Wie vreest dat kunstmatige intelligentie de vraag naar kantoorruimte in Europa gaat uithollen, moet volgens Savills vooral naar de economie kijken. In het onderzoek AI and European Offices – Separating Hype from Hiring Reality concludeert de adviseur dat economische groei historisch een veel sterkere drijver van kantoorwerkgelegenheid is dan de adoptie van AI. Landen die AI het meest gebruiken, zoals de Noordse landen en de Benelux, laten weliswaar een tragere banengroei zien, maar dat komt volgens Savills door hun hoge inkomens en vrijwel volledige werkgelegenheid, niet door verdringing van banen door AI.

Geen golf van ontslagen

De angst voor banenverlies door AI is wel voelbaar: in de zakelijke dienstverlening hebben zorgen over toekomstig banenverlies volgens Savills geleid tot flinke dalingen in de waardering van sommige dienstverleners. Toch ziet Savills daarvan in de cijfers nog weinig terug. De vacaturegraad in de professionele dienstverlening in de EU staat op 2,4 procent, in lijn met het gemiddelde van vóór de pandemie.

Mike Barnes, directeur European Commercial Research bij Savills, wijst erop dat bedrijven onder toenemende druk staan om te laten zien hoe zij AI inzetten om kosten te besparen. Ondanks aangekondigde reorganisaties blijven de daadwerkelijke ontslagen volgens hem in lijn met langjarige gemiddelden.

In het Verenigd Koninkrijk is de vraag naar kantoorruimte vanuit de zakelijke dienstverlening volgens data van Savills voor Central London zelfs op het hoogste niveau ooit. Wel duren huuronderhandelingen langer door de geopolitieke onzekerheid.

AI-bedrijven blijven uitbreiden

Opvallend is dat juist de AI-sector zelf in 2026 in Europa blijft groeien en ruimte zoekt. Savills noemt Databricks, dat in Amsterdam 13.000 vierkante meter huurde in The Rock, nadat het eind 2025 al 100.000 square feet in Londen had genomen. OpenAI wil in 2027 zijn eerste permanente kantoor in Londen openen, en Anthropic wil uitbreiden in Parijs en München.

Christina Sigliano, bij Savills verantwoordelijk voor Global Occupier Services in EMEA, erkent dat AI ontwrichtend kan zijn, maar ziet investeringen in AI ook als signaal van groeiambitie. Bedrijven die in AI investeren, nemen volgens haar aantoonbaar vaker personeel aan, en werknemers zullen zich op middellange tot lange termijn aanpassen en nieuwe vaardigheden ontwikkelen.

Op de langere termijn rekent Savills, op basis van ramingen van Oxford Economics, met een groei van de kantoorwerkgelegenheid van ongeveer 4 procent in de komende tien jaar. Dat zou extra vraag naar kantoorruimte opleveren.

Kwaliteit in plaats van krimp

Voor de Nederlandse markt duidt Charlotte de Mos, Head of Data, Intelligence & Strategy bij Savills Nederland, de uitkomsten. Volgens haar wordt de impact van AI op de kantorenmarkt op korte termijn vaak overschat en op lange termijn onderschat. De echte waarde van AI ligt in haar ogen in het versterken van menselijke expertise, niet in het vervangen van werk. Voor kantoren betekent dat een verschuiving naar hoogwaardigere werkplekken die gericht zijn op samenwerking, en niet een lagere vraag.

Die lezing past bij de bredere ontwikkeling op de Nederlandse kantorenmarkt. NVM Business constateerde eind maart dat de markt zich splitst: op A-locaties stijgen de huren ondanks een lagere opname. Ook Rabobank typeerde 2026 in februari als een jaar van selectief investeren en gericht optimaliseren: niet de hele markt profiteert, maar wel de objecten die aansluiten bij wat gebruikers zoeken. Voor kantoren komt dat neer op dezelfde boodschap die Savills nu vanuit de werkgelegenheid onderbouwt.

Wat betekent dit voor beleggers en gebruikers?

Voor beleggers haalt het onderzoek een belangrijk risicoverhaal onderuit. Wie kantoren mijdt omdat AI de vraag zou wegvagen, gaat volgens Savills uit van een verband dat in de data niet terug te zien is. De belangrijkste variabele blijft de economische groei. Tegelijk bevestigt de analyse dat de vraag zich verplaatst naar kwaliteit: gebouwen die samenwerking faciliteren, goed bereikbaar zijn en aantrekkelijk zijn voor kennisintensieve bedrijven. Daar liggen de kansen; verouderde kantoren zonder die kwaliteiten profiteren niet vanzelf van een groeiende werkgelegenheid.

De komst van AI-bedrijven zelf is een tweede kans. Snelgroeiende technologiebedrijven zoeken in Europese hoofdsteden representatieve, flexibele ruimte op toplocaties, zoals de Databricks-deal in Amsterdam laat zien. Voor eigenaren van moderne kantoren op de Zuidas en vergelijkbare locaties is dat een groeiende doelgroep.

Voor gebruikers is de boodschap dat AI niet automatisch tot minder vierkante meters leidt. Organisaties die hun huisvesting heroverwegen, doen er volgens de lijn van Savills verstandiger aan te investeren in de kwaliteit en de functie van hun kantoor – ruimte voor samenwerking, kennisdeling en training – dan te gokken op een snelle krimp van het personeelsbestand. Omdat huuronderhandelingen langer duren door geopolitieke onzekerheid, loont het bovendien om tijdig te beginnen met de zoektocht naar nieuwe ruimte, zeker in segmenten waar het aanbod van topkantoren beperkt is.

Wat volgt

De komende kwartalen moeten uitwijzen of de verwachte groei van de kantoorwerkgelegenheid zich vertaalt in hogere opname, en of de uitbreiding van AI-bedrijven in Europese steden doorzet. Voor de Nederlandse markt zijn de kwartaalcijfers van de grote adviseurs het eerste toetsmoment.

Bron: Savills Nederland – Economische groei grotere drijver van kantoorwerkgelegenheid in Europa dan AI-adoptie (29 april 2026)
Extra bronnen: Onderneming.nl – NVM Business: kantoren op toplocaties populair (26 maart 2026) · Rabobank – Vastgoed 2026: selectief investeren, gericht optimaliseren (24 februari 2026)