Data- en AI-bedrijf Databricks gaat een groot deel van kantoortoren The Rock op de Amsterdamse Zuidas gebruiken. Het Amerikaanse bedrijf heeft met eigenaar Deka Immobilien een langlopende huurovereenkomst gesloten voor ongeveer 13.000 m² kantoorruimte. Het nieuwe kantoor moet de komende jaren plaats bieden aan 1.000 medewerkers in Nederland. Databricks verwacht eind 2026 te verhuizen, als de lopende renovatie van het gebouw klaar is.

Elf verdiepingen in een toren van 22 lagen

The Rock is een kantoortoren van 22 verdiepingen en 90 meter hoog, gebouwd in 2009, met een totaal verhuurbaar oppervlak van 29.554 m². Het gebouw is eigendom van het open-end vastgoedfonds WestInvest InterSelect, dat wordt beheerd door Deka Immobilien. Databricks huurt volgens het bedrijf zelf ruimte verdeeld over elf verdiepingen. Met deze verhuring is volgens Deka 99 procent van de op dit moment beschikbare ruimte in de toren verhuurd.

Over de exacte looptijd van het contract en de huurprijs zijn geen mededelingen gedaan. Wel is duidelijk dat het om een langdurige verbintenis gaat, wat voor een technologiebedrijf in een snel veranderende markt een stevig signaal is van commitment aan Amsterdam.

Renovatie tot eind 2026

De toren ondergaat momenteel een ingrijpende technische, energetische en conceptuele renovatie, die naar verwachting eind 2026 gereed is. De kantoorruimte op de eerste, tweede en de negende tot en met de 22e verdieping wordt vernieuwd. Daarbij komen er nieuwe installaties, plafonds en ledverlichting, en worden de sanitaire ruimtes en liftlobby’s opgeknapt. Op de begane grond en de tussenverdieping verrijzen nieuwe gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder een receptie, horeca met een all-day bar, vergaderruimtes en flexibele werkzones.

Ook op duurzaamheid wordt ingezet. The Rock beschikt al over een WiredScore Platinum-certificaat voor digitale connectiviteit. Na de renovatie streeft Deka naar een BREEAM In-Use-beoordeling Excellent en een energielabel A++.

Grootste R&D-centrum in EMEA

Amsterdam heeft een bijzondere plek binnen Databricks. De stad was de eerste locatie voor onderzoek en ontwikkeling buiten de Verenigde Staten en is nu het grootste R&D-centrum van het bedrijf in Europa, het Midden-Oosten en Afrika. Volgens Dragan Tomic, vice president engineering, worden hier nieuwe functies ontwikkeld voor onder meer de producten Genie, Lakebase en Agent Bricks. Hij ziet de uitbreiding als een blijk van vertrouwen in het Nederlandse engineeringtalent.

Kevin Jonkergouw, regional vice president Benelux, noemt het nieuwe kantoor een strategische investering in het team. Het moet helpen talent aan te trekken en de organisatie dichter bij de data- en AI-gemeenschap in de Benelux brengen. De ligging op de Zuidas moet ook de banden met lokale klanten versterken. Databricks noemt onder meer ABN Amro, Heineken, Shell en UMC Utrecht als klanten in de regio.

De uitbreiding volgt op eerdere stappen in de regio. In de tweede helft van 2025 benoemde Databricks Eva Fors tot vice president voor de Benelux en de Noordse landen. In november 2025 was de Data + AI World Tour van het bedrijf in de RAI in Amsterdam volgens Databricks uitverkocht, een teken van de groeiende belangstelling voor zijn platform onder Nederlandse organisaties.

Het bedrijf zegt wereldwijd meer dan 20.000 organisaties als klant te hebben, waaronder meer dan 60 procent van de Fortune 500. Databricks heeft volgens eigen opgave meer dan $ 7 miljard aan investeringen in het bedrijf, bij een waardering van $ 134 miljard.

Adviseurs

Aan de kant van Deka Immobilien adviseerden Cushman & Wakefield (commercieel) en New Ground Law (juridisch). Databricks werd commercieel bijgestaan door JLL en juridisch door Dentons. De verhuur van The Rock als geheel is in gezamenlijke opdracht gegeven aan Cushman & Wakefield en CBRE. Individuele adviseurs zijn in de berichten niet bij naam genoemd.

Techsector houdt Zuidas in beweging

Met 13.000 m² is dit een omvangrijke kantoorverhuring aan één gebruiker, die de rol van internationale technologiebedrijven op de Amsterdamse kantorenmarkt onderstreept. Waar veel corporates de afgelopen jaren hun kantooroppervlak terugbrachten als gevolg van hybride werken, kiest Databricks juist voor forse groei op een toplocatie.

Voor de Zuidas laat de transactie zien dat gerenoveerde bestaande torens een volwaardig alternatief voor nieuwbouw kunnen zijn. Door The Rock grondig te moderniseren en de gemeenschappelijke voorzieningen uit te breiden, sluit Deka aan bij de eisen die grote internationale gebruikers stellen aan bereikbaarheid, voorzieningen en duurzaamheid.

Voor de eigenaar betekent de verhuring dat de toren na de renovatie vrijwel volledig gevuld is. Dat versterkt de positie van het gebouw in de portefeuille van het fonds op een moment dat beleggers sterk letten op verhuurgraad en duurzaamheidsprestaties van kantoren.

Voor Amsterdam als vestigingsplaats is de uitbreiding een signaal dat de regio aantrekkelijk blijft voor kennisintensieve technologiebedrijven die internationaal talent willen aantrekken. Met het streven om op termijn 1.000 mensen te huisvesten, groeit Databricks uit tot een substantiële gebruiker in de toren.

Wat er nu volgt

De renovatie van The Rock loopt door tot het einde van 2026. Databricks verwacht dan zijn nieuwe kantoor te betrekken en het Nederlandse team de komende jaren verder uit te breiden. Op korte termijn organiseert het bedrijf de Databricks AI Days in Amsterdam (31 maart) en Brussel (2 april).

Bron: JLL · Extra bronnen: Databricks, Deka Immobilien