Giedo Steenbergen is per 1 juli 2025 als partner toegetreden tot INDUSTRIAL real estate partners. De bedrijfsmakelaar, die de afgelopen jaren als Senior Director Industrial & Logistics bij JLL werkte, gaat aan de slag vanuit het Rotterdamse kantoor van de gespecialiseerde adviseur in logistiek en industrieel vastgoed. Daar richt hij zich op aan- en verhuur en aan- en verkoop van bedrijfs- en logistieke panden, met nadruk op de A12-corridor, de regio Rotterdam en Moerdijk.

Van JLL naar een gespecialiseerd partnerkantoor

Steenbergen heeft volgens INDUSTRIAL real estate partners achttien jaar ervaring in commercieel vastgoed, waarvan het grootste deel in het logistieke en industriële segment. Bij JLL was hij als Senior Director Industrial & Logistics betrokken bij grote vastgoedtransacties en adviseerde hij zowel gebruikers als beleggers.

De overstap van een van de grote internationale vastgoedadviseurs naar een kleiner partnerkantoor is in de makelaardij geen ongebruikelijke stap. Bij een internationaal kantoor werkt een makelaar binnen een groot apparaat met research, capital markets en landelijke teams; bij een partnerkantoor staat het eigen ondernemerschap meer centraal. Steenbergen benadrukt in de aankondiging dat hij het kantoor al lange tijd kent, waardering heeft voor de manier waarop het werkt en wil bijdragen aan het verder versterken van het partnernetwerk, waarin ondernemerschap voorop staat.

Het kantoor verwacht dat de komst van Steenbergen de positie in de regio versterkt en bijdraagt aan de groei van de Rotterdamse vestiging.

Rotterdam, A12 en Moerdijk

De regio’s waarop Steenbergen zich gaat richten, behoren tot de belangrijkste logistieke gebieden van Nederland. Rotterdam is met de haven de grootste toegangspoort voor goederenstromen naar Noordwest-Europa, en de A12 vormt de verbinding tussen het havengebied, de Randstad en het achterland richting Duitsland. Moerdijk is met zijn haven- en industrieterrein van oudsher een van de plekken waar grote distributiecentra en industriële bedrijven zich vestigen.

Voor een adviseur in logistiek vastgoed betekent dat een werkgebied met een grote verscheidenheid aan opdrachtgevers: van internationale logistieke dienstverleners en verladers die distributieruimte zoeken, tot beleggers die bestaande panden kopen of verkopen en ontwikkelaars die nieuwe hallen realiseren. De combinatie van gebruikers en beleggers is precies het terrein waarop Steenbergen bij JLL actief was en waarop hij volgens de aankondiging ook bij zijn nieuwe werkgever de nadruk legt.

Een landelijke specialist met drie vestigingen

INDUSTRIAL real estate partners profileert zich als landelijk specialist in logistiek en industrieel vastgoed. Volgens de aankondiging telt het team zes specialisten, verdeeld over vestigingen in Amsterdam, Rotterdam en Tilburg. Het Rotterdamse kantoor, van waaruit Steenbergen werkt, is gevestigd op het RDM-terrein aan de Heijplaatstraat. Met die drie vestigingen wil het kantoor de belangrijkste logistieke en industriële regio’s van Nederland bestrijken. Het adviseert een brede kring van nationale en internationale partijen, zowel gebruikers als beleggers, bij aan- en verhuur en aan- en verkoop van bedrijfs- en logistiek vastgoed.

Waarom specialisatie in logistiek telt

Logistiek en industrieel vastgoed is in de afgelopen jaren uitgegroeid tot een volwassen beleggingscategorie. Waar bedrijfshallen vroeger vooral door eigenaar-gebruikers werden gebouwd en bezeten, zijn institutionele beleggers en internationale fondsen in het afgelopen decennium een grote rol gaan spelen. Dat heeft de markt professioneler en complexer gemaakt: huurcontracten, duurzaamheidseisen, de beschikbaarheid van netcapaciteit en de ligging ten opzichte van vaarwegen, spoor en snelwegen bepalen in toenemende mate de waarde van een pand.

Voor gebruikers draait het bij de keuze van een locatie om bereikbaarheid, beschikbaarheid van personeel en de mogelijkheden om te groeien. Voor beleggers spelen daarnaast de looptijd en kwaliteit van de huurovereenkomst en de herverhuurbaarheid een rol. Adviseurs die zich op dit segment toeleggen, combineren daarom kennis van de gebruikersmarkt met kennis van de beleggingsmarkt. Dat is ook de positionering die INDUSTRIAL real estate partners kiest, en het verklaart waarom het kantoor de ervaring van Steenbergen met zowel gebruikers als beleggers benadrukt.

Tegelijk is het een segment waarin lokale kennis telt. Wie in de regio Rotterdam en Moerdijk adviseert, moet de bedrijventerreinen, de beschikbare kavels en de eigenaren kennen. De keuze om een ervaren makelaar met een netwerk in die regio als partner aan te trekken, past bij de ambitie van het kantoor om de Rotterdamse vestiging te laten groeien.

Wat volgt

Steenbergen is per 1 juli 2025 als partner actief vanuit het kantoor op het RDM-terrein in Rotterdam. Hij werkt daar samen met de andere specialisten van de Rotterdamse vestiging en richt zich op transacties in de logistieke hotspots langs de A12, in de Rotterdamse regio en in Moerdijk. Het kantoor telt drie vestigingen met elk een eigen regionale focus, en een partnernetwerk dat Steenbergen naar eigen zeggen mee wil versterken.

Voor opdrachtgevers in Zuid-Holland en West-Brabant betekent de overstap dat een adviseur met jarenlange ervaring bij een internationaal kantoor nu werkt vanuit een gespecialiseerd, zelfstandig partnerkantoor. Hoe dat zich vertaalt in transacties, zal de komende periode moeten blijken.

Bron: INDUSTRIAL real estate partners – Giedo Steenbergen joins as partner · Extra bron: Vastgoedjournaal, 1 juli 2025