Het Singaporese Mapletree Investments heeft Park 15 gekocht, een net opgeleverd logistiek complex van 30.817 m² in Oosterhout in Gelderland, in het hart van de regio Arnhem-Nijmegen. Verkoper is ontwikkelaar VDG Real Estate. Mapletree maakte de afronding van de aankoop op 6 maart 2026 bekend. Het is binnen enkele maanden de tweede Nederlandse logistieke aankoop van de vastgoedgroep.

De transactie werd al ruim een jaar eerder in gang gezet. In januari 2025 sloot Mapletree met VDG Real Estate een forward purchase-overeenkomst: de belegger committeerde zich toen al aan de aankoop van het gebouw, dat op dat moment nog gebouwd moest worden. De bouw begon in maart 2025 en werd in februari 2026 afgerond, waarna de overdracht volgde. Over de koopsom is niets bekendgemaakt.

Het gebouw: groot, hoog en gasloos

Park 15 biedt 30.817 m² logistieke ruimte van hoge kwaliteit. Het complex heeft een vrije hoogte van 12,2 meter, 28 laaddocks en 190 parkeerplaatsen. De vloer kan maximaal 5.000 kilo per vierkante meter dragen, een specificatie die het gebouw geschikt maakt voor zware opslag.

Ook op het gebied van duurzaamheid scoort het complex hoog. Park 15 heeft een BREEAM-certificaat met de beoordeling Excellent, wordt gasloos van energie voorzien en heeft zonnepanelen op het dak. Huurders kunnen op verzoek daarnaast gebruikmaken van extra voorzieningen, zoals laadpalen voor elektrische voertuigen, waterzuiveringsinstallaties, groene daken (met hydroseeding of vegetatiestroken) en groene gevels. Of er al een huurder voor het gebouw is, heeft Mapletree niet gemeld.

Ligging aan de A15 en de Waal

De keuze voor Oosterhout is volgens Mapletree vooral een keuze voor bereikbaarheid. Het complex ligt aan de A15, de snelweg tussen de Maasvlakte en Nijmegen die de haven van Rotterdam verbindt met het Ruhrgebied. Daarnaast is er directe aansluiting op de A50 (Eindhoven-Arnhem) en de A73 (Nijmegen-Venlo). Ook de containerterminal aan de hoofdtak van de Waal ligt in de buurt. Mapletree noemt de locatie daarom een ideale hub voor zowel nationale als internationale distributie.

De regio Arnhem-Nijmegen ligt daarmee op de logistieke as tussen de Rotterdamse haven en het Duitse achterland. Het gaat hier overigens om het Gelderse Oosterhout bij Nijmegen, niet om het Brabantse Oosterhout bij Breda, waar ook grote distributiecentra staan.

Mapletree bouwt Europese logistieke portefeuille uit

Ralph van der Beek, chief executive officer Commercial and Logistics Europe bij Mapletree, wijst in de aankondiging op de onzekere macro-economische omstandigheden. Ondanks die onzekerheid heeft de groep volgens hem vertrouwen in de vraag naar logistieke ruimte in Europa, die zich als veerkrachtig en groeiend heeft bewezen. De aankoop van een net opgeleverd gebouw past volgens Van der Beek in de bredere strategie om de Europese logistieke positie te versterken met moderne, goed gelegen objecten in markten met sterke verbindingen met transportinfrastructuur. Hij zegt uit te kijken naar het moment waarop het complex een belangrijke ruimte voor huurders wordt.

Mapletree betrad de Europese logistieke markt in 2018. Na deze aankoop heeft de groep 83 logistieke objecten in Europa, met een belegd vermogen van ongeveer 1,6 miljard euro, verspreid over acht landen. De afgelopen anderhalf jaar volgden de aankopen elkaar in rap tempo op:

• In november 2024 stapte Mapletree de Britse logistieke markt in met de aankoop van Derby DC1, een distributiecentrum van 58.000 m² op Derby Commercial Park.
• In januari 2025 kocht de groep een portefeuille van tien warehouses met samen 195.000 m² rond Barcelona, Valencia en Madrid.
• In februari 2025 volgde het tweede Britse warehouse, Verda Park, een multi-let logistiek complex van 14.000 m² in South Oxfordshire.
• In december 2025 maakte Mapletree zijn entree op de Nederlandse logistieke markt met de aankoop van een logistiek complex van 34.852 m² op Business Park Borchwerf I in Roosendaal.

Volgens Mapletree vormen deze objecten de basis voor een nieuwe, op logistiek gerichte Europese strategie. Die komt naast het Europees-Amerikaanse logistieke fonds dat de groep in 2019 lanceerde, de Mapletree US & EU Logistics Private Trust (MUSEL). Naast logistiek bezit Mapletree in Europa en het Verenigd Koninkrijk kantoren, gemengde complexen en studentenhuisvesting, met een waarde van circa 7,8 miljard Singaporese dollar per 31 maart 2025.

Adviseurs en ontwikkelaar

Bij de transactie werd Mapletree vertegenwoordigd door NL Real Estate. Verkoper VDG Real Estate werd bijgestaan door TLF Real Estate.

De constructie met een forward purchase is in de logistieke markt gangbaar. De ontwikkelaar verkrijgt daarmee al vóór de bouw zekerheid over de afname van het gebouw, terwijl de belegger een nieuw, duurzaam object verwerft zonder zelf het ontwikkelrisico volledig te dragen. Voor Mapletree betekent de deal dat het in korte tijd twee grote, moderne distributiecentra in Nederland in bezit heeft, in Roosendaal en Oosterhout, samen goed voor ruim 65.000 m². Ook andere grote spelers zijn actief op de Nederlandse logistieke markt; zo verkocht DSV zijn grootste distributiecentrum van de Benelux in Moerdijk via sale-and-leaseback.

Wat volgt

Mapletree spreekt van aankopen in geselecteerde West-Europese markten om zijn Europese logistieke positie te verdiepen. Met de aankopen in Roosendaal en Oosterhout heeft de groep in Nederland twee nieuwe logistieke objecten in portefeuille. Wie Park 15 gaat gebruiken, is nog niet bekend: de belegger heeft niet gemeld of er al een huurder voor het complex is gecontracteerd.

Lees ook: JLL: kwart van bedrijfsruimte en logistiek vastgoed toe aan herontwikkeling.

Bron: Mapletree – Mapletree acquires newly completed logistics facility in the Netherlands · eerdere aankoop Roosendaal: Mapletree, 23 december 2025