Vastgoedjournaal heeft de Dag van de Vastgoedfinanciering 2024 aangekondigd. Het evenement vindt plaats op donderdag 18 april in het Novotel in Amsterdam en brengt vastgoedprofessionals en financieringspartijen een dag lang samen. Op het programma staan korte één-op-ééngesprekken met financieringsspecialisten, een plenair programma met sprekers over de belangrijkste trends en een financieringsplein met standhouders. Emeritus-hoogleraar financiële economie Sylvester Eijffinger is een van de sprekers en neemt de ontwikkeling van de marktrente onder de loep.

Rente, fintech en herfinanciering op de agenda

De organisatie zet vijf thema’s centraal: de marktrente, fintech, buy-to-let, herfinanciering en duurzaamheid. Dat zijn precies de onderwerpen die de afgelopen periode het gesprek tussen vastgoedeigenaren en hun financiers hebben bepaald. Volgens de aankondiging is de dag bedoeld om bezoekers in korte tijd een actueel beeld te geven van wat er op de financieringsmarkt speelt en om hen in contact te brengen met de partijen die daarin actief zijn.

Eijffinger, die als emeritus-hoogleraar financiële economie is verbonden aan Tilburg University, verzorgt een presentatie over de koers van de marktrente. Welke andere sprekers op het podium staan, maakt de organisatie bekend via het volledige programma op de eventpagina.

Expertmeetings van tien minuten

Een opvallend onderdeel van de opzet zijn de zogenoemde expertmeetings. Bezoekers kunnen vooraf een gesprek van tien minuten reserveren met een financieringsspecialist. Daarin kunnen zij een concrete financieringsvraag voorleggen of hun mogelijkheden verkennen. De korte gesprekken zijn volgens de organisatie zowel bedoeld voor persoonlijk advies als om te netwerken.

Daarnaast is er een financieringsplein waar partijen met een stand hun diensten kunnen presenteren. Geïnteresseerde standhouders kunnen zich melden bij de eventsafdeling van Vastgoedjournaal. De locatie is volgens de aankondiging goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.

De combinatie van inhoudelijke presentaties en korte adviesgesprekken sluit aan bij een markt waarin veel vastgoedeigenaren hun financiering opnieuw moeten bekijken. Wie in de jaren met een zeer lage rente een lening afsloot, krijgt bij het aflopen van de rentevaste periode te maken met een heel ander renteniveau. Dat raakt niet alleen de maandlasten, maar ook de verhouding tussen lening en waarde van het onderpand.

Een financieringsmarkt in beweging

De keuze voor de marktrente als een van de centrale thema’s is begrijpelijk. De Europese Centrale Bank verhoogde vanaf de zomer van 2022 in hoog tempo haar rentes om de inflatie te beteugelen. Sinds september 2023 staat de depositorente op 4 procent, het hoogste niveau sinds de invoering van de euro. Voor de vastgoedmarkt betekende die omslag dat financieringskosten fors stegen, rendementseisen omhoog gingen en waarderingen onder druk kwamen. Beleggers en financiers kijken daarom nauwlettend naar signalen over de volgende stap van de centrale bank.

Ook het aanbod van financiering verandert. Traditionele banken zijn al jaren terughoudender met vastgoedfinanciering, mede door strengere Europese kapitaaleisen. In het gat dat daardoor ontstaat, zijn alternatieve financiers actief geworden, zoals debtfondsen, verzekeraars en kredietplatforms. Ook online platforms die vraag en aanbod van financiering bij elkaar brengen, winnen terrein. Met het thema fintech speelt de Dag van de Vastgoedfinanciering in op die ontwikkeling.

Herfinanciering is voor veel eigenaren de meest urgente vraag. Bij aflopende leningen beoordelen financiers niet alleen de actuele waarde van het object, maar steeds vaker ook de kwaliteit van de huurstroom en de energieprestatie van het gebouw. Daarmee komt duurzaamheid direct op tafel. Sinds 1 januari 2023 moeten kantoren in Nederland minimaal energielabel C hebben om als kantoor gebruikt te mogen worden. Financiers houden bij hun kredietbeslissingen in toenemende mate rekening met zulke eisen en met de investeringen die nodig zijn om gebouwen toekomstbestendig te maken.

Het thema buy-to-let richt zich vooral op particuliere en kleinere professionele beleggers die woningen kopen om te verhuren. Voor deze groep is de financieringsvraag de afgelopen jaren ingewikkelder geworden door de gestegen rente en door veranderende regelgeving op de huurmarkt. Juist zij hebben vaak behoefte aan persoonlijk advies, waarvoor de expertmeetings bedoeld zijn.

Vakevent voor financiers en eigenaren

De Dag van de Vastgoedfinanciering is een terugkerend evenement van Vastgoedjournaal. Bij de aankondiging plaatste de organisatie een reeks impressiefoto’s van de vorige editie. Het evenement richt zich nadrukkelijk op de praktijk: geen breed vastgoedcongres, maar een dag die volledig in het teken staat van de vraag hoe vastgoed in de huidige markt gefinancierd kan worden.

Voor vastgoedprofessionals biedt zo’n compacte vakdag een kans om op één dag het aanbod van verschillende financiers te vergelijken. Dat is in een versnipperde markt met banken, fondsen en platforms geen overbodige luxe. Voor financieringspartijen is het evenement op zijn beurt een manier om hun propositie onder de aandacht te brengen bij een gerichte doelgroep.

Hoe nu verder

De Dag van de Vastgoedfinanciering 2024 vindt plaats op donderdag 18 april in het Novotel in Amsterdam. Het volledige programma en de mogelijkheid om een expertmeeting te reserveren staan op de eventpagina van Vastgoedjournaal. Partijen die als standhouder op het financieringsplein willen staan, kunnen contact opnemen met de eventsafdeling. Met de rente als belangrijkste onzekerheid voor de markt zal vooral de visie van Eijffinger op de verdere renteontwikkeling met belangstelling worden gevolgd.

Lees ook: Rotterdamse Vastgoedborrel viert tiende editie: SAWA, Coolsingel 75 en AIR Offices genomineerd · Catella neemt logistiek nieuwbouwproject in Maasmechelen over via forward funding

Bron: Vastgoedjournaal