De wereldwijde luxesector heeft het zwaarder, maar de beste winkelstraten blijven overeind. Dat concludeert Savills in zijn Global Luxury Retail Outlook 2025. Op driekwart van de 21 toplocaties die de adviseur volgt, stegen de indicatieve tophuren in 2024 of bleven ze stabiel. Amsterdam deed mee: op de P.C. Hooftstraat liepen de huren met 3,4 procent op naar € 3.000 per m² per jaar, 7,1 procent boven het niveau van vóór de pandemie.

Tophuren veerkrachtig ondanks vertraging in de luxesector

De boodschap van Savills is dat vastgoed en omzet in het luxesegment niet in hetzelfde tempo bewegen. Ondanks een wereldwijde vertraging in de prestaties van de luxesector hielden de huren op de belangrijkste luxestraten stand. In meer dan de helft van de gevolgde steden liggen de tophuren nu op of boven het niveau van vóór de coronacrisis.

De sterkste stijgingen sinds het begin van de pandemie werden in 2024 genoteerd in New York en Londen. Op Bond Street in Londen stegen de huren met 20 procent, op Madison Avenue en Fifth Avenue in New York gemiddeld met 24 procent. Bond Street heeft daarmee de hoogste tophuren van Europa, gevolgd door Milaan en Parijs.

Savills verklaart de veerkracht vooral uit schaarste. Volgens Anthony Selwyn, co-head van het wereldwijde retailteam van Savills, zijn bouwkwaliteit en ligging doorslaggevend. Omdat er weinig hoogwaardige winkelruimte beschikbaar is op de echte toplocaties, verwacht hij dat de opwaartse druk op de huren aanhoudt, ook als de groei vertraagt.

Amsterdam klimt op de ranglijst

Voor Amsterdam zijn de cijfers gunstig. De stijging van 3,4 procent op de P.C. Hooftstraat is bescheidener dan in Londen of New York, maar de vraag groeit. Door die toenemende vraag en de huurstijgingen op de P.C. Hooftstraat schoof Amsterdam op in de wereldwijde ranglijst van luxe winkelbestemmingen.

Omgerekend betekent de stijging dat de tophuur op de P.C. Hooftstraat in 2023 rond € 2.900 per m² lag en vóór de pandemie rond € 2.800 per m² (berekening van de redactie op basis van de Savills-percentages). Voor een winkelunit van 300 m² gaat het dan om een jaarhuur van circa € 900.000 bij de huidige tophuur, tegen ongeveer € 840.000 vóór corona. Dat verschil is beperkt vergeleken met Londen en New York, maar laat zien dat de straat het pandemieverlies ruim heeft goedgemaakt.

Johan Spin, associate director retail property management bij Savills Nederland, ziet dat Amsterdam voldoet aan wat luxemerken zoeken: kwaliteit, een koopkrachtig publiek en aantrekkingskracht op toeristen. Steeds meer internationale spelers kijken daarom naar de stad.

Dat beeld past bij eerdere signalen uit de markt. Cushman & Wakefield noteerde de P.C. Hooftstraat in november 2024 op plek 18 in zijn ranglijst van duurste winkelstraten ter wereld, met de Via Montenapoleone in Milaan bovenaan. In maart 2025 meldde dezelfde adviseur dat de P.C. Hooftstraat in 2024 met elf nieuwe winkels Europees koploper was in het aantal luxe winkelopeningen en dat de leegstand in de straat was gedaald van 5 naar 3 procent.

Van wereldwijde expansie naar hyperlokaal

Savills signaleert een verschuiving in de strategie van luxemerken. Waar zij eerder vooral wereldwijd uitbreidden, kiezen zij nu voor een hyperlokale aanpak: zij concentreren zich op steden met veel vermogende particulieren en internationale bezoekers. Naast de grote centra Londen, Parijs en Milaan blijven kleinere, welvarende markten zoals Amsterdam daarbij belangrijk.

Tegelijk verschuift het zwaartepunt geografisch. Zuidoost-Azië en het Midden-Oosten, met steden als Bangkok, Dubai en Kuala Lumpur, trekken meer luxe-investeringen aan. Savills noemt bevolkingsgroei, toerisme en hoogwaardige gemengde winkelbestemmingen als drijvende krachten.

Daarnaast draait luxe steeds minder alleen om het product. Merken zetten exclusieve evenementen, horecaconcepten en zorgvuldig vormgegeven winkelervaringen in om klanten aan zich te binden. Volgens Marie Hickey, director commercial research bij Savills, vervaagt de grens tussen winkel en beleving. De recente onrust in de sector heeft volgens haar laten zien dat creativiteit, vakmanschap en schaarste de kernwaarden van luxe blijven.

Wat betekent dit voor beleggers en eigenaren?

Voor eigenaren van winkelvastgoed op A1-locaties onderstreept het rapport dat schaarste het belangrijkste verdienmodel blijft. Een beperkt aanbod van geschikte panden op een handvol straten houdt de huren op peil, ook als de omzet van luxemerken onder druk staat. Voor beleggers die in het luxesegment willen instappen, ligt het rendement dus vooral in de ligging en kwaliteit van het pand: een unit op de juiste kant van de straat, met de juiste maat en uitstraling, is moeilijk te vervangen.

De verschuiving naar beleving heeft ook gevolgen voor de panden zelf. Merken vragen om ruimte voor evenementen, horeca of private shopping, wat eisen stelt aan indeling, verdiepingen en vergunningen. Eigenaren die hun panden daarop kunnen afstemmen, versterken hun onderhandelingspositie.

Voor Amsterdam is de les dat de stad meetelt in de selectieve groeistrategie van internationale merken, ondanks de kleinere omvang van de markt. De bescheiden huurgroei laat bovendien nog ruimte ten opzichte van de Europese top. Tegelijk blijft het risico dat luxemerken bij een verdere vertraging hun netwerk verder concentreren; dan profiteren alleen de allerbeste locaties.

Wat volgt

Savills verwacht dat de huurgroei op de toplocaties vertraagt, maar dat schaarste de huren blijft ondersteunen. Hoe de luxesector zich in de rest van 2025 ontwikkelt, hangt af van de bestedingen van vermogende consumenten en van het internationale toerisme. Voor Amsterdam wordt het interessant of de groeiende belangstelling van internationale merken zich vertaalt in nieuwe openingen en verdere huurstijging op de P.C. Hooftstraat en omliggende straten.

Bron: Savills Nederland · context: Cushman & Wakefield, Main Streets Across the World 2024 · Cushman & Wakefield, luxe winkelopeningen (maart 2025)