P3 Logistic Parks heeft van fondsen die worden beheerd door Blackstone een Nederlandse logistieke portefeuille gekocht van vijf distributiecentra met in totaal circa 156.000 m² en één herontwikkelingslocatie. Alle objecten liggen in de zogeheten Zuidelijke Logistieke Corridor, in Roosendaal, Eindhoven, Oss, Tiel, Vianen en Dordrecht. De vijf gebouwen zijn volledig verhuurd, onder meer aan toonaangevende bedrijven in e-commerce en levensmiddelenretail. Een koopsom is niet bekendgemaakt.

Vijf verhuurde gebouwen en een ontwikkelkavel

De portefeuille bestaat uit vijf bestaande logistieke objecten die samen goed zijn voor ongeveer 156.000 m² verhuurbaar oppervlak. Daarnaast verwerft P3 een ontwikkellocatie van 68.000 m², waarop na herontwikkeling circa 46.600 m² moderne logistieke ruimte kan worden gerealiseerd. De namen van de huurders zijn niet genoemd; de partijen spreken over vooraanstaande ondernemingen uit de e-commerce en de foodretail.

De geografische spreiding is opvallend: van West-Brabant (Roosendaal) via de regio Eindhoven en Oss tot de Betuwe (Tiel), de omgeving van Utrecht (Vianen) en de Drechtsteden (Dordrecht). Alle locaties hebben een directe aansluiting op het snelwegennet. Volgens P3 ligt de kracht van de corridor in de nabijheid van de havens van Rotterdam en Antwerpen, de Randstad en het Ruhrgebied. Daarmee bedienen de gebouwen zowel nationale distributie als goederenstromen van en naar het Europese achterland.

Schaalsprong voor P3 in Nederland

P3 Logistic Parks is een pan-Europese ontwikkelaar en langetermijnbelegger in logistiek vastgoed. Managing director Nederland Leon Vie noemt de aankoop een strategische stap waarmee P3 zijn aanwezigheid in Nederland aanzienlijk vergroot.

P3 bouwde zijn Nederlandse positie de afgelopen jaren stap voor stap op. In februari 2025 maakte het bedrijf bekend dat het via een forward-fundingtransactie een ontwikkeling van ruim 38.000 m² op bedrijventerrein Oostervaart in Lelystad had verworven, met oplevering gepland in het derde kwartaal van 2025. Het gebouw, met BREEAM Excellent-certificering en 32 laaddocks, richt zich op logistieke dienstverleners; CBRE vertegenwoordigde daar de verkoper en Colliers trad op als makelaar van P3. Het bedrijf verwees toen naar eerdere forward-fundingaankopen in Herkenbosch, Amstelveen, Assen en Emmen. Met Lelystad kwam het aantal logistieke locaties van P3 in de Benelux volgens het bedrijf op twaalf, met huurders als Lidl, Jumbo, UPS en Cargotech. De nu verworven portefeuille van vijf verhuurde objecten plus een ontwikkelkavel betekent ten opzichte van die stand een forse uitbreiding, zowel in aantal locaties als in vierkante meters.

Blackstone verkoopt

Het persbericht geeft geen toelichting op de verkoopmotieven van Blackstone. De fondsen van de Amerikaanse investeerder behoren tot de grote eigenaren van logistiek vastgoed in Europa. De portefeuille die nu naar P3 gaat, bestaat uit volledig verhuurde gebouwen en een kavel met ontwikkelpotentieel: een combinatie die vooral aantrekkelijk is voor een koper met eigen ontwikkelcapaciteit en een langetermijnhorizon.

Adviseurs

Blackstone werd bij de verkoop geadviseerd door NL Real Estate | Knight Frank en CBRE. P3 liet zich bijstaan door GT Law, Arcadis en Cushman & Wakefield.

Logistieke markt in de corridor

De Zuidelijke Logistieke Corridor, ruwweg de as van de Rotterdamse haven via Brabant en Limburg richting Duitsland en de route langs de A15 en de A2, is al jaren een van de belangrijkste concentraties van distributiecentra in Nederland. Gemeenten en provincies zijn de laatste jaren wel kritischer geworden op de komst van nieuwe grootschalige distributiecentra, onder meer vanwege landschappelijke inpassing, netcongestie en de beschikbaarheid van arbeidskrachten. Daardoor is het aanbod van nieuwe kavels beperkt en neemt de waarde van bestaande, goed gelegen en verhuurde logistieke objecten voor beleggers toe.

Voor de huurders in e-commerce en levensmiddelenretail is de ligging dicht bij grote consumentenmarkten en de zeehavens essentieel. Levensmiddelendistributie vraagt bovendien om dichte netwerken van distributiecentra om winkels en klanten snel te kunnen beleveren. Dat maakt dergelijke gebouwen minder gevoelig voor leegstand dan bijvoorbeeld speculatieve ontwikkelingen op minder centrale locaties.

De ontwikkellocatie van 68.000 m² is in die context een interessante toevoeging. Nieuwe logistieke ruimte van circa 46.600 m² kan P3 in staat stellen in te spelen op vraag van bestaande of nieuwe huurders, al hangt de daadwerkelijke realisatie af van vergunningen, de beschikbaarheid van een netaansluiting en de marktvraag. Over de locatie van de ontwikkelkavel en een planning maakten de partijen niets bekend.

Beleggingsmarkt in 2025

De transactie valt in een jaar waarin de Nederlandse beleggingsmarkt voor commercieel vastgoed weer aantrok na de dip van 2023. Logistiek bleef bij internationale beleggers een gewilde sector, vanwege de lage leegstand, de stabiele huurgroei en de sterke positie van Nederland als distributieland. Grote portefeuilletransacties zoals deze dragen in belangrijke mate bij aan het totale beleggingsvolume in logistiek vastgoed.

Wat er nu volgt

P3 neemt het beheer van de vijf verhuurde gebouwen over en gaat de mogelijkheden voor de herontwikkelingslocatie uitwerken. Het bedrijf heeft aangegeven zijn positie in Nederland verder te willen uitbouwen. Of en wanneer de nieuwe logistieke ruimte op de ontwikkelkavel wordt gebouwd, is nog niet bekend.

Bron: P3 Logistic Parks · Extra bron: P3 Logistic Parks – Lelystad (17 februari 2025)