Het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) heeft het voormalige kantorencomplex van Staalbankiers in de Haagse binnenstad aangekocht. Volgens het Kadaster bedraagt de koopsom € 37.536.645. Het complex grenst aan de Lange Houtstraat, de Korte Vijverberg, de Doelenstraat en het Toernooiveld en ligt daarmee direct naast het Binnenhof.
Een samengesteld complex
Het vastgoed beslaat ongeveer 25.000 m² en bestaat uit meerdere aan elkaar gekoppelde gebouwen, waarvan twee een monumentale status hebben. Er horen 100 parkeerplaatsen bij. Tot 2017 was het complex in gebruik als hoofdkantoor van Staalbankiers, met de hoofdingang aan de Lange Houtstraat 8. Op dit moment wordt het gebouw gedeeltelijk gebruikt door verschillende tijdelijke huurders.
Strategische ligging voor het parlement
De aankoop is volgens het RVB mede ingegeven door de ligging. Voor de Tweede Kamer en de ondersteunende organisatie wordt in de directe omgeving van het Binnenhof gezocht naar huisvesting die past bij de specifieke behoeften van het parlement. De mogelijkheden die het Staalcomplex na een transformatie biedt, sluiten daarop aan.
De zoektocht hangt samen met de grootschalige renovatie van het Binnenhof, waardoor het parlement tijdelijk elders is ondergebracht. Ook na terugkeer blijft er behoefte aan aanvullende ruimte voor ondersteunende diensten, fracties en voorzieningen in de nabijheid van het parlementsgebouw. Panden van deze omvang zijn in het historische centrum van Den Haag nauwelijks beschikbaar, wat de strategische waarde van dit complex voor het Rijk verklaart.
Adviseurs
De verkoper werd commercieel bijgestaan door CBRE, technisch door Arcadis en juridisch door RechtStaete en Hermans & Schuttevaer. Wie de verkopende partij precies is, is in de berichtgeving niet nader toegelicht.
Betekenis voor de binnenstad
Voor de Haagse binnenstad betekent de aankoop dat een groot, deels leegstaand bankcomplex een nieuwe, langdurige bestemming in het overheidsdomein krijgt. Het bevestigt bovendien de rol van het RVB als actieve koper in de Haagse kantorenmarkt, waar het Rijk de grootste gebruiker is.
Wat volgt
Voorlopig blijven de tijdelijke huurders in het gebouw. Het RVB zal de transformatie van het complex verder uitwerken, afgestemd op de huisvestingsbehoefte van de Tweede Kamer.
Transactie en partijen
Volgens PropertyNL werd de aankoop op 20 juni 2024 afgerond. Het Rijksvastgoedbedrijf beheert de gebouwen en gronden van de Rijksoverheid en Defensie en daarmee de grootste en meest diverse vastgoedportefeuille van Nederland. Het RVB valt als uitvoeringsdienst onder het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en is ook verantwoordelijk voor de renovatie van het Binnenhof zelf.
Met een prijs van ruim € 37,5 miljoen voor circa 25.000 m² komt de koopsom uit op ongeveer € 1.500 per vierkante meter. Daarbij moet worden bedacht dat het complex voor het beoogde gebruik nog een transformatie moet ondergaan en dat de kosten daarvan niet in de koopsom zijn begrepen.
Monumenten en transformatie
Dat twee van de gebouwen een monumentale status hebben, heeft gevolgen voor de verbouwing. Ingrepen aan gevels en interieurs van monumenten zijn aan strengere regels gebonden en vragen doorgaans om maatwerk. Monumenten zijn wel uitgezonderd van de verplichting dat kantoren sinds 2023 minimaal energielabel C moeten hebben, maar vallen net als de rest van de rijksportefeuille onder de bredere verduurzamingsopgave van het Rijk.
Het RVB huurt in hetzelfde deel van de binnenstad ook elders ruimte, zoals Lange Vijverberg 3 aan de Hofvijver, dat wordt ingezet als wisselkantoor voor rijksonderdelen waarvan de eigen panden worden verduurzaamd. Samen laten die transacties zien hoe het Rijk zijn huisvesting rond het regeringscentrum de komende jaren opnieuw inricht.
Aanvullende bron: www.rijksoverheid.nl
Bron: PropertyNL
