De groei in het luxesegment van de winkelmarkt concentreert zich op een steeds kleiner aantal toplocaties. Ongeveer de helft van de premium luxewinkelstraten in Europa verwacht het komende jaar huurgroei, door aanhoudende schaarste en blijvende vraag naar de beste locaties. Dat blijkt uit de Global Luxury Retail Outlook 2026 van Savills, gepubliceerd op 5 mei 2026. Ook Amsterdam hoort bij de steden waar de huren stegen.

De wereldwijde cijfers laten tegelijk een duidelijke vertraging zien. In de 27 belangrijkste luxebestemmingen die Savills volgt, stegen de gemiddelde prime headline-huren in 2025 met 0,9 procent. Een jaar eerder was dat nog 6,6 procent. Europa was in 2025 de relatief sterkste regio, met een gemiddelde huurgroei van 1,2 procent.

Herijking, geen terugtrekking

Volgens Anthony Selwyn, co-head Global Retail bij Savills, is er sprake van een herijking en niet van een afnemende ambitie bij luxemerken. Leegstand en de kwaliteit van het aanbod zijn volgens hem de belangrijkste drijfveren. In Europa neemt de concurrentie om kernlocaties toe, wat al vroeg opwaartse druk op de huren geeft. Merken willen in de eerste plaats uitbreiden op bestaande toplocaties; lukt dat niet, dan verhuizen sommige merken, vooral de topmerken, naar een nieuwe locatie.

Marie Hickey, die bij Savills het wereldwijde retailonderzoek leidt, stelt dat de huurgroei in het luxesegment in 2025 sterk vertraagde na het herstel van 2024. Europa presteerde beter dan andere regio’s, maar de groei was sterk geconcentreerd. Zij verwacht dat die trend in 2026 doorzet.

Niet alleen Londen, Parijs en Milaan

De huurgroei in Europa bleef niet beperkt tot de traditionele luxehoofdsteden Londen, Parijs en Milaan. Ook Amsterdam, Wenen en Kopenhagen lieten positieve huurontwikkelingen zien.

In Londen draaide een groot deel van de nieuwe winkelopeningen om schaalvergroting. Van de nieuwe luxe winkelopeningen in 2025 had 42 procent betrekking op uitbreiding binnen bestaande units of een verhuizing naar een groter pand. Dat was het hoogste aandeel van de vijf belangrijkste luxesteden ter wereld. Savills benadrukt dat zulke beslissingen het resultaat zijn van vastgoedkeuzes die achttien maanden tot twee jaar eerder zijn gemaakt.

Amsterdam: groei binnen bestaande winkelgebieden

Voor Nederland ziet Savills vooral groei binnen de bestaande winkelgebieden, omdat het aanbod op toplocaties zoals de P.C. Hooftstraat zeer beperkt is. Alexander de Jong, director Retail Transactions bij Savills Nederland, stelt dat Nederland past in het bredere Europese beeld van groei in een beperkt aantal steden met een structureel krappe beschikbaarheid. Amsterdam is volgens hem internationaal een sterke bestemmingsmarkt voor luxemerken.

Het beeld sluit aan bij de vorige editie van het onderzoek. Op 6 mei 2025 meldde Savills dat de tophuur in de P.C. Hooftstraat in 2024 met 3,4 procent was gestegen naar € 3.000 per m² per jaar, 7,1 procent boven het niveau van vóór de pandemie. Destijds volgde Savills 21 kernlocaties; de nieuwe editie kijkt naar 27 luxebestemmingen, waardoor de wereldwijde gemiddelden niet één op één vergelijkbaar zijn.

In die vorige editie stond Bond Street in Londen bovenaan in Europa als het gaat om tophuren, gevolgd door Milaan en Parijs. Savills noemde toen voor Bond Street een huurstijging van 20 procent en voor Madison en Fifth Avenue in New York gemiddeld 24 procent. Tegen die achtergrond is de afkoeling in 2025 vooral een normalisatie na een periode van sterk herstel. Amsterdam klom in die editie in de wereldwijde ranglijst van luxebestemmingen, zonder dat Savills een exacte positie noemde, en hoort nu opnieuw bij de Europese steden waar de vraag van luxemerken op toplocaties groter blijft dan het aanbod.

Wat betekent dit voor beleggers en gebruikers?

Voor eigenaren van winkelpanden op de absolute toplocaties is de boodschap gunstig. Waar het aanbod structureel beperkt is en merken liever uitbreiden dan verhuizen, staan de huren onder opwaartse druk. In Amsterdam, waar nauwelijks geschikte panden vrijkomen in de P.C. Hooftstraat, betekent dat dat bestaande huurders eerder ruimte bijhuren of samenvoegen dan dat nieuwe merken een plek vinden.

Tegelijk laat de vertraging van de wereldwijde huurgroei – van 6,6 naar 0,9 procent – zien dat de markt selectiever wordt. Het luxesegment profiteert niet meer over de hele linie: de groei zit in een klein aantal straten en steden. Voor beleggers betekent dat dat locatiekwaliteit zwaarder weegt dan ooit; panden net buiten de kernlocaties delen minder in de huurgroei.

Voor luxemerken zelf betekent de schaarste dat zij lang vooruit moeten plannen. De vertraging van anderhalf tot twee jaar tussen vastgoedbeslissing en opening, die Savills in Londen signaleert, maakt duidelijk dat merken die nu een plek op een toplocatie willen, rekening moeten houden met een lange zoektocht en concurrentie van gevestigde spelers die willen uitbreiden.

Wat volgt

Savills verwacht dat de concentratie van huurgroei op schaarse toplocaties in 2026 aanhoudt. Voor Amsterdam blijft de beperkte beschikbaarheid in de P.C. Hooftstraat en omgeving de bepalende factor. De vraag is vooral of merken de komende periode ook nieuwe locaties rond de bestaande toplocaties gaan opzoeken, of dat de groei beperkt blijft tot uitbreiding binnen de bestaande winkelgebieden.

Bron: Savills – Groei luxeretail concentreert zich op schaarse toplocaties in Europa
Extra bron: Savills – Luxe winkelvastgoed floreert weer wereldwijd, Amsterdam rapporteert groei (6 mei 2025)