Aberdeen heeft een groot logistiek distributiecentrum aan de Celsiusstraat in Ede verkocht aan Dream Industrial. Het complex van circa 39.569 m² magazijn- en kantoorruimte ligt op bedrijventerrein Heestereng, bij het knooppunt van de A30 en de A12. Het gebouw is langdurig volledig verhuurd aan een dochteronderneming van ’s werelds grootste internationale retailer in gezondheids- en schoonheidsproducten, die er haar e-fulfilmentcentrum voor de Benelux heeft. Savills begeleidde Aberdeen bij de verkoop. Over de koopprijs is niets bekendgemaakt.
Een groot en verduurzaamd complex
Het distributiecentrum werd in 1997 gebouwd en later twee keer uitgebreid, in 2003 en in 2005. Het bestaat uit twee met elkaar verbonden magazijnunits met mezzaninevloeren en moderne kantoorruimte. Het pand heeft een BREEAM-certificering met de score Very Good, is aangesloten op een warmtenet, heeft ledverlichting en op het dak liggen ongeveer 1.800 zonnepanelen.
Daarmee is het geen nieuwbouwobject, maar wel een gebouw dat door opeenvolgende investeringen aan de huidige duurzaamheidseisen van beleggers en gebruikers voldoet. Juist die combinatie van een gevestigde huurder, een lange huurovereenkomst en een verduurzaamd gebouw maakt zo’n object aantrekkelijk voor beleggers die zekerheid van inkomsten zoeken.
De ligging speelt ook een rol. Vanaf Heestereng zijn de Randstad, de rest van Nederland en Duitsland goed bereikbaar via de A12 en de A30. Voor een e-fulfilmentcentrum dat consumenten in de hele Benelux moet bedienen, is die centrale positie een belangrijk voordeel.
Wie is de huurder?
Savills noemt de huurder niet bij naam en houdt het bij een dochteronderneming van de grootste internationale gezondheids- en schoonheidsretailer ter wereld. Wel is bekend dat Aberdeen Standard European Logistics Income in augustus 2018 op hetzelfde bedrijventerrein Heestereng een distributiecentrum van ongeveer 39.840 m² kocht van David Hart Group, voor een nettobedrag van € 26,5 mln. Dat gebouw was toen voor tien jaar verhuurd aan Kruidvat, onderdeel van A.S. Watson Group, dat een groot deel ervan wilde gebruiken voor zijn groeiende e-commerceactiviteiten. Savills heeft niet bevestigd dat het om hetzelfde object gaat, en de genoemde oppervlakten wijken licht af.
Koper Dream Industrial breidt uit
Dream Industrial is een logistieke belegger met een grote internationale portefeuille. Volgens Savills beheert de koper meer dan 343 bedrijfs- en logistieke objecten, verdeeld over 558 gebouwen, met in totaal meer dan 6,9 miljoen m² verhuurbaar vloeroppervlak in Europa, Canada en de Verenigde Staten. Met de aankoop in Ede voegt de belegger een groot, langjarig verhuurd distributiecentrum in Nederland aan die portefeuille toe.
Aberdeen verkocht eerder al een ander Nederlands logistiek object: in juli 2025 ging een distributiecentrum van 23.610 m² in ‘s-Heerenberg naar Realterm. Dat pand ligt aan de Distributiestraat 5 op een terrein van circa 45.000 m²; bij die verkoop werd Aberdeen geadviseerd door JLL.
Het adviseursveld
Aberdeen liet zich commercieel adviseren door Savills en juridisch door DLA Piper. Dream Industrial schakelde Greenberg Traurig in voor juridisch advies. De technische due diligence lag bij bbn adviseurs en DakSupport, terwijl Sampre de koper adviseerde over energie.
Savills ziet brede terugkeer van beleggers
Niek Poppelaars, hoofd Industrial & Logistics van Savills in Nederland, ziet in de transactie een teken dat beleggers weer volop terug zijn op de logistieke markt. Volgens hem is er sterke belangstelling voor zowel core- als value-addobjecten, en komt ook het core-plussegment weer op gang. Beleggers zijn volgens Poppelaars in alle segmenten van de markt weer actief, wat volgens hem laat zien dat het vertrouwen in logistiek vastgoed overeind blijft.
Het team van Poppelaars was eerder betrokken bij grote logistieke transacties. Zo adviseerde Savills in januari 2025 Clarion Partners Europe bij de aankoop van logistieke panden in Drunen en Hulst voor circa € 80 mln. Verkopers waren VolkerWessels Logistics Development (Drunen) en ontwikkelaar REDD (Hulst); Loyens & Loeff adviseerde Clarion juridisch.
Wat betekent dit voor de markt?
De verkoop in Ede past bij een logistieke beleggingsmarkt waar beleggers vooral zoeken naar zekerheid van inkomsten. Een groot distributiecentrum met een langlopend huurcontract met een internationale retailer, een goede ligging aan twee rijkswegen en een verduurzaamd gebouw voldoet aan vrijwel alle criteria die institutionele beleggers hanteren. Dat zulke objecten van eigenaar wisselen, laat zien dat er zowel aan de kant van verkopers als kopers weer beweging is.
Voor gebruikers betekent de transactie vooral continuïteit: de huurder blijft het pand gebruiken als e-fulfilmentcentrum voor de Benelux, nu met een nieuwe eigenaar. Voor de regio Ede en de Foodvalley bevestigt de deal dat logistieke locaties langs de A12 en de A30 in trek blijven bij internationale beleggers.
Of Dream Industrial in Nederland verdere aankopen op het oog heeft, is niet bekendgemaakt.
Betrokken partijen
- Verkoper: Aberdeen (commercieel advies: Savills; juridisch: DLA Piper)
- Koper: Dream Industrial (juridisch: Greenberg Traurig; technisch: bbn adviseurs en DakSupport; energie: Sampre)
- Huurder: dochteronderneming van de grootste internationale gezondheids- en schoonheidsretailer ter wereld
Extra bronnen (context): QuotedData – Aberdeen Standard Logistics buys Dutch logistics warehouse (6-8-2018) · AJOT – Realterm completes distribution center acquisition in ‘s-Heerenberg (23-7-2025) · Savills – Clarion Partners Europe breidt portefeuille uit (22-1-2025)
