CBRE Nederland verhuist zijn hoofdkantoor in 2028 naar Mahler I, het eerste nieuwe gebouw dat verrijst bij de herontwikkeling van het voormalige hoofdkantoor van ABN AMRO op de Amsterdamse Zuidas. Het vastgoedadviesbureau en eigenaar Victory Group hebben daarover overeenstemming bereikt, zo meldde vakblad PropertyNL op 12 juni 2025. Hoeveel vierkante meter CBRE gaat huren en tegen welke voorwaarden, is niet bekendgemaakt.

Managing director Erik Langens van CBRE Nederland maakte de verhuizing bekend via LinkedIn. Volgens hem past de stap bij de ambities van het bedrijf op het gebied van duurzaamheid, innovatie en aantrekkelijk werkgeverschap. Het nieuwe kantoor moet uitgroeien tot een plek waar medewerkers samenkomen en samenwerken, in een werkomgeving die volgens CBRE toekomstbestendig is.

Mahler I: vijftien verdiepingen aan het Gustav Mahlerplein

Mahler I komt aan het Gustav Mahlerplein en telt vijftien verdiepingen. Het gebouw krijgt een omvang van 22.500 m², waarvan 21.000 m² kantoorruimte. Een opvallend element zijn de zeventien terrassen, die worden beplant met inheemse en wilde soorten. Het ontwerp is gericht op de Paris Proof-norm; daarnaast wordt gestreefd naar een BREEAM-certificaat met de score Excellent (versie 2021) en het WELL Core-label op Gold-niveau.

De uitvoering ligt in handen van Icon Real Estate, dat samenwerkt met ontwikkelaar LMTD. De bouw zou in de zomer van 2025 beginnen; de oplevering staat gepland voor eind 2027. CBRE neemt het gebouw vervolgens in 2028 in gebruik.

Ben Cooper, managing director van Victory Group, ziet in de komst van CBRE een bevestiging van de waarde van het project. Hij wijst erop dat hoogwaardige kantoorruimte op de Amsterdamse markt schaars is, zeker op toplocaties. Victory Group wil van het terrein een levendige plek maken waar wonen, werken en verblijven samenkomen.

Erfenis van ABN AMRO

Het complex aan het Gustav Mahlerplein was jarenlang het hoofdkantoor van ABN AMRO en beslaat in totaal bijna 90.000 m². Eind 2021 verkocht de bank het gebouw voor 765 miljoen euro aan Victory Group, dat de aankoop deed in een consortium met G&S Vastgoed. ABN AMRO verwachtte op de verkoop een boekwinst vóór belastingen van 338 miljoen euro.

De bank sloot bij die transactie een terughuurconstructie af. ABN AMRO zou het gehele gebouw blijven huren zolang zijn kantoor aan de Foppingadreef in Amsterdam-Zuidoost werd gerenoveerd; die renovatie zou volgens de planning destijds in 2025 klaar zijn. Daarna wilde de bank een deel van het gebouw aan de Zuidas blijven huren, als statutair hoofdkantoor en voor de ontvangst van klanten. Het grootste deel van het personeel verhuist naar Zuidoost.

ABN AMRO verbond aan de verkoop extra duurzaamheidseisen voor de plannen van de koper. Een daarvan betreft het hergebruik van Circl, het circulaire paviljoen dat de bank naast zijn hoofdkantoor liet bouwen. De herontwikkeling van het complex gebeurt in fasen, waarvan Mahler I de eerste is.

Adviseur kiest zelf voor de Zuidas

Dat CBRE als een van de grootste vastgoedadviseurs van het land kiest voor een nieuwbouwproject op de Zuidas, is veelzeggend voor de manier waarop grote kantoorgebruikers naar hun huisvesting kijken. De vraag concentreert zich op goed bereikbare locaties met duurzame, hoogwaardige gebouwen, terwijl oudere kantoren op minder gewilde plekken moeilijker verhuurbaar zijn. Gebouwen die voldoen aan strenge energie- en gezondheidsnormen, zoals Paris Proof en WELL, worden voor huurders steeds vaker een harde voorwaarde, mede omdat zij hun eigen duurzaamheidsdoelen moeten halen en willen rapporteren.

Voor Victory Group is de komst van een bekende huurder bovendien een belangrijk signaal richting de markt. Een vroege voorverhuring aan een partij als CBRE verkleint het verhuurrisico van een groot ontwikkelproject en kan helpen bij het aantrekken van financiering en van andere huurders voor de volgende fasen. Cooper legde in zijn reactie dan ook de nadruk op de schaarste aan kwalitatief hoogwaardige kantoorruimte.

De tijdlijn is relatief lang: tussen de aankondiging in juni 2025 en de daadwerkelijke verhuizing zit ruim drie jaar. Dat is bij grote kantoorgebruikers niet ongebruikelijk. Huurcontracten voor hoofdkantoren worden doorgaans ruim van tevoren gesloten, zodat de gebruiker kan meepraten over de inrichting en de verhuurder zekerheid heeft voordat de bouw start.

Hoe nu verder

Met de start van de bouw van Mahler I komt de transformatie van het voormalige ABN AMRO-complex in een nieuwe fase. Victory Group heeft nog geen details gegeven over de verdere invulling met woningen en andere functies. Ook over het precieze aantal vierkante meters dat CBRE in het gebouw gaat gebruiken, en over de looptijd van het huurcontract, is nog niets naar buiten gebracht.

Als de planning wordt gehaald, wordt het gebouw eind 2027 opgeleverd en verhuist CBRE Nederland in de loop van 2028 naar de nieuwe locatie. Daarmee krijgt het adviesbureau een plek in het eerste nieuwe kantoorgebouw dat op het terrein van het vroegere bankhoofdkantoor verrijst. Of en wanneer er voor de volgende fasen van de herontwikkeling huurders worden aangetrokken, is nog niet bekend.

Bron: PropertyNL · Extra: ABN AMRO