In Barcelona gaat dinsdag The District 2025 van start, een driedaags vastgoedevenement dat zich nadrukkelijk richt op kapitaal en beleggers. Van 30 september tot en met 2 oktober verwacht de organisatie op het beursterrein Fira Barcelona Gran Via meer dan 14.000 bestuurders en een programma met ruim 430 internationale sprekers. Het motto, Ready, Set, Invest, laat zien waar de markt volgens de organisatoren staat: met rentedalingen van de Europese Centrale Bank en de Amerikaanse Federal Reserve zou de weg vrij zijn voor nieuwe transacties. Een van de sprekers is Harm Janssen, ceo van BPD Europe.
Groot, internationaal en gericht op deals
The District profileert zich als het grootste Europese vastgoedevenement vanuit het perspectief van kapitaal. Het hart van de bijeenkomst is The District World Summit, dat de organisatie omschrijft als het grootste congres over vastgoedkapitaal van Europa. Volgens de Spaanse persdienst Servimedia, waarvan het bericht onder meer door Vozpópuli werd overgenomen, nemen 357 bedrijven deel. Het aantal sprekers wordt in de berichtgeving zowel op 450 als op 432 gesteld. Daarnaast zijn er meer dan 1.400 een-op-eengesprekken ingepland met in totaal ruim 2.500 beleggers uit de hele wereld. Het evenement moet de stad Barcelona volgens de organisatie meer dan € 35 mln aan economische impact opleveren; hoe dat bedrag is berekend, wordt niet toegelicht.
Het programma loopt in vijf zalen tegelijk en is opgedeeld in zogeheten verticale fora per vastgoedcategorie en per beroepsgroep. Daarnaast zijn er een PropTech Startup Forum, waar jonge vastgoedtechnologiebedrijven zich presenteren aan beleggers en mogelijke partners, en de World-Class District Awards, die Europese fondsen, beleggers en bestemmingen belonen voor voorbeeldige projecten. Op dinsdag- en woensdagavond volgen netwerkbijeenkomsten en elke dag is er een lunch voor bestuurders.
Italië als gastland, woningnood als rode draad
Gastland van deze editie is Italië. De organisatie wijst op de ondergewaardeerde vastgoedvoorraad in dat land, het sterke internationale toerisme, publieke stimuleringsregelingen en de beschikbaarheid van grond en energiecapaciteit. De Italiaanse delegatie bestaat onder meer uit vertegenwoordigers van TPG, RICS, Colliers, Dils, Cassa Depositi e Prestiti en Confindustria Assoimmobiliare. Ook de wethouders ruimtelijke ordening van Rome en Napels, Maurizio Veloccia en Laura Lieto, reizen naar Barcelona.
Woningen vormen het belangrijkste inhoudelijke thema. Het programma gaat in op de manier waarop de Europese Unie het tekort aan betaalbare woningen wil aanpakken en op beleid dat wonen bereikbaar moet houden voor jongeren en gezinnen. Daarnaast is er aandacht voor nieuwe woonvormen als flexwonen, coliving, studentenhuisvesting en seniorenwoningen. Ook kantoren, datacenters, logistiek, hotels en retail komen aan bod, net als opkomende categorieën zoals glampings en zonneparken. Op het gebied van kapitaalmarkten staan onder meer value-add-strategieën, herfinancieringsdruk, geopolitiek en de rol van alternatieve financiers naast de traditionele banken op de agenda.
Nederlandse inbreng via BPD Europe
Onder de sprekers bevinden zich bestuurders van grote internationale partijen, onder wie Mads Rude van Patrizia, Michael Abel van het Britse fonds Greykite, Maria Terzini van TPG Europe, Frédéric Jariel van Tikehau Capital, Jon Asumendi van Starwood Capital Group en Ali Al Shamsi van Sahab Datacenters. Ook Ardian, Brookfield, Stoneweg, JLL, Deloitte en Colliers worden verwacht. Namens de publieke sector schuiven onder meer de Europese Investeringsbank, de Franse federatie van projectontwikkelaars, Build Europe, de Hongaarse centrale bank en de Britse overheid aan.
Voor de Nederlandse markt is vooral de deelname van Harm Janssen relevant. Hij leidt BPD Europe, dat in de aankondiging wordt omschreven als een Nederlands fonds met de focus op betaalbare huurwoningen. BPD Europe is onderdeel van de Rabobank-groep, waartoe ook gebiedsontwikkelaar BPD behoort. Dat een Nederlandse partij die zich toelegt op betaalbaar wonen op het podium staat, past bij de nadruk die het evenement legt op de Europese woningnood. In Nederland, Spanje en veel andere Europese landen staat het tekort aan betaalbare huurwoningen hoog op de politieke agenda, en institutionele beleggers worden daarbij steeds vaker gezien als noodzakelijke financiers.
Een nieuwe speler op de Europese beurskalender
De timing van The District is opvallend. Een week later opent in München EXPO REAL, de grootste Europese vakbeurs voor vastgoed en investeringen, en in november volgt MAPIC in Cannes voor de winkelvastgoedmarkt. Waar MIPIM en EXPO REAL al decennia de vaste ijkpunten zijn voor internationale vastgoedbeleggers, probeert The District zich te onderscheiden met een sterke focus op kapitaal, een groot aantal ingeplande beleggersgesprekken en een zuidelijk-Europese uitvalsbasis.
Het optimisme in het motto sluit aan bij de ontwikkeling van de rente. De ECB heeft haar beleidsrente sinds juni 2024 in meerdere stappen verlaagd, wat de financieringslasten voor vastgoedbeleggers verlicht. Tegelijkertijd blijven geopolitieke spanningen en de herwaardering van vastgoedportefeuilles in de afgelopen jaren onderwerpen die beleggers voorzichtig maken. Hoe groot de bereidheid om opnieuw te investeren werkelijk is, zal moeten blijken uit de transactiecijfers in de komende kwartalen.
Wat volgt
The District 2025 loopt tot en met donderdag 2 oktober. De uitreiking van de World-Class District Awards en de pitches in het PropTech Startup Forum vinden tijdens het evenement plaats. Daarna verschuift de aandacht van de Europese vastgoedwereld naar München, waar EXPO REAL op 6 oktober de deuren opent.
Lees ook: Real Estate Arena 2025 in Hannover groeit voor het eerst naar twee hallen en UKREiiF blijft in Leeds: Brits vastgoedcongres verwacht 16.000 deelnemers.
Extra bronnen: El Independiente · Across Magazine – The District 2025
Beeld: “From triangle to hexagon” by Rob Oo, CC BY 2.0 (Flickr)
