Logistiek vastgoed krijgt op EXPO REAL 2025 een prominente plek. De organisatie van de Münchense vastgoedbeurs presenteerde de assetklasse op 6 augustus 2025 als winnaar van kortere aanvoerketens: geopolitieke onzekerheid drijft bedrijven ertoe productie en voorraden dichter bij huis te halen, en dat vergroot de vraag naar goed gelegen logistieke locaties in Europa. De beurs vindt plaats van 6 tot en met 8 oktober 2025 op het beursterrein van Messe München.

Nearshoring als drijvende kracht

Volgens Claudia Boymanns, Exhibition Director van EXPO REAL, zorgt de wereldwijde geopolitieke onzekerheid voor een sterk toenemende belangstelling voor locaties in eigen land en in de nabije regio. Nearshoring, het verplaatsen van productie en dienstverlening naar landen of regio’s dichter bij de afzetmarkt, is daarmee volgens haar een van de grote thema’s in de logistiek. Het draagt bij aan betrouwbare aanvoerketens en korte levertijden.

Boymanns verwacht dat vooral hoogwaardige locaties profiteren. Ze noemt daarbij Duitsland, maar ook Polen, Roemenië en het Iberisch Schiereiland. Daarnaast vindt ze dat logistieke gebouwen beter zijn dan hun reputatie. Met moderne installaties voor energieopwekking en -opslag kunnen veel distributiecentra volgens haar uitgroeien tot belangrijke regionale producenten van hernieuwbare energie.

Ook de politiek speelt een rol. Het infrastructuurprogramma van de Duitse regering zal volgens de beursdirecteur in dit beursjaar waarschijnlijk een belangrijk gespreksonderwerp zijn binnen de logistieke gemeenschap.

Beleggingsmarkt trekt voorzichtig aan

De beursorganisatie onderbouwt het belang van de sector met cijfers van adviesbureau JLL. Volgens die cijfers trok de Duitse beleggingsmarkt voor logistiek vastgoed in het tweede kwartaal van 2025 licht aan ten opzichte van het eerste kwartaal. Over het eerste halfjaar van 2025 kwam het transactievolume uit op net geen 2,3 miljard euro. Daarmee stond logistiek op de vierde plaats van de assetklassen.

Messe München noemt logistiek vastgoed in de aankondiging nog altijd een van de aantrekkelijkste beleggingscategorieën. Dat beeld past bij de ontwikkeling van de afgelopen jaren, waarin de groei van e-commerce, de herinrichting van aanvoerketens en de lage leegstand in veel Europese logistieke regio’s beleggers naar het segment trokken. Tegelijk liet de rentestijging vanaf 2022 ook in de logistiek de beleggingsvolumes dalen, zodat een licht herstel in 2025 met belangstelling wordt gevolgd.

Hal A3 als logistiek centrum van de beurs

Op de beursvloer is logistiek vastgoed volgens de organisatie duidelijk zichtbaar. De meeste ontwikkelaars van logistiek vastgoed staan in hal A3. Daar komen projectontwikkelaars, beleggers en adviseurs samen die zich specifiek op distributiecentra, bedrijfsruimten en aanverwante vastgoedtypen richten.

In het conferentieprogramma discussiëren aanbieders, deskundigen en beleggers uit verschillende landen over oplossingen om de beleggingsvoorwaarden voor logistieke gebouwen te verbeteren. De Logistics Real Estate Initiative (Logix) organiseert onder de noemer ‘Let’s talk Logistics’ meerdere paneldiscussies. Volgens de aankondiging draait het daarbij om een betere acceptatie van logistiek vastgoed, een onderwerp dat in veel Europese landen speelt nu grote distributiecentra steeds vaker op weerstand stuiten vanwege ruimtebeslag en landschappelijke inpassing.

Daarnaast staat een zakenlunch op het programma voor vertegenwoordigers van gemeenten en bedrijfsontwikkelaars. Die moet de dialoog tussen deze partijen en de logistieke vastgoedbranche versterken. Gemeenten spelen een sleutelrol bij de uitgifte van grond en het verlenen van vergunningen voor nieuwe logistieke locaties.

Relevantie voor de Nederlandse markt

Hoewel de aankondiging vooral op Duitsland en Midden- en Oost-Europa is gericht, raakt het thema ook de Nederlandse markt. Nederland is met zijn zeehavens, luchthaven en grensoverschrijdende corridors van oudsher een belangrijke distributiehub voor Europa. Ook hier wordt het debat over de plaats van grote distributiecentra in het landschap, de beschikbaarheid van netcapaciteit en de rol van daken voor zonne-energie gevoerd. De boodschap van de beursorganisatie dat logistieke gebouwen een bijdrage kunnen leveren aan de energievoorziening sluit daarop aan.

Nederlandse ontwikkelaars en beleggers in logistiek vastgoed zijn al jaren aanwezig op EXPO REAL. De beurs geldt als een van de belangrijkste ontmoetingsplaatsen voor de Europese vastgoedbranche in het najaar, naast MIPIM in het voorjaar in Cannes. Voor partijen die in Duitsland of Midden-Europa actief zijn, biedt de beurs direct contact met gemeenten, regio’s en beleggers uit die landen.

Logistiek als lichtpunt

Met de nadruk op logistiek als winnaar van kortere aanvoerketens positioneert de beursorganisatie het segment als een van de lichtpunten in een markt die nog volop met hoge bouwkosten, financieringsvoorwaarden en geopolitieke onzekerheid worstelt.

Wat volgt

EXPO REAL 2025 vindt plaats van maandag 6 tot en met woensdag 8 oktober op het beursterrein van Messe München. Logistiek vastgoed is vooral te vinden in hal A3, waar ook de meeste logistieke ontwikkelaars exposeren. In het conferentieprogramma bespreken aanbieders, deskundigen en beleggers van over de hele wereld hoe de beleggingsvoorwaarden voor logistieke gebouwen kunnen verbeteren. De discussiereeks ‘Let’s talk Logistics’ van Logix en de zakenlunch voor gemeenten en bedrijfsontwikkelaars maken deel uit van het conferentieprogramma.

Bron: EXPO REAL – Logistics real estate: winners of shorter supply chains