Melcombe Partners heeft een logistiek complex van 10.000 m² op bedrijventerrein Westerspoor-zuid in Zaandam volledig verhuurd. Het gebouw is na nieuwbouw en renovatie opgeleverd en verdeeld over drie units, die elk met een langjarig huurcontract aan een afzonderlijke huurder zijn verhuurd. Dat maakte INDUSTRIAL real estate partners, dat de belegger op commercieel vlak begeleidde, op 11 juli 2025 bekend.

Volgens het bericht hebben alle drie de huurders hun intrek genomen in het gebouw. De namen van de huurders, de hoogte van de huur en de looptijd van de contracten zijn niet bekendgemaakt.

Nieuwbouw en renovatie in één project

Het project combineerde nieuwbouw met de renovatie van bestaande bebouwing. Aannemer Aan de Stegge Twello voerde het werk uit in opdracht van Melcombe Partners en heeft het complex recent afgerond en opgeleverd. Het ontwerp kwam van COARE Architecten.

Het complex biedt in totaal 10.000 m² logistieke ruimte en heeft 13 loading docks. Volgens INDUSTRIAL voldoet het gebouw aan de meest actuele technische en duurzame standaarden. Welke certificering of welk energielabel daarbij hoort, staat niet in het bericht. De impressie die bij het bericht is gepubliceerd, toont een donkere, strakke gevel met een glazen kantoordeel van enkele bouwlagen aan de kopse kant, een reeks overheaddeuren met docks en een overkapte laadzone.

De opdeling in drie units is een bewuste keuze die vaker voorkomt bij middelgrote logistieke gebouwen in stedelijke regio’s. Kleinere units van enkele duizenden vierkante meters sluiten aan op de vraag van regionale distributeurs, groothandels en servicebedrijven die dicht bij hun klanten willen zitten. Voor de eigenaar spreidt de verhuur aan meerdere partijen bovendien het risico: valt één huurder weg, dan blijft het grootste deel van de huurinkomsten bestaan.

Westerspoor en de Zaanstreek

Westerspoor is een van de bedrijventerreinen in Zaandam, in de Zaanstreek, een regio die van oudsher een industrieel karakter heeft. De regio ligt direct ten noordwesten van Amsterdam, met verbindingen via de A8 en de ringweg A10 naar de hoofdstad en via de A7 richting het noorden. Voor logistieke gebruikers die de Amsterdamse markt willen bedienen zonder de hoge grondprijzen en beperkte ruimte in de stad zelf, is de Zaanstreek daardoor een gewilde uitvalsbasis.

De logistieke markt in de Metropoolregio Amsterdam kampt al jaren met schaarste aan beschikbare ruimte en grond. Nieuwe grootschalige distributiecentra zijn in de regio lastig te realiseren, onder meer door beperkte beschikbaarheid van kavels, stikstofregels en netcongestie. Herontwikkeling van bestaande bedrijfsterreinen, zoals hier in Zaandam, is daarom een belangrijke manier om moderne bedrijfsruimte toe te voegen. Door bestaande bebouwing te renoveren en aan te vullen met nieuwbouw wordt een verouderde locatie geschikt gemaakt voor de eisen van huidige gebruikers.

Melcombe Partners in Nederland

Melcombe Partners is een vastgoedbelegger die actief is in logistiek vastgoed, onder meer in Nederland. Eerder werkte de belegger in Nederland ook samen met Aan de Stegge Twello. Savills meldde dat Melcombe Partners een langjarige huurovereenkomst had gesloten met C.H. Robinson Europe B.V. voor ongeveer 13.480 m² aan warehouse, mezzanine en kantoorruimte in een nieuw distributiecentrum aan de Andorraweg op bedrijventerrein Green Park in Aalsmeer. Aan de Stegge Twello begeleidde daar de bouw, waarvan de oplevering gepland stond in september 2023. Het gebouw in Aalsmeer kreeg 95 eigen parkeerplaatsen, 10 loading docks, een dak met zonnepanelen en een BREEAM-beoordeling Very Good. In die transactie stonden Van Luling BOG en Savills de belegger bij, terwijl Cushman & Wakefield de huurder adviseerde.

De werkwijze in Zaandam en Aalsmeer laat een vergelijkbaar patroon zien: de belegger laat moderne logistieke ruimte realiseren in de omgeving van Amsterdam en Schiphol, met dezelfde bouwpartner, en verhuurt die aan gebruikers die waarde hechten aan een goed bereikbare locatie in de Randstad.

Rol van de adviseurs

INDUSTRIAL real estate partners is een gespecialiseerd adviesbureau voor logistiek en industrieel vastgoed met kantoren in onder meer Amsterdam en Rotterdam. Het bureau begeleidde Melcombe Partners bij de commerciële kant van het project, wat doorgaans de vermarkting van de units en de onderhandelingen met huurders omvat. Het bericht vermeldt niet of de huurders zich door een eigen makelaar lieten bijstaan.

COARE Architecten tekende voor het ontwerp. Aan de Stegge Twello, een bouwbedrijf uit het Gelderse Twello, was verantwoordelijk voor de uitvoering van zowel de nieuwbouw als de renovatie.

Wat betekent dit voor de markt

Met de volledige verhuur bij oplevering laat het project zien dat er in de regio Amsterdam vraag blijft naar middelgrote, moderne logistieke units. Waar grote distributiecentra in de Randstad steeds lastiger te ontwikkelen zijn, bieden herontwikkelingen op bestaande bedrijventerreinen een alternatief dat sneller kan worden gerealiseerd en beter aansluit bij de omvang die regionale gebruikers zoeken.

Voor Melcombe Partners is het complex na oplevering en volledige verhuur een renderend object met drie huurders. Of de belegger het gebouw in portefeuille houdt of op termijn doorverkoopt aan een andere partij, is niet bekendgemaakt.

Bron: INDUSTRIAL real estate partners – Melcombe Partners verhuurt 10.000 m² in Zaandam
Extra bron: Savills – Melcombe Partners signs lease agreement with new tenant for distribution centre in Aalsmeer