Rabobank heeft BAM gekozen als bouwpartner voor de uitbreiding van zijn hoofdkantoorcampus aan de Croeselaan in Utrecht. De herontwikkeling van het zogeheten Matserterrein, naast het bestaande hoofdkantoor, omvat 81.600 m² bruto, waarvan 67.000 m² kantoorruimte met bijbehorende voorzieningen. Daarnaast komen er 145 huurwoningen en openbare voorzieningen.

Dat maakte BAM op 2 juli 2026 bekend in een persbericht. Bouwer en opdrachtgever vormen een geïntegreerd projectteam en werken eerst samen aan de verdere uitwerking van het ontwerp. Na die voorbereidingsfase willen de partijen een bouwcontract sluiten. Een bedrag of planning voor de start van de bouw en de oplevering is niet genoemd.

Hoofdkantoor en nieuwbouw worden één complex

De kern van het plan is dat het bestaande hoofdkantoor van Rabobank en een nieuw kantoorgebouw samen één complex gaan vormen. Op het Matserterrein staan nu twee gebouwen van de bank: Zilver en het Auditorium. Zilver wordt volgens BAM ingrijpend gerenoveerd. Het Auditorium is al ontmanteld volgens circulaire sloopprincipes, waarbij een aanzienlijk deel van de materialen is teruggewonnen voor hergebruik.

In het persbericht wordt de nieuwe campus omschreven als een groene bestemming voor de stad en voor Rabobank. Het programma is nadrukkelijk gemengd: naast de kantoren komen 145 huurwoningen in de sociale huur, de middenhuur en de vrije sector. Voor het woningdeel werkt BAM samen met gebiedsontwikkelaar BPD. Hoe de overige ongeveer 14.600 m² boven op de kantoorruimte precies wordt ingevuld, maakt het persbericht niet in detail bekend.

Voor de voorbereidingsfase heeft Rabobank een uitgebreid team van adviseurs geselecteerd. Daarin zitten Team V en OKRA, ingenieursbureau Deerns, IMd, CBRE, BBN en IGG. Over de precieze rolverdeling binnen dat team doet het persbericht geen uitspraken.

Duurzaamheid als ontwerpopgave

BAM legt in zijn aankondiging de nadruk op de duurzaamheid van het project. Het ontwerp van de campus wordt geoptimaliseerd om de CO2-uitstoot te beperken. Materialen worden waar mogelijk hergebruikt en voor nieuwe onderdelen wordt gekozen voor duurzame en koolstofarme materialen. Tijdens ontwerp en bouw houdt een duurzaamheidsdashboard het energieverbruik en de milieuprestaties bij. Ook tijdens de uitvoering wil de bouwer de uitstoot drukken, door een efficiënte logistieke planning en minder transportbewegingen.

Eric Moleman, directeur Projecten bij BAM Bouw en Techniek, ziet het Matserterrein als meer dan een bouwopdracht. Hij wijst erop dat BAM al langer voor Rabobank in Utrecht werkt: medewerkers van het bouwbedrijf verzorgen er facilitair beheer en onderhoud en voerden eerder interne verbouwingen uit, waaronder die van de dealingroom. Volgens Moleman biedt het project de kans om de ervaring van BAM met duurzame, complexe binnenstedelijke ontwikkelingen in te zetten voor een groene campus waar wonen, werken en ontmoeten samenkomen.

Voorgeschiedenis: van parkeerterrein naar campus

De plannen voor het Matserterrein zijn niet nieuw. In maart 2024 presenteerden de gemeente Utrecht en Rabobank een gezamenlijk concept-stedenbouwkundig programma van eisen voor het gebied tussen de Croeselaan en de Jan van Foreeststraat, dat toen nog grotendeels als parkeerterrein werd gebruikt. Daarin stonden kaders voor onder meer de maximale bouwhoogte, de woningtypen, de hoeveelheid kantoorruimte, groen, bereikbaarheid en het gebruik van duurzame materialen en bouwmethoden.

Het concept ging toen nog uit van ongeveer 130 woningen, vooral langs de Jan van Foreeststraat, met tuinen aan de achterzijde. Rabobank wilde er kantoren, publieke voorzieningen en een levendige ontmoetingsplek realiseren, met parkeren onder de kantoren en uit het zicht van de straat. Op de hoek van de Croeselaan en de Valeriusbaan was een klein plein voorzien, met toegang tot een openbare groene wandelroute, de Promenade, die later moet aansluiten op een looproute richting de Moreelsebrug en Utrecht Centraal. In het plan van BAM is het woningaantal uitgekomen op 145.

Betekenis voor de kantorenmarkt

De keuze van Rabobank is opvallend in een periode waarin veel grote organisaties juist minder kantoorruimte aanhouden en hun huisvesting concentreren. De bank kiest ervoor zijn bestaande hoofdkantoor in het Utrechtse stationsgebied aan te vullen met een flinke hoeveelheid nieuwe kantoorruimte, maar wel in combinatie met woningen en publieke functies. Daarmee past het plan bij de uitgangspunten die gemeente en bank in 2024 samen opstelden: een mix van wonen, werken en openbare ruimte.

Met 67.000 m² kantoorruimte gaat het om een omvangrijke kantoorontwikkeling. In een bouwteam schuift de aannemer al vroeg aan bij het ontwerp; zo’n samenwerking is er doorgaans op gericht risico’s en kosten eerder te beheersen en duurzaamheidskeuzes al in het ontwerp te verankeren.

Hoe nu verder

In de eerste fase werken BAM, Rabobank en de adviseurs samen aan de verdere uitwerking van het ontwerp. Pas na die voorbereidingsfase willen de partijen het bouwcontract tekenen. Wanneer de bouw begint en wanneer de uitgebreide campus in gebruik wordt genomen, is nog niet bekendgemaakt. Ook de financiële omvang van de opdracht is niet gecommuniceerd.

Voor omwonenden en gebruikers van het stationsgebied is vooral de invulling van de openbare ruimte van belang: het plein aan de Croeselaan, de groene Promenade en de publieke voorzieningen. Hoe die onderdelen in het definitieve ontwerp terechtkomen, moet in de komende ontwerpfase blijken. Ook de verdeling van de 145 woningen over sociale huur, middenhuur en vrije sector wordt dan verder uitgewerkt.

Bron: BAM – BAM to deliver sustainable and mixed-use extension of Rabobank headquarters campus (2 juli 2026)
Extra bronnen: Gemeente Utrecht – Mix van wonen, leven en werken op Rabobank-terrein aan Croeselaan (8 maart 2024) · Vastgoedjournaal – Bam aan de slag met uitbreiding Rabobank-campus in Utrecht