CBRE Nederland krijgt per 1 januari 2025 een nieuwe dagelijkse leiding. Erik Langens neemt de bestuursrol van Marco Hekman over en vormt vanaf dat moment samen met Irene Flotman de top van de Nederlandse organisatie van het internationale vastgoedadviesbureau. Tegelijk wordt het bestuur uitgebreid met Jelle Kasteel en Frank Verwoerd. Dat heeft CBRE bekendgemaakt.

Langens volgt Hekman op

Tot nu toe lag de dagelijkse leiding van CBRE Nederland bij Irene Flotman en Marco Hekman. Hekman combineerde die rol met een internationale functie: hij is binnen het concern Divisional President Continental Europe. Met ingang van het nieuwe jaar draagt hij zijn Nederlandse bestuurstaak over aan Erik Langens, die volgens CBRE al geruime tijd voor het bedrijf werkt.

Hekman verdwijnt daarmee niet uit beeld. Volgens het bureau blijft hij vanuit zijn huidige Europese functie betrokken bij de Nederlandse vastgoedmarkt. Vakmedia meldden daarnaast dat hij op Europees niveau verantwoordelijk blijft voor Nederland. De wisseling betekent dus vooral een scheiding tussen de operationele leiding in Nederland en de bredere Europese verantwoordelijkheid die Hekman al droeg.

Langens is in de Nederlandse markt geen onbekende. In april 2024 trad hij namens CBRE nog naar buiten als Executive Director Capital Markets, toen het bureau de beleggingscijfers over het eerste kwartaal van dat jaar toelichtte. Dat hij nu de stap naar de dagelijkse leiding zet, betekent dat CBRE de opvolging binnen de eigen organisatie heeft gevonden.

Bestuur breder samengesteld

Naast de wisseling aan de top kondigt CBRE een uitbreiding van het bestuur aan. Per 1 januari treden twee nieuwe bestuursleden toe. Jelle Kasteel wordt verantwoordelijk voor de regionale aanpak van het bureau. Frank Verwoerd, hoofd Research, krijgt eveneens een zetel in het bestuur.

De benoeming van Kasteel ligt in het verlengde van een eerdere stap. Begin november 2024 maakte CBRE bekend dat hij per 1 november City Leader voor de regio Amsterdam was geworden, terwijl Robert van der Sommen die rol in de regio Eindhoven kreeg. Met die city leaders wil het bureau via zijn regiokantoren beter inspelen op lokale ontwikkelingen in regionale vastgoedmarkten. Door Kasteel nu ook in het bestuur te halen, krijgt die regionale strategie een vaste plek aan de bestuurstafel.

Met Verwoerd haalt CBRE de research-discipline naar het hoogste niveau van de organisatie. Het onderzoeksteam van CBRE publiceert onder meer kwartaalcijfers over beleggingsvolumes en de verhuurmarkten voor kantoren, logistiek en winkels. Die cijfers worden in de markt veel gebruikt als referentie door beleggers, ontwikkelaars en gebruikers.

CBRE omschrijft het nieuwe bestuur als daadkrachtig en inhoudelijk sterk. Het bureau geeft het team de opdracht mee om gezamenlijk antwoord te vinden op de vraagstukken waar de vastgoedmarkt de komende jaren voor staat.

Overgangsjaar voor de markt

De bestuurswissel valt aan het einde van een jaar waarin de Nederlandse vastgoedmarkt voorzichtig opkrabbelde na de forse waardedalingen die volgden op de rentestijging van 2022 en 2023. Het herstel verloopt niet in alle segmenten even snel. Zo verwacht ABN AMRO in zijn half december gepubliceerde vastgoedprognose dat kantoren ook in 2025 en 2026 nog in waarde dalen, terwijl logistiek vastgoed en woningen juist in waarde stijgen. Voor adviesbureaus als CBRE, die hun omzet voor een belangrijk deel halen uit transacties, verhuurbemiddeling en taxaties, is de richting van de markt van direct belang.

Juist in zo’n overgangsfase is de keuze voor een leider met een achtergrond in de kapitaalmarkt opvallend. Beleggers zijn de afgelopen jaren terughoudend geweest, en een hernieuwde transactiestroom is voor makelaars en adviseurs een belangrijke graadmeter. Met Langens aan het roer, naast Flotman, krijgt CBRE Nederland een duo dat de beleggingskant en de bredere dienstverlening samen vertegenwoordigt.

Wat betekent de wisseling voor CBRE?

De structuur met twee leiders aan de top blijft behouden. Ook vóór deze wisseling werd CBRE Nederland door een duo geleid; het verschil is dat de nieuwe tandem volledig op de Nederlandse organisatie is gericht, nu Hekman zich op zijn Europese rol concentreert. Voor klanten en relaties verandert er in de dagelijkse praktijk naar verwachting weinig, omdat zowel Langens als de nieuwe bestuursleden al langer binnen het bedrijf actief zijn.

De uitbreiding van het bestuur met een regioverantwoordelijke en het hoofd Research wijst erop dat CBRE twee thema’s extra gewicht wil geven: de regionale aanpak via de regiokantoren, en de rol van data en marktonderzoek in het advieswerk. Beide sluiten aan bij ontwikkelingen in de branche, waarin opdrachtgevers steeds vaker vragen om onderbouwde marktinformatie en lokale kennis.

CBRE is wereldwijd een van de grootste dienstverleners op het gebied van commercieel vastgoed. Het concern heeft zijn hoofdkantoor in Dallas en is genoteerd aan de New York Stock Exchange. In Nederland biedt het bureau onder meer advies bij aan- en verkoop en verhuur, taxaties, property- en facilitymanagement, projectmanagement en research.

Wat volgt

De nieuwe samenstelling gaat in op 1 januari 2025. Vanaf dat moment leiden Irene Flotman en Erik Langens samen de dagelijkse gang van zaken bij CBRE Nederland, met Jelle Kasteel en Frank Verwoerd als nieuwe leden van het bestuur. Marco Hekman blijft in zijn rol als Divisional President Continental Europe actief en houdt van daaruit binding met de Nederlandse markt. Het nieuwe bestuur zal zich in het nieuwe jaar moeten bewijzen in een markt waarin het herstel van de beleggingsactiviteit nog broos is.

Bron: CBRE – Bestuurswijziging CBRE Nederland · Extra bronnen: Vastgoedmarkt, 20 december 2024 · Vastgoedjournaal, 20 december 2024 · CBRE – City Leaders Amsterdam en Eindhoven · CBRE – beleggingsvolume Q1 2024 · ABN AMRO – vastgoedprognose