De gemeente Eindhoven wordt eigenaar van het kantoorgebouw aan het Kennedyplein 300, pal naast station Eindhoven Centraal. Verkoper is vermogensbeheerder Aberdeen, die het pand namens een van zijn fondsen van de hand doet. Het gebouw telt ruim 15.300 m² verhuurbaar vloeroppervlak en staat leeg sinds zorgverzekeraar VGZ er in maart 2025 vertrok. Over de koopsom is niets naar buiten gebracht.

Groot kantoor op een A-locatie

Het object aan het Kennedyplein is met 15.346 m² verhuurbaar vloeroppervlak (v.v.o.) een van de grotere kantoorgebouwen in het Eindhovense stationsgebied. Het werd in 2002 opgeleverd en beschikt volgens de verkoper over een ondergrondse parkeergarage met zeventig plaatsen. Het energieprestatiecijfer staat te boek als EPC A+.

De ligging is de belangrijkste troef. Het pand staat direct naast het centraal station, aan de binnenring van de stad, en is via de John F. Kennedylaan snel verbonden met de A50. Daarmee combineert het gebouw een binnenstedelijke positie met goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer, een combinatie waar kantoorgebruikers de afgelopen jaren steeds meer waarde aan hechten.

Opvallend zijn ook de vloeren. Die zijn met circa 2.500 m² per verdieping relatief groot en daardoor flexibel indeelbaar. Vanaf de bovenste verdiepingen kijken gebruikers uit over de stad, zo meldt de verkopende partij.

Leeg sinds het vertrek van VGZ

De laatste huurder was zorgverzekeraar VGZ. Die verliet het pand in maart 2025, waarna het complex volledig leeg kwam te staan. Voor een belegger betekent een leeg kantoor van deze omvang een forse opgave: zonder huurinkomsten moeten er nieuwe gebruikers worden gevonden voor meer dan 15.000 m², of moet er een andere bestemming komen. Met de verkoop aan de gemeente is dat vraagstuk nu bij een publieke partij komen te liggen.

Wat de gemeente Eindhoven precies met het gebouw van plan is, staat niet in het persbericht van de verkopende makelaar. Stationsgebieden zijn in veel steden de plek waar wonen, werken en voorzieningen samenkomen. Een eigen positie geeft een gemeente meer regie over de toekomst van een beeldbepalend pand op een sleutellocatie.

Adviseurs aan beide kanten

Aberdeen liet zich bij de verkoop commercieel bijstaan door JLL. Juridisch advies kwam van advocatenkantoor Van Doorne. De gemeente Eindhoven werd juridisch geadviseerd door Dirkzwager. Aan kopende zijde is in het persbericht geen commerciële adviseur genoemd.

Krappe Eindhovense kantorenmarkt

De aankoop speelt zich af in een kantorenmarkt die al jaren als krap te boek staat. Volgens de Sprekende Cijfers Kantorenmarkten 2023 van Dynamis, opgesteld met de Eindhovense bedrijfsmakelaar Verschuuren & Schreppers, was het aanbod van kantoorruimte in Eindhoven eind 2022 gedaald tot bijna 100.000 m², het laagste niveau sinds de kredietcrisis. Het rapport signaleerde bovendien een groot tekort aan grotere, zelfstandige kantoorgebouwen: kwalitatief goed aanbod boven de 5.000 m² was er destijds niet meer.

In hetzelfde rapport stond dat de opname van kantoorruimte in Eindhoven in 2022 uitkwam op bijna 66.000 m², een stuk minder dan een jaar eerder. De grootste deal dat jaar was Microstad, het voormalige KPN-gebouw van circa 23.000 m². De vraag concentreerde zich volgens Dynamis vooral op het centrum, het stationsgebied en Fellenoord, terwijl de belangstelling voor kantoren in rand- en perifere gebieden sterk terugliep. Kantoorgebruikers zochten vooral moderne ruimte met gemeenschappelijke voorzieningen op levendige plekken. Om dat tekort op te vangen stonden onder meer de nieuwbouwprojecten Lichthoven en District E aan het stationsplein in de planning.

Een leeg gebouw van ruim 15.000 m² op loopafstand van het station is in die context een bijzonder object. Het is groot genoeg om een omvangrijke gebruiker te huisvesten, maar dankzij de grote, flexibele vloeren in principe ook op te delen voor meerdere gebruikers. Welke route wordt gekozen, hangt af van de plannen van de nieuwe eigenaar.

Landelijk beeld: herstel gaat langzaam

Ook landelijk kwam de kantorenmarkt in 2025 maar moeizaam op gang. Cushman & Wakefield meldde in april 2025 dat in het eerste kwartaal circa 195.000 m² kantoorruimte werd opgenomen, 11 procent meer dan een jaar eerder, maar nog duidelijk onder het niveau van voor de coronapandemie. Volgens het adviesbureau zochten beleggers vooral naar goed geprijsde, toekomstbestendige objecten en was een breed herstel op korte termijn niet te verwachten. Tegelijk zijn energiezuinige kantoren schaars, terwijl de vraag er juist het sterkst naar is.

Dat beeld verklaart waarom grote, leegstaande kantoren buiten de absolute toplocaties lastig te verhuren of verkopen zijn. Het Kennedyplein 300 valt daarbij in een aparte categorie: de locatie is uitstekend, het energieprofiel is volgens de verkoper op orde, maar een gebruiker voor het hele gebouw is niet eenvoudig te vinden.

Wat volgt

Met de overdracht krijgt de gemeente Eindhoven zeggenschap over een van de beeldbepalende gebouwen aan het Kennedyplein. Het is nu aan de gemeente om duidelijk te maken welke rol het pand gaat spelen: als eigen huisvesting, als tijdelijke of definitieve huisvesting voor andere organisaties, of als onderdeel van een bredere herontwikkeling van het stationsgebied. Zodra daar meer over bekend wordt, zal duidelijk worden of het leegstaande kantoor snel weer in gebruik komt.

Voor Aberdeen markeert de verkoop het einde van een belegging die met het vertrek van de enige huurder zijn inkomstenstroom was kwijtgeraakt.

Bron: JLL – Aberdeen verkoopt Kennedyplein 300 in Eindhoven aan Gemeente Eindhoven

Extra bronnen: Dynamis / Verschuuren & Schreppers – Sprekende Cijfers Kantorenmarkten Eindhoven 2023 · Cushman & Wakefield – Dutch office market in 2025