De Franse vermogensbeheerder Corum heeft de Malietoren aan de Bezuidenhoutseweg 10-12 in Den Haag gekocht. Verkoper is een Duitse institutionele belegger, waarvan de naam niet is bekendgemaakt. De kantoortoren met circa 15.000 m² kantoorruimte staat direct naast station Den Haag Centraal en boven de A12. Het gebouw is volledig verhuurd aan werkgeversorganisatie VNO-NCW. De koopsom is niet bekendgemaakt. CBRE, dat de verkoper adviseerde, maakte de transactie op 16 juni 2026 bekend.

Haags icoon boven de snelweg

De Malietoren werd in 1996 opgeleverd en is een van de bekendste kantoorgebouwen van Den Haag. Het ontwerp is van Benthem Crouwel, het bureau van Jan Benthem en Mels Crouwel. Volgens architectuurdatabase archINFORM liepen ontwerp en bouw van 1993 tot 1997. De toren staat boven de A12, aan de rand van het Haagse Bos, waar de snelweg het centrum van de stad bereikt. Door die ligging is hij voor veel mensen die Den Haag binnenrijden een herkenningspunt.

In 2019 kreeg het gebouw een grondige renovatie. VNO-NCW, de grootste werkgeversorganisatie van Nederland, zit er sinds de oplevering in. De organisatie heeft het gebouw dus al bijna dertig jaar in gebruik. Voor een belegger is zo’n lange binding van een huurder met een sterke naam een belangrijk argument. Volgens CBRE past de aankoop bij de aanhoudende belangstelling van institutionele beleggers voor goede kantoren op toplocaties met kredietwaardige huurders.

Adviseurs

CBRE adviseerde de verkoper over de commerciële kant van de transactie. Het voerde ook het technische due-diligenceonderzoek uit en blijft verantwoordelijk voor het vastgoedbeheer van het gebouw. Rubens Capital Partners trad op als assetmanager namens de verkoper. Corum werd begeleid door Dentons, BNP Paribas Real Estate en Hollis.

Tweede Haagse aankoop van Corum in korte tijd

Corum belegt via zijn vastgoedfondsen in verschillende Europese landen. Dat zijn vooral SCPI’s: Franse beleggingsvehikels voor vastgoed waarin particuliere beleggers deelnemen. Het bedrijf is de laatste jaren een actieve koper op de Nederlandse markt geworden. De Malietoren is binnen twee maanden de tweede grote kantoorbelegging van Corum in Den Haag. In april 2026 meldde CBRE al dat Corum Asset Management, via het fonds Corum Origin, het kantorencomplex Double U in Leidschenveen had gekocht. Dat complex van 30.870 m² ligt direct naast het metrostation en is verhuurd aan zes huurders, onder wie het Centraal Bureau voor de Statistiek. Bij die transactie werd de verkoper begeleid door Cushman & Wakefield en DLA Piper. Eerder, in mei 2025, kocht het fonds Corum Eurion de Martinez Tower in Almere, waarin een hotel en short-stayappartementen zitten. Corum is in Nederland dus niet alleen in kantoren actief. De groep koopt verschillende soorten vastgoed die volledig verhuurd zijn en waarvan de gebruiker voor langere tijd vastligt.

Op de Nederlandse kantorenmarkt zijn de Franse SCPI-fondsen sinds 2023 een bekende groep kopers. Terwijl veel Nederlandse en Duitse institutionele beleggers juist kantoren verkochten om hun portefeuilles anders in te richten, kochten de Franse fondsen volledig verhuurde gebouwen met een stevig aanvangsrendement. De Malietoren past in dat patroon: een Duitse institutionele eigenaar verkoopt en een Frans fonds koopt.

Den Haag als kantorenmarkt

Den Haag is vooral een kantorenmarkt van overheid, internationale organisaties en belangenorganisaties. Het gebied rond Den Haag Centraal, met het Beatrixkwartier en de Bezuidenhoutseweg, is het belangrijkste kantorengebied van de stad. Ministeries, juridische instellingen en grote werkgevers zitten er dicht bij elkaar. Die vaste vraag van publieke en semipublieke gebruikers maakt de stad voor beleggers minder conjunctuurgevoelig dan sommige andere kantorenmarkten. Wel moeten gebouwen daar aan steeds hogere eisen op het gebied van duurzaamheid en kwaliteit voldoen.

Daarom is de renovatie van 2019 belangrijk. Kantoren moeten sinds 2023 ten minste energielabel C hebben om als kantoor te mogen worden gebruikt. Voor 2030 wordt een strengere norm voorbereid. Gebouwen die al zijn opgeknapt, lopen minder risico dat er op korte termijn grote investeringen nodig zijn. Kopers betalen daarvoor meer, terwijl verouderde kantoren lastiger verkocht kunnen worden.

Toplocatie bij het station

De transactie past ook in een bredere ontwikkeling: beleggers kiezen steeds bewuster voor kantoren bij grote stations. De vraag naar kantoorruimte concentreert zich op plekken die goed bereikbaar zijn met het openbaar vervoer. Werkgevers willen hun medewerkers met een aantrekkelijke werkplek terug naar kantoor halen, en een kantoor naast een intercitystation helpt daarbij. Kantoren op perifere locaties hebben het moeilijker. De Malietoren ligt op een paar minuten lopen van Den Haag Centraal en voldoet dus aan wat gebruikers en beleggers nu zoeken.

Wat volgt

Voor de huurder verandert er op korte termijn niets. VNO-NCW blijft in het gebouw en CBRE blijft het beheer verzorgen. Corum voegt de Malietoren toe aan zijn groeiende Nederlandse portefeuille, waarin Den Haag nu een duidelijke plaats heeft. Welk fonds van Corum het gebouw precies in bezit krijgt en wat de koopprijs was, is in het persbericht niet vermeld. Hoe de nieuwe eigenaar de toren de komende jaren verder wil ontwikkelen, moet nog blijken.

Lees ook: Corum Eurion koopt Martinez Tower met hotel en short stay in Almere · RE:BORN koopt monumentaal hoofdkantoor Oxfam Novib aan Haagse Mauritskade

Bron: CBRE · Vastgoedjournaal · CBRE – Double U · archINFORM · BNP Paribas Real Estate – Martinez Tower