ICT-dienstverlener Connectworks heeft het voormalige kantoor van de Rabobank aan De Werf 5 in Almelo gekocht. Het gebouw telt 3.660 m² kantoorruimte en kostte € 3,4 mln. Connectworks maakt er zijn nieuwe hoofdkantoor van en brengt er ook zusterbedrijf Ruvano Document Solutions onder. Rabobank was de verkoper.

Groei als aanleiding

Volgens Connectworks is de verhuizing een direct gevolg van de aanhoudende groei van beide bedrijven. De vraag naar werkplekken, vergaderruimte en voorzieningen nam zo sterk toe dat werd gekozen voor een ruim en representatief pand met mogelijkheden voor verdere ontwikkeling. Het bedrijf kondigde de verhuizing op 5 augustus 2025 aan op zijn eigen website. Een dag later meldde Vastgoeddata de aankoop, inclusief koopsom en betrokken adviseurs.

Met de stap komen Connectworks en Ruvano weer onder één dak. Beide organisaties blijven zelfstandig opereren, maar werken voortaan vanuit één gezamenlijke locatie. De voorbereidingen voor de verbouwing en inrichting zijn begonnen, meldde Connectworks. Een opleverdatum noemde het bedrijf niet. Vastgoeddata omschrijft de aankoop als een volgende stap in de groeistrategie van het ICT-bedrijf.

Van garagebox naar bankgebouw

Connectworks heeft zijn wortels in Twente. Het bedrijf werd zo’n twintig jaar geleden opgericht door Mark Maathuis en Wouter van Weeren. Volgens een lokaal nieuwsbericht uit 2016 begon het in een garagebox en verkocht het aanvankelijk vooral hardware. Later zat het bedrijf in Geesteren en Tubbergen en daarna op Bedrijvenpark Twente in Almelo. Daar werd in januari 2016 een nieuw bedrijfspand officieel geopend. Tegenwoordig levert Connectworks onder meer IT-beheer, netwerkinfrastructuur en cloud, cybersecurity, zakelijke telefonie en Microsoft 365-oplossingen aan zakelijke klanten. Ruvano, gespecialiseerd in documentoplossingen, was in 2016 voor de helft eigendom van Connectworks.

De verhuizing naar De Werf betekent dat het bedrijf van een bedrijventerrein aan de rand van de stad naar een centrale binnenstedelijke locatie gaat. Het pand ligt volgens Connectworks dicht bij het station en het centrum van Almelo. Voor een kennisintensieve dienstverlener met personeel dat werkt aan IT-beheer op afstand, is bereikbaarheid met het openbaar vervoer een factor bij het aantrekken van medewerkers.

Kopen in plaats van huren

Opvallend is dat Connectworks kiest voor eigendom. Veel bedrijven van vergelijkbare omvang huren hun kantoor. Een eigen pand geeft meer zeggenschap over verbouwing, inrichting en verduurzaming, en voorkomt afhankelijkheid van huurverlengingen. Daar staat tegenover dat kapitaal in vastgoed wordt vastgelegd. Omgerekend betaalt Connectworks circa € 930 per vierkante meter kantoorruimte, een prijs die het pand in de regio Twente toegankelijk maakt voor een eigenaar-gebruiker. Daarbij moet worden aangetekend dat de verbouwingskosten nog bovenop de koopsom komen.

De aankoop laat ook zien hoe vrijkomende bankkantoren een tweede leven kunnen krijgen. Rabobank heeft de afgelopen jaren het aantal lokale kantoren in Nederland sterk teruggebracht. Klanten bankieren grotendeels digitaal en lokale banken zijn de afgelopen decennia gefuseerd. Daardoor komen in veel middelgrote steden ruime, centraal gelegen kantoorgebouwen op de markt. Ze beschikken geregeld over een representatieve entree, ruime vergaderzalen en veel parkeerruimte, wat ze geschikt maakt voor eigenaar-gebruikers uit de zakelijke dienstverlening. In Almelo wordt zo’n gebouw nu dus het hoofdkantoor van een lokale ICT-onderneming.

Van bankkantoor naar ICT-bedrijf

Een voormalig bankgebouw vraagt meestal wel om aanpassingen. Bankkantoren zijn ingericht rond publieksfuncties, met een ruime ontvangsthal, spreekkamers voor klantgesprekken en beveiligde ruimten. Een ICT-dienstverlener heeft vooral behoefte aan flexibele werkplekken, overlegruimte en een betrouwbare technische infrastructuur. Connectworks meldt dat de voorbereidingen voor verbouwing en inrichting zijn gestart, maar heeft geen details gegeven over de omvang van de werkzaamheden of de investering die daarmee gemoeid is. Met 3.660 m² krijgen de twee bedrijven in elk geval aanzienlijk meer ruimte tot hun beschikking, wat past bij de groeiambitie die beide organisaties uitspreken.

Adviseurs

Boers Real Estate begeleidde Connectworks bij de aankoop. Snelder Zijlstra Makelaars trad op namens verkoper Rabobank. Over de looptijd van het traject of eventuele voorwaarden bij de overdracht is niets bekendgemaakt.

De kantorenmarkt in Twente

De transactie past in het bredere beeld van de regionale kantorenmarkt buiten de Randstad. Daar spelen lokale ondernemers als koper een grotere rol dan in de grote steden, waar beleggers en internationale huurders het beeld bepalen. Een gebouw van ruim 3.600 m² is voor een institutionele belegger in Almelo een relatief kleine belegging, maar voor een groeiende regionale dienstverlener juist een passende maat.

Voor de stad heeft de aankoop ook een ruimtelijke kant. Een bekend kantoorgebouw nabij station en centrum blijft in gebruik en houdt arbeidsplaatsen op een centrale locatie. Voor de vastgoedmarkt laat de transactie zien dat er voor goed gelegen kantoren in regionale steden vraag blijft, zolang het gebouw zich laat aanpassen aan de wensen van een nieuwe gebruiker.

Wat er nu volgt

Connectworks en Ruvano bereiden de verbouwing en herinrichting van het voormalige bankgebouw voor. Pas na afronding daarvan verhuizen beide bedrijven naar De Werf. Wanneer de nieuwe huisvesting in gebruik wordt genomen en wat er met de huidige werkplekken gebeurt, hebben de bedrijven nog niet bekendgemaakt. Ook Rabobank heeft niet gemeld waar de bank in Almelo voortaan haar klanten ontvangt.

Lees ook: RE:BORN koopt monumentaal hoofdkantoor Oxfam Novib aan Haagse Mauritskade · Achmea verhuist hoofdkantoor in 2028 van Zeist naar Apeldoorn

Bron: Vastgoeddata

Extra bronnen: Connectworks · Vastgoedjournaal · Tubbergen Nieuws, 2016

Beeld: “Office Building” door Verne Ho, CC0 1.0 (illustratief, niet het pand zelf)