Delin Property heeft namens het Delin Dutch Logistics Partners Fund een langjarige huurovereenkomst gesloten voor 7.290 m² in het distributiecentrum aan de Conakryweg 4 in het Amsterdamse havengebied. De huurder is een groothandel die gespecialiseerd is in import en export; de naam is niet bekendgemaakt. Met de transactie is het gebouw weer volledig verhuurd, meldt adviseur INDUSTRIAL real estate partners op 2 maart.

Tweede deel van het gebouw verhuurd

Het pand aan de Conakryweg dateert uit 2019 en is van meet af aan zo ontworpen dat het in twee eenheden kan worden gesplitst. Van die flexibiliteit is het afgelopen jaar gebruikgemaakt. Medio 2025 tekende Fyron Group, een Nederlandse fabrikant van buitenovens, grills en barbecues, al voor het grootste deel van het gebouw. Met de nieuwe huurder is ook het resterende deel ingevuld, waardoor de bezettingsgraad weer op 100% staat.

Over de looptijd en de huurprijs van het nieuwe contract zijn geen bijzonderheden bekendgemaakt. INDUSTRIAL spreekt van een langjarige overeenkomst. Het gebouw behaalde vorig jaar een BREEAM In-Use-beoordeling met de score Very Good.

Het bedrijfspand ligt in het Atlaspark-gebied in de haven van Amsterdam. Volgens het bericht profiteren gebruikers daar van multimodale verbindingen, met een binnenvaart- en spoorterminal in de buurt. Via de A5 ligt het centrum van Amsterdam en Schiphol op ongeveer tien minuten rijden. Binnen een straal van zestig minuten kunnen volgens het bericht 7,1 miljoen mensen in de Randstad worden beleverd.

Van één naar twee gebruikers

De splitsing van het gebouw volgde op het vertrek van de vorige huurder. In juni 2025 maakte INDUSTRIAL bekend dat Fyron Group een unit zou huren die binnen het bestaande gebouw van circa 20.000 m² werd gerealiseerd. Die unit omvatte circa 10.310 m² warehouse, 1.197 m² mezzanine, 494 m² kantoorruimte en 40 parkeerplaatsen. De werkzaamheden om het magazijn op te delen zouden beginnen zodra CEVA Logistics, toen de gebruiker van het pand, in september 2025 zou vertrekken. Fyron, bekend van merken als OFYR, The Basterd, Grill Guru en Grizzly Grills, wilde met de verhuizing twee afzonderlijke locaties in Nederland samenvoegen.

In het bericht van maart 2026 is sprake van circa 12.000 m² die Fyron in 2025 betrok. Met de 7.290 m² voor de groothandel is het gebouw daarmee volledig in gebruik bij twee huurders. Voor een eigenaar is zo’n opsplitsing een manier om een groot pand na het vertrek van één gebruiker sneller opnieuw te verhuren: kleinere units spreken een bredere groep huurders aan dan één groot distributiecentrum.

Delin en zijn Nederlandse logistiekfonds

Delin Property is een belegger die zich toelegt op logistiek vastgoed. Het Nederlandse fonds belegt in moderne logistieke panden die aan sterke huurders zijn verhuurd op multimodale distributielocaties. In maart 2023 berichtte CRE Herald dat het fonds in Luxemburg is geregistreerd en dat Delin mee investeert naast institutionele beleggers, vooral uit Duitstalige landen. Het fonds streefde toen naar een portefeuille van € 600 tot 700 miljoen. Bij die gelegenheid kocht het een volledig verhuurd magazijn van 36.600 m² op bedrijventerrein Bijsterhuizen in Wijchen van een fonds van Deka Immobilien; dat was volgens het bericht het dertiende object van het fonds.

Bij de verhuur aan de Conakryweg werd het Delin-fonds bijgestaan door twee adviseurs: INDUSTRIAL real estate partners, een makelaar die gespecialiseerd is in logistiek en industrieel vastgoed, en Cushman & Wakefield. Wie de groothandel adviseerde, staat niet in het bericht.

Markt koelde in 2025 af

De verhuring valt in een markt die aan kracht heeft ingeboet. Eind februari publiceerde INDUSTRIAL samen met Bak Property Research zijn jaarlijkse rapport over de Nederlandse markt voor logistiek vastgoed. Daaruit blijkt dat de opname door gebruikers in 2025 uitkwam op 2,4 miljoen m², 9% minder dan in 2024, na een goed herstel in dat jaar. Het aanbod nam verder toe tot 5,36 miljoen m² aan het einde van 2025.

Op de beleggingsmarkt bleef het volgens het rapport stabiel. Het totale beleggingsvolume in logistiek vastgoed kwam in 2025 uit op € 2,4 miljard, vrijwel gelijk aan dat van 2024. INDUSTRIAL wijst op aanhoudende interesse van beleggers in Nederlands logistiek vastgoed en min of meer gelijkblijvende financiële omstandigheden.

Een groeiend aanbod geeft huurders meer keus en onderhandelingsruimte. Dat maakt het voor eigenaren belangrijker om gebouwen aantrekkelijk te houden, bijvoorbeeld door ze flexibel in te delen of te verduurzamen. Het pand aan de Conakryweg combineert beide: het is ontworpen om te kunnen worden gesplitst en het heeft een recente duurzaamheidsbeoordeling. Dat ook de tweede unit kort na de splitsing van het gebouw een huurder heeft gevonden, laat zien dat er in de Amsterdamse haven nog steeds vraag is naar moderne logistieke ruimte van middelgrote omvang.

Haven Amsterdam als logistieke locatie

Het bericht presenteert de haven van Amsterdam als een belangrijke Europese haven. Voor logistieke gebruikers is de combinatie van water, spoor en weg een belangrijk argument, net als de nabijheid van Schiphol en de dichtbevolkte Randstad. Juist groothandels in im- en exportgoederen profiteren van die bereikbaarheid, omdat zowel de aanvoer van goederen als de distributie naar afnemers in Nederland en daarbuiten vanaf één locatie kan worden georganiseerd.

Wat volgt

Wanneer de groothandel het gebouw in gebruik neemt, is niet bekendgemaakt. Voor Delin betekent de verhuring dat het pand aan de Conakryweg 4 weer volledig verhuurd is binnen de portefeuille van het Nederlandse logistiekfonds, met twee langjarige huurders in plaats van één.

Bron: INDUSTRIAL real estate partners – Delin Property verhuurt 7.300 m² in Amsterdam (2-3-2026)

Extra bronnen: INDUSTRIAL real estate partners – Delin Property verhuurt 12.000 m² in Amsterdam (30-6-2025) · INDUSTRIAL real estate partners – Huurmarkt koelt af, beleggingsmarkt stabiel (25-2-2026) · CRE Herald – Delin Property’s Dutch logistics fund adds Wijchen asset to portfolio (20-3-2023)