, gespecialiseerde hypotheekverstrekkers en crowdfundingplatforms. Deze partijen vullen voor een deel het gat dat banken laten liggen, bijvoorbeeld bij kleinere beleggers, bij panden die verduurzaamd moeten worden of bij ontwikkelingsfinanciering waarvoor banken strengere eisen stellen. De lange lijst standhouders onderstreept hoe versnipperd en concurrerend die markt is.

Voor bezoekers biedt de combinatie van macro-economische duiding, fiscale actualiteit en directe gesprekken met financiers de kans om in één middag een beeld te krijgen van de beschikbare opties. Het volledige programma en de lijst met deelnemende financiers staan op de eventpagina van Vastgoedjournaal; de organisator kan daar tot de eventdatum nog wijzigingen in aanbrengen.

Bron: Vastgoedjournaal – Dag van de Vastgoedfinanciering 2025 · Eventpagina: Vastgoedjournaal Events