a.s.r. real assets investment partners breidt zijn team uit met Dolf van Wijngaarde. Hij treedt per 1 oktober 2025 aan als Portfolio Manager Real Estate en gaat zich vooral richten op Europese vastgoedbeleggingen. Van Wijngaarde komt over van MN, de uitvoeringsorganisatie die het vermogen van onder meer grote Nederlandse pensioenfondsen beheert. INREV meldde de benoeming op 30 september 2025.

Internationale loopbaan

Van Wijngaarde heeft een loopbaan die grotendeels in het teken staat van het analyseren en beheren van internationaal vastgoed. Hij begon in 2009 als investment analyst bij UFF Agri Asset Management. Daarna werkte hij bij Futuregrowth Asset Management in Kaapstad, Zuid-Afrika.

In 2019 maakte hij de overstap naar MN in Nederland. Daar vervulde hij achtereenvolgens de functies van investment controller, analist internationaal vastgoed en portfoliomanager internationaal vastgoed. Bij MN deed hij zo ervaring op met het samenstellen en bewaken van internationale vastgoedportefeuilles voor institutionele klanten, een profiel dat nauw aansluit bij de werkzaamheden van zijn nieuwe werkgever.

Wat a.s.r. real assets investment partners doet

a.s.r. real assets investment partners is het onderdeel van verzekeraar a.s.r. dat voor derden en voor a.s.r. zelf vastgoedportefeuilles samenstelt en beheert, vaak via beleggingen in fondsen van externe managers. Volgens een eerder persbericht van de organisatie telt het team meer dan 25 specialisten en beschikt het over een internationaal netwerk. Het feit dat a.s.r. via deze tak ook zelf belegt, wordt door de organisatie als belangrijk argument voor klanten gepresenteerd. Eerder dit jaar maakte Almar Rietberg al de overstap van Goldman Sachs Asset Management naar a.s.r. real assets als head of client solutions.

De afgelopen jaren heeft a.s.r. real assets investment partners verschillende grote mandaten binnengehaald. In juni 2024 stelde Stichting Pensioenfonds voor de Woningcorporaties (SPW) de partij aan als zogeheten real estate oversight manager voor zijn vastgoedportefeuille, met een omvang van minimaal 1 miljard euro. Het mandaat omvat het omvormen van de bestaande portefeuille naar een overwegend Europese, niet-beursgenoteerde vastgoedportefeuille en het actief beheren daarvan, met een accent op Nederlandse woningen. Daarnaast mag binnen het mandaat in wereldwijd beursgenoteerde vastgoedaandelen worden belegd. Adviesbureau GRREY Company begeleidde SPW bij de selectie van de manager.

In juli 2025 volgde een mandaat van een Duits Versorgungswerk, een beroepspensioenfonds. a.s.r. real assets investment partners gaat diens wereldwijd gespreide vastgoedportefeuille optimaliseren, uitbreiden en beheren. Die portefeuille moet op middellange termijn groeien tot minimaal 800 miljoen euro. De werkzaamheden omvatten onder meer het ontwikkelen en uitvoeren van de beleggingsstrategie, het selecteren van externe managers, het monitoren van de portefeuille en het opstellen en toepassen van ESG-richtlijnen. De strategie bestrijkt Europa, Noord-Amerika en Azië-Pacific. Managing director Luc Joosten noemde bij die gelegenheid de omvang en kennis van het team, het internationale netwerk en de rol als belegger voor a.s.r. zelf als doorslaggevend voor de keuze van de klant. Hij zag de Duitse opdrachtgever als een volgende stap in de uitbreiding van de internationale klantenbasis.

Waarom deze versterking past

Met twee grote mandaten waarin Europese en internationale vastgoedbeleggingen een hoofdrol spelen, ligt de komst van een portfoliomanager met internationale ervaring voor de hand. Het beheren van portefeuilles die via meerdere externe fondsen in verschillende landen beleggen, vraagt om specifieke kennis: het beoordelen van fondsmanagers, het analyseren van markten in verschillende landen en het bewaken van risico’s op portefeuilleniveau.

Juist dat type werk deed Van Wijngaarde bij MN. Zijn rol als investment controller gaf hem bovendien inzicht in de rapportage en risicobeheersing die bij zulke portefeuilles horen. Uitvoeringsorganisaties en vermogensbeheerders van pensioenfondsen beleggen voor een belangrijk deel in vastgoed via niet-beursgenoteerde fondsen en joint ventures, zowel in Europa als daarbuiten. Ervaring als controller, analist en portfoliomanager in die omgeving is daarmee direct inzetbaar bij a.s.r. real assets investment partners, die voor zijn klanten een vergelijkbare rol vervult.

Context: pensioenfondsen herzien hun vastgoedallocatie

De benoeming valt in een periode waarin institutionele beleggers hun vastgoedportefeuilles kritisch tegen het licht houden. Na de sterke rentestijging van 2022 en 2023 daalden de waarderingen van veel vastgoedbeleggingen, waardoor pensioenfondsen hun allocaties opnieuw moesten bekijken. Daarnaast bereiden Nederlandse pensioenfondsen zich voor op de overgang naar het nieuwe pensioenstelsel, wat gevolgen heeft voor de manier waarop zij beleggen en voor het gewenste risicoprofiel van hun portefeuilles. Tegelijk hadden pensioenfondsen volgens Capital Value begin 2025 € 12,7 miljard klaarstaan voor 40.000 nieuwe huurwoningen, een teken dat het kapitaal voor Nederlands vastgoed er wel is.

In die omgeving kiezen sommige fondsen ervoor het beheer van hun vastgoedportefeuille uit te besteden aan een gespecialiseerde partij, zoals de mandaten van SPW en het Duitse Versorgungswerk laten zien. Voor de managers die zulke mandaten uitvoeren, betekent dat een groeiende behoefte aan specialisten die zowel markten als fondsmanagers kunnen beoordelen.

Wat nu volgt

Van Wijngaarde begint op 1 oktober 2025. In zijn nieuwe functie komt de nadruk te liggen op Europese vastgoedbeleggingen. Het bericht noemt niet aan welke specifieke klantportefeuilles of fondsen hij wordt gekoppeld en ook niet aan wie hij rapporteert. Wel versterkt de belegger met zijn komst het team dat de groeiende reeks mandaten voor institutionele klanten moet uitvoeren.

Bron: INREV – Dolf van Wijngaarde appointed Portfolio Manager Real Estate at a.s.r. real assets investment partners. Extra bronnen: IREI – mandaat SPW (28 juni 2024) · persbericht mandaat Duits Versorgungswerk (juli 2025)