Enviolo, het bedrijf achter de gelijknamige naafversnellingen voor fietsen, heeft een huurovereenkomst gesloten voor circa 1.300 m² lettable floor area in De Kauwgomballenfabriek in Amsterdam. De verhuizing is het sluitstuk van een traject in meerdere fasen, waarin ook het vorige kantoor van het bedrijf aan de Looiersgracht werd doorverhuurd en een periode van tijdelijke huisvesting werd overbrugd. JLL begeleidde Enviolo in alle stappen, zo maakte de adviseur op 8 mei 2026 bekend.

Van de Looiersgracht naar de Kauwgomballenfabriek

Het traject begon bij het bestaande kantoor van Enviolo in The Collection Chapter No. 1, aan de Looiersgracht 43 in Amsterdam. Voor die ruimte van ongeveer 1.000 m² LFA moest eerst een nieuwe gebruiker worden gevonden. Dat lukte: per oktober 2025 is de ruimte verhuurd aan een internationaal socialemediaplatform dat volgens JLL wereldwijd meer dan 500 miljoen actieve gebruikers per maand telt. De naam van die nieuwe huurder is in de bekendmaking niet genoemd. Bij die transactie trad Savills op als adviseur van de nieuwe huurder.

Daarmee kwam Enviolo in een tussenfase terecht. JLL regelde tijdelijke huisvesting bij Frame Offices in The William, een kantoorgebouw dat kort daarvoor was opgeleverd. Tétris Design & Build, het inrichtings- en verbouwingsonderdeel van JLL, verzorgde in die periode aanvullende diensten rond de verhuizing.

De definitieve stap is de huur van circa 1.300 m² LFA in De Kauwgomballenfabriek. JLL adviseerde Enviolo commercieel bij die huurovereenkomst. De eigenaren van het complex, Timeless Investments en Tristan Capital Partners, werden bijgestaan door Dils. Over de looptijd van het contract en de huurprijs is niets bekendgemaakt.

Een herontwikkeld bedrijfscomplex aan de Amstel

De Kauwgomballenfabriek is een voormalig productiecomplex dat Tristan Capital Partners via zijn fonds EPISO 5 begin 2019 samen met operationeel partner Timeless Investments kocht. Volgens het persbericht van Tristan van 4 februari 2019 ging het om circa 18.000 m² multi-tenant kantoorruimte, verdeeld over vijf gebouwen in het gebied Omval aan de oostzijde van de Amstel. De koopsom bedroeg toen ongeveer € 54 mln; verkopers waren APF en Lingotto. Het gebied was destijds al aangewezen als gemengd woon-werkgebied en de nieuwe eigenaren gaven aan te willen meedoen aan de gemengde ontwikkeling die de gemeente daar voor ogen had.

Sindsdien is het complex herontwikkeld. JLL wijst erop dat het project de PropertyNL Green Deal/Lease Award 2024 won. Die prijs werd toegekend omdat de duurzaamheidswensen van huurders goed in het project waren verwerkt. Dat sluit aan bij een bredere beweging in de Amsterdamse kantorenmarkt: gebruikers die verhuizen, stellen steeds vaker eisen aan energieprestatie, materiaalgebruik en de kwaliteit van de werkomgeving, en eigenaren die daar in hun herontwikkeling op inspelen, maken meer kans op nieuwe huurders.

Drie transacties, één adviseur

Opvallend aan de deal is de opbouw. In plaats van één verhuizing ging het om een keten van drie stappen: het doorverhuren van een bestaand kantoor, het vinden van een tijdelijke flexibele werkplek en het sluiten van een nieuw huurcontract op een definitieve locatie. JLL presenteert het traject als voorbeeld van samenwerking tussen verschillende specialismen binnen de eigen organisatie, van de eerste inventarisatie van de ruimtebehoefte tot de ondertekening van het nieuwe contract.

Volgens CEO Alexander Buytendijk van Enviolo heeft JLL het bedrijf geholpen bij alle onderdelen: een opvolger vinden voor het oude kantoor, verschillende locaties en wijken in Amsterdam verkennen, het nieuwe kantoor regelen en de tijdelijke huisvesting in de tussenliggende periode organiseren. Hij noemt het resultaat in de bekendmaking een geslaagd project.

Voor huurders die midden in een lopend contract van locatie willen wisselen, is zo’n aanpak niet ongebruikelijk. Een bestaand huurcontract kan een flinke verplichting zijn; wie een geschikte opvolger vindt, voorkomt dubbele huurlasten. Tegelijk geeft een flexibele tussenoplossing ruimte om de nieuwe locatie zonder tijdsdruk te laten inrichten. In een markt waarin kwalitatief goede kantoorruimte in Amsterdam schaars is en grote internationale gebruikers bereid zijn zich op centrale locaties te vestigen, kan een kantoor op een plek als de Looiersgracht relatief snel een nieuwe gebruiker vinden.

Wat de verhuizing laat zien

De transactie illustreert twee bewegingen op de Amsterdamse kantorenmarkt. Aan de ene kant blijft de binnenstad aantrekkelijk voor techbedrijven met een internationaal profiel, zoals de nieuwe huurder aan de Looiersgracht laat zien. Aan de andere kant kiezen middelgrote bedrijven die meer ruimte nodig hebben vaker voor herontwikkelde complexen buiten de grachtengordel, waar meer vierkante meters beschikbaar zijn en waar eigenaren hebben geïnvesteerd in duurzaamheid en voorzieningen. Enviolo gaat van circa 1.000 naar ongeveer 1.300 m² LFA, een groei van ongeveer 30 procent in vloeroppervlak.

Voor de eigenaren van De Kauwgomballenfabriek betekent de komst van Enviolo een nieuwe huurder in een complex dat met de herontwikkeling nadrukkelijk op duurzame, gemengde werkomgevingen mikt. Aan de kant van de eigenaren was Dils als adviseur betrokken.

Wat er nu volgt

Met de ondertekening van het huurcontract is de laatste fase van het traject afgerond. Enviolo verhuist vanuit de tijdelijke huisvesting in The William naar De Kauwgomballenfabriek. De bekendmaking vermeldt geen precieze ingangsdatum van de nieuwe huur. Ook over de inrichting van het nieuwe kantoor zijn geen details gegeven.

Voor de Amsterdamse markt is het een relatief kleine, maar illustratieve verhuurtransactie: een gebruiker die zijn huisvesting stap voor stap herschikt en daarbij uitkomt in een herontwikkeld bedrijfscomplex dat eerder is bekroond om de manier waarop huurderswensen op het gebied van duurzaamheid zijn meegenomen.

Bron: JLL – JLL begeleidt Enviolo bij vastgoedoplossing in verschillende fases · Extra bron: Tristan Capital Partners – EPISO 5 en Timeless Investments kopen Kauwgomballenfabriek (2019)