Het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) is eigenaar geworden van Centre Court in Den Haag. Het RVB nam het kantoorgebouw in het Beatrixkwartier over van het Bouwinvest Dutch Institutional Office Fund. Het Kadaster meldt een aankoopprijs van € 133,5 mln. Volgens PropertyNL is het de grootste transactie van één object die dit jaar tot dan toe in Nederland werd geregistreerd.

Van huurder naar eigenaar

Het RVB was al jarenlang de grootste huurder van het gebouw en is nu volledig eigenaar. Daardoor kan de dienst zelf bepalen wanneer en hoe toekomstige verbouwingen en verduurzaming worden uitgevoerd, zonder afhankelijk te zijn van een externe eigenaar. Het bericht spreekt van een sale-and-leaseback-constructie; in de praktijk komt het erop neer dat de gebruiker het pand dat hij huurde in eigendom neemt.

Het gebouw

Centre Court staat aan de Prinses Beatrixlaan 2, dicht bij Den Haag Centraal en station Laan van NOI. Het werd in 2002 opgeleverd en telt circa 41.000 m² kantoorruimte en 670 parkeerplaatsen. Het pand heeft een BREEAM-NL-certificaat met de score Excellent en is gecertificeerd volgens de WELL Building Standard.

Bouwinvest scherpt portefeuille aan

Bouwinvest was sinds de oplevering eigenaar. Fund manager Bas Jochims gaf aan dat het fonds het gebouw graag overdraagt aan een partij die het grondig kent en zelf de regie over de toekomst kan voeren, en dat er met waardering wordt teruggekeken op de lange relatie. De verkoop past in de strategie van het Office Fund om zich te richten op duurzame multi-tenantgebouwen in gemengde, binnenstedelijke kantoorgebieden. Een gebouw met één dominante overheidshuurder past minder goed in dat profiel.

Eigendom boven huur

De aankoop past in een bredere lijn bij het Rijk. Waar langdurig gebruik vaststaat, kiest het RVB vaker voor eigendom, omdat dat over een lange periode goedkoper kan uitpakken dan huren en de dienst meer zeggenschap geeft over de verduurzaming van de rijksportefeuille. In het Beatrixkwartier, waar meerdere ministeries en rijksdiensten zijn gevestigd, versterkt het RVB zo zijn positie.

Wat volgt

Als eigenaar kan het RVB nu de planning voor renovatie en verduurzaming van Centre Court zelf vaststellen. De rijksonderdelen die er gehuisvest zijn, blijven in het gebouw.

Bron: PropertyNL