Blackstone heeft het Amsterdamse kantoorgebouw Weesperstaete verkocht aan Kozuki Holding. Het pand van circa 13.000 m² kantoorruimte naast metrostation Weesperplein is volledig verhuurd aan de gemeente Amsterdam, die haar huurcontract onlangs voor lange tijd heeft verlengd. De transactie kwam off-market tot stand; een koopsom is niet bekendgemaakt.

Een gebouw met een geschiedenis

Weesperstaete is een markant naoorlogs gebouw in de Amsterdamse binnenstad. Het staat op de hoek van het Weesperplein en de Sarphatistraat; het BREEAM-register noemt als adres Weesperplein 8. Volgens de projectgegevens in het BREEAM-register werd het in 1969 gebouwd naar een ontwerp van architect Alexander Bodon, oorspronkelijk voor de Bank voor Onroerende Zaken.

JLL, dat de verkoper adviseerde, omschrijft het pand als een gebouw dat in 1969 voor het onderwijs werd neergezet, met een ontwerp dat is geïnspireerd op het Seagram Building in New York. Het BREEAM-register vult aan dat vanaf 1971 de faculteit psychologie van de Universiteit van Amsterdam er zat en dat later de Hogeschool voor Economische Studies (HES) er gehuisvest was. Na het vertrek van de HES werd het gebouw in 2003 in opdracht van de toenmalige eigenaar Mapron omgebouwd tot kantoor. Bij die renovatie verdween de oorspronkelijke vliesgevel van donker getint glas en kwamen er te openen ramen voor in de plaats. In de plint zit een ingang naar het metrostation Weesperplein.

De transformatie in 2003 markeerde een breuk met de oorspronkelijke functie: van een onderwijsgebouw werd het een kantoorpand voor een enkele grote gebruiker, een rol die het nog steeds vervult.

Het BREEAM-register vermeldt negen bouwlagen en een bruto vloeroppervlak van ruim 16.000 m², waarvan bijna 11.000 m² kantoorfunctie. Het gebouw beschikte tussen 2021 en 2024 over een BREEAM-NL In-Use-certificaat met de score Good.

Volledig verhuurd aan de gemeente

De gemeente Amsterdam huurt Weesperstaete in zijn geheel. Volgens de BREEAM-gegevens is er onder meer het Ontwikkelingsbedrijf van de gemeente gehuisvest. Het huurcontract is kort voor de verkoop voor een lange periode verlengd, wat het gebouw voor een belegger aantrekkelijk maakt: een publieke huurder met een langlopend contract levert een stabiele kasstroom op.

De koper verwerft daarmee geen leeg gebouw met verhuurrisico, maar een object waarvan de gebruiker voor lange tijd vastligt. Voor de gemeente heeft het verlengde contract het voordeel dat de huisvesting van haar diensten op deze centrale plek geborgd blijft, ongeacht wie eigenaar is.

Het pand wordt gerenoveerd. Na afloop moet het volgens JLL voldoen aan de Paris Proof-norm en worden gecertificeerd met BREEAM-in-use Excellent en WELL Gold. Die verduurzaming sluit aan bij de ambitie van de gemeente Amsterdam om haar eigen organisatie in 2030 klimaatneutraal te laten zijn. Het gebouw heeft daarnaast 40 parkeerplaatsen in een ondergrondse garage en is goed bereikbaar met auto, fiets en openbaar vervoer.

Grote adviseursteams

Aan beide zijden van de transactie was een uitgebreid team van adviseurs betrokken. Blackstone werd commercieel bijgestaan door JLL, juridisch door Loyens & Loeff en technisch door SGS Search. Kozuki Holding liet zich commercieel adviseren door Cushman & Wakefield, juridisch door NautaDutilh en technisch door CBRE.

Loyens & Loeff omschrijft Kozuki Holding in een eigen bericht over de deal als een Japanse belegger. Het advocatenteam van Loyens & Loeff bestond volgens het kantoor uit een partner, een counsel tevens kandidaat-notaris en een senior associate, allen werkzaam vanuit Amsterdam. Het kantoor noemt Blackstone een vaste cliënt en ziet de verkoop als een positief signaal voor de Nederlandse kantorenmarkt.

Kantorenmarkt: selectieve beleggers

De verkoop valt in een periode waarin beleggers in Nederlandse kantoren kritisch zijn. Cushman & Wakefield schreef in april 2025 dat er kapitaal beschikbaar is, maar dat beleggers dat alleen inzetten voor goed geprijsde en toekomstbestendige gebouwen. Een breed herstel van de beleggingsmarkt verwachtte het adviesbureau op korte termijn niet. Tegelijk zijn energiezuinige kantoren schaars, terwijl de vraag ernaar juist het grootst is.

Over Amsterdam meldde Cushman & Wakefield dat in het eerste kwartaal van 2025 circa 52.000 m² kantoorruimte werd opgenomen, meer dan in de andere grote steden en flink meer dan de circa 33.000 m² een jaar eerder. Tegelijk liep de leegstand in de stad op, vooral in het centrum. Het adviesbureau bracht dat in verband met de verhuizing van Booking.com en met gerenoveerde kantoren die maar langzaam opnieuw worden verhuurd.

In die markt combineert Weesperstaete meerdere eigenschappen die beleggers zoeken: een centrale ligging bij een metrostation, een kredietwaardige huurder met een verlengd contract en een renovatie die het gebouw op het hoogste duurzaamheidsniveau moet brengen.

Wat volgt

Voor de gebruikers verandert er door de verkoop niets: de gemeente Amsterdam blijft huurder op basis van het verlengde contract. De lopende renovatie moet het gebouw in de komende periode op het niveau van Paris Proof, BREEAM-in-use Excellent en WELL Gold brengen. Of die certificeringen ook daadwerkelijk worden behaald, zal na afronding van de werkzaamheden blijken.

Voor Kozuki Holding is Weesperstaete een stevige positie in de Amsterdamse binnenstad. Hoe de nieuwe eigenaar het gebouw na de renovatie verder wil positioneren, is nog niet bekendgemaakt.

Lees ook: MVRDV levert Tripolis Park in Amsterdam op · ING koopt kantoorproject Laanderpoort in Zuidoost voor € 24 mln van NSI

Bron: JLL. Extra bronnen: Loyens & Loeff · BREEAM-NL – Weesperstaete · Cushman & Wakefield – Dutch office market in 2025