Stichting Nationaal Warmtefonds (SNW) huurt ongeveer 1.265 m² kantoorruimte aan de Wilhelminastraat 1-41 in Hilversum. De organisatie, die financiering verstrekt voor het verduurzamen van woningen, tekende een huurovereenkomst voor tien jaar met eigenaar Dunoair Vastgoed B.V. Met de komst van het Warmtefonds is het gebouw naast station Hilversum Centraal volledig in gebruik. CBRE adviseerde de verhuurder; Castanea Bedrijfsmakelaars B.V. trad op namens de huurder.

Blijven in Hilversum, maar centraler

Het Warmtefonds blijft met de verhuizing in Hilversum, maar kiest voor een plek in het hart van de stad. Volgens CBRE sluit de nieuwe locatie aan bij de doelstellingen van de stichting op het gebied van duurzaamheid en maatschappelijke impact. De ligging direct naast het station maakt het kantoor goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Ook de snelwegen A1 en A27 liggen op korte afstand.

Bij het gebouw horen 65 overdekte parkeerplaatsen in een ondergrondse garage. Over de huurprijs en de ingangsdatum van de huurovereenkomst hebben de partijen niets bekendgemaakt. Voor eigenaar Dunoair Vastgoed levert de verhuring daarmee een langjarige, stabiele huurstroom op en een volledig verhuurd object.

Wat het Warmtefonds doet

Het Nationaal Warmtefonds heeft als missie de koopwoningen in Nederland te verduurzamen. Het fonds verstrekt toegankelijke financiering voor energiebesparende maatregelen, zoals isolatie, zonnepanelen en een aansluiting op een warmtenet. De stichting speelt daarmee een rol in het landelijke beleid om de gebouwde omgeving van het aardgas af te halen en de CO2-uitstoot van woningen te verminderen.

Dat een organisatie met die opdracht kiest voor een kantoor bij een openbaarvervoerknooppunt, past bij het profiel. Ook de energievoorziening in het gebied sluit aan: de gemeente Hilversum heeft voor de nieuwe gebouwen in het stationsgebied gekozen voor een centraal systeem voor warmte-koudeopslag (WKO), aangevuld met lokale opwekking via zonnepanelen en andere duurzame bronnen.

Stationsgebied in transformatie

De verhuring valt samen met een grootschalige herontwikkeling van het stationsgebied van Hilversum. De gemeente wil het gebied de komende jaren groener, veiliger en beter verbonden maken, met meer ruimte voor voetgangers en fietsers. De gemeente is ook van plan de binnenstadsring om te leggen om de verkeersdoorstroming te verbeteren. Daarnaast staat een fietsroute tussen Hilversum en Amersfoort op de planning.

De voorbereidingen voor dit project lopen al lang. In september 2021 stemde de Hilversumse gemeenteraad in met de plannen van € 56 miljoen voor de metamorfose van het stationsgebied, zo meldde NH Nieuws destijds. Het plan omvatte toen onder meer een nieuw busstation voor de snelle HOV-bus, een ondergrondse stalling voor meer dan 5.000 fietsen en 325 nieuwe woningen rond het station. Volgens de toenmalige planning moest het nieuwe busstation eind 2022 gereed zijn voor de snelle bus, terwijl de bouwwerkzaamheden van het project meerdere jaren zouden duren.

Een belangrijk onderdeel, de ondergrondse fietsenstalling onder het Stationsplein met daarboven winkels en woningen, liep in de zomer van 2025 vertraging op. Volgens NH Nieuws van 16 juli 2025 had zich geen enkele bouwer gemeld voor de aanbesteding van de fietsenkelder en twee bouwblokken op het plein. Er waren twee geïnteresseerden, maar beide haakten af. De gemeente werkt aan alternatieve scenario’s om de vertraging te beperken en zou de politiek in september informeren over de gevolgen voor de hele herinrichting, ook voor subsidies. Andere onderdelen, zoals het nieuwe busstation, liepen volgens de gemeente op schema. Het gehele plan voor het stationsgebied, dat al bijna tien jaar in voorbereiding is, omvatte toen meer dan 400 woningen.

Hilversum als kantorenmarkt

Hilversum is een middelgrote kantorenmarkt in het Gooi, sterk verbonden met de mediasector en met een gunstige ligging tussen Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. De vraag van gebruikers concentreert zich in deze markt, net als elders in Nederland, steeds meer op goed bereikbare en duurzame gebouwen nabij het station. Kantoren op perifere locaties zonder goede ov-verbinding hebben het moeilijker om huurders aan te trekken. Een verhuring als deze, waarbij een huurder vanuit een andere Hilversumse locatie naar het centrum verhuist, illustreert die verschuiving.

De transactie aan de Wilhelminastraat laat zien dat het centrale stationsgebied, ondanks de bouwwerkzaamheden in de omgeving, aantrekkingskracht heeft op organisaties die een langjarige huisvestingsbeslissing nemen.

Betrokken partijen

• Huurder: Stichting Nationaal Warmtefonds, begeleid door Castanea Bedrijfsmakelaars B.V.
• Verhuurder: Dunoair Vastgoed B.V., begeleid door CBRE
• Object: Wilhelminastraat 1-41, Hilversum, circa 1.265 m² kantoorruimte plus 65 parkeerplaatsen in de ondergrondse garage
• Looptijd: tien jaar

Wat er nu volgt

Het Warmtefonds gaat zijn nieuwe kantoor aan de Wilhelminastraat betrekken; een verhuisdatum is niet gecommuniceerd. Ondertussen gaat de herinrichting van het stationsgebied door. De gemeente Hilversum moet na het mislukken van de aanbesteding een nieuwe route vinden voor de fietsenkelder en de bebouwing op het Stationsplein. Voor de gebruikers van de kantoren rond het station betekent dat de komende jaren een omgeving in aanbouw, met als vooruitzicht een beter bereikbaar en groener centrumgebied.

Bron: CBRE · Extra bronnen: NH Nieuws, 16 juli 2025, NH Nieuws, 16 september 2021