Het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) heeft de Zilveren Toren aan de Prinses Beatrixlaan 15 in het Haagse Beatrixkwartier gekocht. Het kantoorgebouw telt in totaal 35.661 m² bruto vloeroppervlak. Verkoper is de Belgische investeringsgroep Buysse & Partners. Het Rijk huurt al sinds 2023 vier verdiepingen in de toren en wil het gebouw na 2028 geschikt maken voor meerdere rijksdiensten. Een koopsom is niet bekendgemaakt.

Toren, parkeergarage en fietsenstalling

De aankoop gaat verder dan alleen de kantoortoren. Volgens het RVB horen ook de naastgelegen parkeergarage en de ondergrondse fietsenstalling bij de transactie. Daarmee krijgt de rijksoverheid het hele complex in handen, inclusief de voorzieningen die voor een groot kantoor met veel bezoekers en medewerkers onmisbaar zijn.

Het gebouw is nog niet helemaal beschikbaar voor de rijksoverheid. Naast het RVB zit er een andere huurder in de toren, en die kan volgens het bericht tot eind 2028 in het pand blijven. Het RVB noemt die huurder niet bij naam. Pas daarna begint de fase waarin het Rijk het gebouw gereedmaakt voor de huisvesting van verschillende rijksonderdelen. Welke diensten dat precies worden, staat niet in de aankondiging.

Bij de transactie liet het RVB zich juridisch bijstaan door Pillar Notarissen. Andere adviseurs worden in het bericht niet genoemd.

Kopen als dat goedkoper is dan huren

Het RVB verklaart de aankoop uit zijn eigen huisvestingsbeleid. Uitgangspunt is dat het Rijk een gebouw in eigendom neemt wanneer dat op de lange termijn goedkoper uitvalt dan blijven huren. Het RVB zit al in de toren en heeft er dus een concrete huisvestingsbehoefte; met de aankoop verschuift de rekensom van een huurlast naar een eigen bezit.

Een tweede argument is verduurzaming. Als eigenaar heeft het RVB meer ruimte om het gebouw zelf verder te verduurzamen. In de praktijk betekent eigendom dat de rijksoverheid niet meer afhankelijk is van de investeringsplanning van een verhuurder en zelf kan bepalen wanneer installaties, gevel of energievoorziening worden aangepakt.

Voor een gebruiker die over een termijn van decennia rekent, kan eigendom ook flexibiliteit opleveren. Het RVB kan bij een verbouwing na 2028 de indeling afstemmen op meerdere rijksdiensten tegelijk, zonder daarover met een verhuurder te hoeven onderhandelen.

Tweede grote aankoop in het Beatrixkwartier

De koop van de Zilveren Toren staat niet op zichzelf. Aan dezelfde laan kocht het RVB in augustus 2025 al Centre Court, op Prinses Beatrixlaan 2. Dat gebouw van circa 41.000 m² kantoorruimte met 670 parkeerplaatsen kwam volgens PropertyNL, op basis van het Kadaster, voor € 133,5 miljoen over van het Bouwinvest Dutch Institutional Office Fund. Ook daar was het Rijk al jarenlang de grootste huurder en was het argument dat het RVB als eigenaar zelf verbouwingen en verduurzaming kan regelen.

Eerder, in juni 2024, kocht het RVB in de Haagse binnenstad het Staalcomplex, een groep deels monumentale gebouwen tussen de Lange Houtstraat en de Korte Vijverberg, als aanvulling op de kantoorruimte in het bestuurscentrum van het Rijk. Het RVB noemde het complex toen een mogelijke aanvulling op het Binnenhof voor de huisvesting van de Tweede Kamer; een definitieve bestemming lag nog niet vast. Samen laten die aankopen een patroon zien: de rijksoverheid concentreert haar Haagse huisvesting op een beperkt aantal locaties en neemt daarbij vaker gebouwen in eigendom die zij eerder huurde of die een vaste plek in haar huisvestingsplannen krijgen.

Het Beatrixkwartier is daarvoor een logische plek. Het kantorengebied ligt dicht bij station Den Haag Centraal en station Laan van NOI en is goed bereikbaar met openbaar vervoer en auto. De wijk is in de afgelopen decennia uitgegroeid tot een van de belangrijkste kantoorconcentraties van Den Haag, met een mix van overheid, semipublieke organisaties en bedrijven.

Wat betekent dit voor de Haagse kantorenmarkt?

Voor beleggers in Haagse kantoren is de rijksoverheid de belangrijkste gebruiker in de stad. Elke beslissing van het RVB om te kopen in plaats van te huren haalt een object met een sterke huurder uit de beleggingsmarkt. Tegelijk laat de aankoop zien dat er een koper is voor grote kantoortorens in het Beatrixkwartier, juist in een periode waarin beleggers kritisch kijken naar kantoren die nog verduurzaamd moeten worden.

Voor de verkoper, Buysse & Partners, betekent de transactie een exit uit een groot kantoorgebouw waarvan de toekomstige invulling na 2028 al vastligt bij de koper. Voor een partij die het pand zelf wil gebruiken, is het einde van de lopende huurperiode geen risico maar juist het moment om het gebouw in één keer aan te passen aan de eigen wensen.

Voor andere huurders en eigenaren in het Beatrixkwartier is het vooral relevant dat de rijksoverheid haar aanwezigheid in het gebied verder verankert. Een grote, stabiele gebruiker in eigendom draagt bij aan de levendigheid en de voorzieningen in de wijk, en maakt het minder waarschijnlijk dat grote gebouwen langdurig leeg komen te staan.

Wat er nu volgt

Tot eind 2028 verandert er voor de gebruikers van de Zilveren Toren weinig: het RVB blijft zijn vier verdiepingen gebruiken en de andere huurder blijft tot dan in het gebouw. Daarna start het RVB met het geschikt maken van het pand voor meerdere rijksdiensten, waarbij ook de verdere verduurzaming aan bod komt. Welke diensten er komen, hoeveel werkplekken het gebouw gaat bieden en hoe groot de investering in de verbouwing wordt, heeft het RVB nog niet bekendgemaakt.

Bron: Rijksvastgoedbedrijf – Rijksvastgoedbedrijf koopt Zilveren Toren in Den Haag (2 april 2026)
Extra bronnen: PropertyNL – Rijksvastgoedbedrijf koopt Centre Court (25 augustus 2025) · Rijksvastgoedbedrijf – Rijksvastgoedbedrijf koopt Staalcomplex in Haagse binnenstad (20 juni 2024)