VolkerWessels Logistics Development en Delta Development hebben het logistieke centrum ABC Harnaschpolder in Midden-Delfland verkocht aan een fonds van vastgoedbelegger AEW. Het complex van circa 15.040 m² bedrijfs- en kantoorruimte op bedrijventerrein Harnaschpolder is langjarig verhuurd aan Logicall Technical Installation Services. Dat meldde INDUSTRIAL real estate partners, dat de verkopers commercieel adviseerde, op 22 april 2025. Een koopsom is niet bekendgemaakt.

Met de verkoop rondt de ontwikkelcombinatie van VolkerWessels Logistics Development (VWLD) en Delta Development een traject af dat ruim een jaar eerder in een stroomversnelling kwam, toen de huurder voor het gebouw werd vastgelegd. Voor AEW betekent de aankoop een nieuw, volledig verhuurd en duurzaam logistiek object in de regio tussen Den Haag, Delft en Rotterdam.

Duurzaam en circulair gebouwd

ABC Harnaschpolder heeft een BREEAM-certificaat met de score Very Good. Het gebouw is volgens de verkopers uitgerust met energiezuinige installaties, waaronder elektrische warmtepompen en zonnepanelen. Daarnaast is het ontworpen volgens de Cradle-to-Cradle-gedachte: er zijn niet-giftige, recyclebare materialen gebruikt en het pand is zo opgezet dat het later relatief eenvoudig kan worden gedemonteerd, het zogeheten design for disassembly. Dat principe moet ervoor zorgen dat bouwonderdelen aan het einde van de levensduur van het gebouw opnieuw kunnen worden ingezet in plaats van als afval te eindigen.

Het ontwerp is van OPL architecten. De bouw werd uitgevoerd door Systabo, een onderneming van VolkerWessels. Daarmee bleef het project van ontwikkeling tot realisatie grotendeels binnen het VolkerWessels-concern, met Delta Development als partner in de ontwikkeling.

Huurder Logicall

De gebruiker van het gebouw is Logicall Technical Installation Services, door INDUSTRIAL omschreven als een one-stop-shop voor logistieke dienstverlening. De huurovereenkomst kwam in maart 2024 tot stand. Destijds maakte INDUSTRIAL real estate partners, dat ook toen de ontwikkelaars adviseerde, bekend dat Rollema Installation Services, sinds 2022 onderdeel van Logicall, ongeveer 15.000 m² logistieke ruimte en kantoorruimte in ABC Harnaschpolder had gehuurd. Rollema levert, installeert en onderhoudt apparatuur als geldautomaten, koffiemachines en zelfscankassa’s.

Volgens het bericht uit 2024 wilde Rollema in Den Hoorn meerdere vestigingen uit de regio Delft samenbrengen. Het bedrijf was ook van plan leveringen en installaties met elektrische voertuigen uit te voeren; het dak van het nieuwe gebouw zou stroom moeten opwekken om bussen en vrachtwagens op te laden. Het gebouw werd neergezet op een van de laatste beschikbare kavels van het bedrijventerrein.

Harnaschpolder als logistieke locatie

Bedrijventerrein Harnaschpolder ligt bij Den Hoorn in de gemeente Midden-Delfland, langs de A4 tussen Den Haag en Rotterdam. Het terrein is in de loop der jaren uitgegroeid tot een logistieke concentratie in het zuiden van de Randstad, met een gunstige ligging ten opzichte van de Haagse agglomeratie, Delft en de Rotterdamse haven.

Delta Development is er niet voor het eerst actief. In juni 2020 meldde INDUSTRIAL real estate partners al dat Delta Development Group op Harnaschpolder een Europees distributiecentrum van ongeveer 15.730 m² ontwikkelde voor Sandvik, met een groot oppervlak aan zonnepanelen op het dak. Ook dat project werd gebouwd door Systabo. De combinatie van ontwikkelaar en bouwer heeft op het terrein dus een langere geschiedenis.

Adviseurs

De verkopers werden bij de transactie commercieel bijgestaan door INDUSTRIAL real estate partners en juridisch door Sight Advocaten. Wie AEW adviseerde, vermeldt het bericht niet.

Belegger AEW

AEW is een internationale vastgoedbelegger en -beheerder die wereldwijd vastgoed beheert voor institutionele beleggers, onder meer via fondsen en mandaten. In welk van zijn fondsen het object in Midden-Delfland wordt ondergebracht, is niet bekendgemaakt. Voor beleggers zijn volledig verhuurde, nieuwe logistieke panden met een langlopend huurcontract en een duurzaamheidscertificaat een gewild product: ze leveren een stabiele kasstroom op en lopen minder risico op veroudering dan oudere distributiecentra.

De verkoop past ook in het bedrijfsmodel van ontwikkelende partijen als VWLD en Delta Development. Zij verwerven grond, ontwikkelen een gebouw voor een vaste gebruiker en verkopen het verhuurde eindproduct aan een belegger. Daarmee komt kapitaal vrij voor nieuwe projecten. Het tijdsbestek bij ABC Harnaschpolder – een huurovereenkomst in maart 2024 en de verkoop aan een belegger iets meer dan een jaar later – laat zien hoe zo’n traject in de praktijk verloopt.

Duurzaamheid als verkoopargument

Dat de verkopers het duurzame en circulaire karakter van het gebouw zo nadrukkelijk naar voren schuiven, is geen toeval. Institutionele beleggers rapporteren in toenemende mate over de duurzaamheid van hun portefeuilles, en een BREEAM-certificaat is in de logistieke sector vrijwel standaard bij nieuwbouw voor grote beleggers. Toepassing van Cradle-to-Cradle-principes en demontabel bouwen gaat daar nog een stap verder en kan een object onderscheiden van vergelijkbare panden in de markt.

Wat volgt

Logicall blijft als huurder in het gebouw gevestigd; een verkoop laat een lopende huurovereenkomst in beginsel ongemoeid. VWLD en Delta Development hebben niet gemeld welke projecten zij na deze verkoop in de regio oppakken. Veel nieuwe ruimte lijkt er op Harnaschpolder zelf niet meer te zijn: ABC Harnaschpolder werd volgens het bericht uit 2024 gebouwd op een van de laatste beschikbare kavels van het terrein.

Bron: INDUSTRIAL real estate partners – VolkerWessels Logistics Development en Delta Development verkopen Distributiecentrum ABC Harnaschpolder van 15.000 m² aan AEW (22 april 2025)
Extra bronnen: INDUSTRIAL – Rollema tekent huurovereenkomst (18 maart 2024) · INDUSTRIAL – Delta Development ontwikkelt 16.000 m² voor Sandvik op Harnaschpolder (3 juni 2020)