De Zwaluw Logistiek B.V. heeft een huurovereenkomst gesloten met ProDelta voor een logistieke bedrijfsruimte aan de Dolfijnweg 32 in Rotterdam. De ruimte bestaat uit 2.575 m² warehouse en 426 m² mezzanine, samen ongeveer 3.000 m², en maakt deel uit van het complex Commodity Park. INDUSTRIAL real estate partners, dat de transactie tot stand bracht namens de vertrekkende huurder IMW, maakte de deal op 19 mei 2025 bekend.

Het bericht is gedateerd Rotterdam, 8 mei 2025. Over de huurprijs, de looptijd van het contract en de ingangsdatum zijn geen gegevens openbaar gemaakt.

Aanvulling op activiteiten op de Maasvlakte

De Zwaluw Logistiek levert al 75 jaar logistieke diensten en profileert zich als aanbieder van totaaloplossingen die zijn afgestemd op de eisen van iedere klant. Het bedrijf werkt vanuit vestigingen in Oosterblokker, in West-Friesland, en in Rotterdam. De nieuwe ruimte aan de Dolfijnweg is volgens het bericht bedoeld als aanvulling op de activiteiten die De Zwaluw al op de Maasvlakte uitvoert.

Voor een logistiek dienstverlener in het havengebied is extra opslagcapaciteit dicht bij bestaande operaties belangrijk. Goederen die via de containerterminals op de Maasvlakte binnenkomen, moeten vaak tijdelijk worden opgeslagen, gecontroleerd, ompakt of verder verdeeld voordat ze naar de eindbestemming gaan. Een tweede locatie in hetzelfde havengebied beperkt de transportafstanden tussen terminal, opslag en klant.

De combinatie van een warehouse met een mezzanine is gebruikelijk bij logistieke bedrijfsruimte van deze omvang. Op de begane grond is plaats voor bulkopslag en laden en lossen, terwijl de mezzanine een extra vloer biedt voor lichte opslag, kantoor- of personeelsruimte of value added logistics, zoals het ompakken en labelen van producten.

Commodity Park en ProDelta

De Dolfijnweg 32 is onderdeel van Commodity Park, een complex van ProDelta met meerdere aaneengesloten logistieke units. Een luchtfoto van het complex op de berichtpagina van INDUSTRIAL toont drie lange rijen bedrijfshallen met donkere daken, laaddocks en overheaddeuren, gelegen aan het water met op de achtergrond opslagtanks in het havengebied. Op een van de daken staat in grote letters de naam ProDelta.

ProDelta Real Estate is een Rotterdamse ontwikkelaar en belegger in logistiek en industrieel vastgoed. Het bedrijf is al lange tijd actief in en rond de Rotterdamse haven. Eerder werkte ProDelta ook samen met INDUSTRIAL real estate partners: in juli 2024 meldde het adviesbureau dat ProDelta een langjarige huurovereenkomst had gesloten voor een logistieke unit van 3.766 m² aan de Van Riemsdijkweg 59 in Waalhaven-Zuid. Die unit bestond uit 3.219 m² warehouse, 372 m² mezzanine en 175 m² kantoorruimte en maakt deel uit van Distriport Waalhaven, een BREEAM-gecertificeerd logistiek complex dat ProDelta in 2017 op een voormalige bedrijfslocatie ontwikkelde. Ook bij die transactie trad INDUSTRIAL op namens zowel ProDelta als de vertrekkende huurder, in dat geval Müller Fresh Food Logistics.

De twee transacties liggen qua omvang dicht bij elkaar. Aan de Van Riemsdijkweg ging het om 3.766 m², aan de Dolfijnweg om 3.001 m² (2.575 m² warehouse plus 426 m² mezzanine), wat INDUSTRIAL in de kop afrondt op 3.000 m². Beide keren gaat het om een unit binnen een groter complex met meerdere huurders, met naast de bedrijfshal een mezzanine en, in Waalhaven, ook kantoorruimte. Beide deals vallen daarmee in het segment van middelgrote units voor logistieke dienstverleners, en niet in dat van grote distributiecentra voor één gebruiker.

Bijzondere constructie: makelaar van de vertrekkende huurder

Opvallend aan de transactie aan de Dolfijnweg is de rol van de adviseur. INDUSTRIAL real estate partners trad niet op voor de verhuurder of de nieuwe huurder, maar voor de vertrekkende huurder IMW. Dat komt in de praktijk voor wanneer een huurder eerder wil vertrekken dan het lopende huurcontract toestaat. Door zelf een opvolger te zoeken, kan de vertrekkende partij voorkomen dat zij huur moet blijven betalen voor ruimte die zij niet meer gebruikt. Voor de verhuurder levert het een naadloze overgang op, zonder leegstand. Het bericht geeft geen nadere toelichting op de afspraken tussen IMW, ProDelta en De Zwaluw.

Logistieke markt in de Rotterdamse haven

De haven van Rotterdam is de grootste zeehaven van Europa en een van de belangrijkste logistieke knooppunten van Nederland. De Maasvlakte, het meest westelijke deel van het havengebied, huisvest grote containerterminals en distributiecentra. Logistieke ruimte in en rond de haven is gewild bij bedrijven die goederen direct van en naar de terminals willen vervoeren, en kleinere units van enkele duizenden vierkante meters worden vaak gehuurd door regionale dienstverleners die specifieke ladingstromen afhandelen.

Tegelijk is de beschikbare grond in het havengebied beperkt en is netcapaciteit in delen van de regio krap. Bestaande complexen met meerdere units, zoals Commodity Park, spelen daardoor een belangrijke rol in het aanbod: wanneer een gebruiker vertrekt, kan een andere partij de ruimte snel overnemen zonder dat er eerst nieuw gebouwd moet worden.

Wat volgt

Met de nieuwe ruimte aan de Dolfijnweg breidt De Zwaluw zijn capaciteit in het Rotterdamse havengebied uit, naast de bestaande activiteiten op de Maasvlakte en de vestiging in Oosterblokker. Voor ProDelta krijgt de unit in Commodity Park direct een nieuwe gebruiker na het vertrek van IMW. Wanneer De Zwaluw de ruimte in gebruik neemt, is niet bekendgemaakt.

Bron: INDUSTRIAL real estate partners – De Zwaluw huurt 3.000 m² bedrijfsruimte in Rotterdam

Extra bronnen: INDUSTRIAL real estate partners – ProDelta verhuurt logistieke unit van 3.766 m² in Waalhaven-Zuid (9-7-2024) · Rotterdam Transport – bedrijfsprofiel ProDelta Real Estate