Retailers blijven fors uitbreiden en zoeken die groei vooral in winkelcentra en winkelstraten. Dat blijkt uit een enquête onder 1.000 vertegenwoordigers van winkelmerken die retailvastgoedbeurs MAPIC op 14 oktober 2025 publiceerde, drie weken voor de dertigste editie in Cannes. Volgens het onderzoek wil 60 procent van de ondervraagde merken in de komende twee jaar meer dan tien winkels openen. Ruim een op de vijf heeft zelfs plannen voor vijftig vestigingen of meer.
Winkelcentrum blijft favoriet
Bij de vraag naar het gewenste type locatie scoort het winkelcentrum het hoogst: 37 procent van de respondenten noemt het als voorkeur. Daarna volgt de winkelstraat met 22 procent. Ook de gewenste maatvoering is duidelijk. Een derde van de merken zoekt units van 100 tot 300 m², een kwart van 300 tot 1.000 m². Grote formats spelen in de uitkomsten dus een kleinere rol.
MAPIC presenteert het onderzoek, met de titel What do retailers want, als een momentopname van de verwachtingen en ontwikkelstrategieën van winkelmerken. Over de methode zegt de organisatie weinig meer dan dat de beurs zelf de gegevens verzamelde. Het gaat dus om een peiling onder het eigen netwerk van de beurs, niet om een onafhankelijk marktonderzoek. De cijfers geven wel een indicatie van de vraag waarmee eigenaren van winkelvastgoed op de beursvloer te maken krijgen.
West-Europa trekt de helft van de expansie
Geografisch blijft West-Europa de belangrijkste groeiregio. Het gebied trekt volgens de enquête de helft van alle geplande uitbreidingen. Frankrijk, Italië, Duitsland, Spanje en het Verenigd Koninkrijk vormen de top vijf. Nederland en België staan niet in die top.
Centraal- en Oost-Europa volgt op de tweede plaats; 21 procent van de respondenten noemt die regio. Tsjechië, Bulgarije, Polen en Kroatië gelden daar als belangrijkste markten. Europese merken als Aesop, Terranova, Flying Tiger, Jeff de Bruges, Five Guys en GongCha richten zich op dat deel van het continent.
Buiten Europa noemt 15 procent het Midden-Oosten, met Saoedi-Arabië op één en Qatar op twee. De lage score van de Verenigde Arabische Emiraten wijst er volgens MAPIC op dat die markt al volwassen is. Azië komt uit op 11 procent, met India als grootste groeimarkt. In Noord-Amerika zijn de Verenigde Staten het meest gewild, gevolgd door Canada. In Zuid-Amerika is Brazilië de grootste trekpleister en in Midden-Amerika Mexico. In Afrika staat Egypte bovenaan en trekt Algerije vooral West-Europese merken aan.
Amerikaanse en Aziatische merken als aanjager
Opvallend is de rol van Amerikaanse en Aziatische ketens. MAPIC noemt onder meer Alo Yoga, Balabala, Bath & Body Works, Paris Baguette, Funky Buddha, Mr DIY, Dine Brands (met Applebee’s en IHOP), Lucciano’s en Bageterie Boulevard als merken die de vraag in Europa aanjagen. Het Chinese kinderkledingmerk Balabala heeft volgens het onderzoek 7.000 verkooppunten in twaalf landen. Mr DIY telt 4.000 winkels in elf Aziatische landen, en bakkerijketen Paris Baguette heeft wereldwijd 4.000 vestigingen.
MAPIC-directeur Francesco Pupillo ziet in de uitkomsten een bevestiging dat de merken op de beurs belangrijke aanjagers van retailgroei zijn. Volgens hem heeft de organisatie ongeveer vijftien opkomende Amerikaanse en Aziatische merken geïdentificeerd die in Cannes aanwezig zijn en die de discussies tijdens de beursweek mede zullen bepalen.
Dat sluit aan bij een eerder persbericht van MAPIC van 2 september 2025. Daarin meldde de beurs meer belangstelling van Amerikaanse en Aziatische merken en noemde zij als nieuw bevestigde deelnemers onder meer Xiaomi, Dreame Mart/OHKU, Paris Baguette, Alo Yoga, Bath & Body Works, Costco, Krispy Kreme, Lucciano’s en Casaideas. Aziatische merken waren volgens dat bericht goed voor 22 procent van de 91 nieuwe merken die in 2024 de Franse markt betraden.
Compacte jubileumeditie
De enquête is de opmaat naar MAPIC 2025, op 4 en 5 november in het Palais des Festivals in Cannes. In mei maakte de organisatie al bekend dat de dertigste editie korter en compacter wordt: twee zakelijke beursdagen, eerder in de maand, met als nieuwe slogan The International Retail Leasing Hub. Alle stands, ook die van leisure- en horecapartijen, staan op het niveau Riviera 7. Op Riviera 8 komt een nieuwe netwerkzone met boekbare tafels met zeezicht en enkele privésuites. Het thema van de conferentie is Creating value to build growth.
MAPIC rekende in mei op meer dan 2.000 merkvertegenwoordigers. In 2024 waren dat er ruim 1.800, 32 procent meer dan in 2019. Op donderdag 6 november volgt de NextGen Retail Day, een dag op uitnodiging waarop studenten en bestuurders van vastgoedbedrijven en winkelmerken over de toekomst van retail spreken.
Betekenis voor winkelvastgoed
Voor beleggers en eigenaren van winkelvastgoed in de Benelux bevat het onderzoek een gemengde boodschap. De vraag naar middelgrote units in winkelcentra en winkelstraten is er, en die vraag komt steeds vaker van merken van buiten Europa. Tegelijk ontbreken Nederland en België in de top van de gewenste Europese markten. Voor verhuurders die nieuwe internationale huurders willen aantrekken, blijft het dus zaak die merken actief op te zoeken, bijvoorbeeld op beurzen als MAPIC.
De uitkomsten worden besproken tijdens de beursweek in Cannes, van 4 tot en met 6 november 2025.
Bron: MAPIC – persbericht étude retailers (pdf, Parijs, 14-10-2025) · Extra bronnen: MAPIC – What do retailers want (pdf, oktober 2025), MAPIC – US and Asian brands driving cross-border retail expansion (2-9-2025), MAPIC – MAPIC 2025 is evolving with purpose (5-5-2025)
