Chocoladeproducent Delicia heeft het bedrijfsobject aan de Zevenheuvelenweg 45 in Tilburg gekocht van Breevast. Het gaat om het pand naast de bestaande vestiging van Delicia, waardoor het bedrijf zijn activiteiten in Tilburg verder kan uitbreiden. Het object werd voorheen gebruikt als stroopwafelfabriek. INDUSTRIAL real estate partners, dat de koper begeleidde, maakte de aankoop op 10 augustus bekend.

Voormalige stroopwafelfabriek van 6.300 m²

Het aangekochte bedrijfsgebouw heeft een oppervlakte van circa 6.300 m² en staat op een perceel van 12.663 m². Het perceel is daarmee ruim twee keer zo groot als de oppervlakte van het gebouw. Volgens het bericht gaat het om een strategische aankoop: doordat het pand direct naast de huidige locatie ligt, kan Delicia zijn productie en bedrijfsvoering uitbreiden zonder naar een andere plek te verhuizen. Over de koopsom zijn geen mededelingen gedaan, en ook de datum van de eigendomsoverdracht is niet bekendgemaakt.

Welke onderdelen van de bedrijfsvoering naar het nieuwe gebouw gaan, staat niet in het bericht. Ook is niet bekend of het voormalige fabrieksgebouw wordt verbouwd voordat Delicia het in gebruik neemt. Wie de voormalige stroopwafelproducent in het pand was, wordt in het bericht niet vermeld.

INDUSTRIAL real estate partners heeft Delicia gedurende het volledige aankooptraject begeleid. Het kantoor is gespecialiseerd in logistiek en industrieel vastgoed en heeft vestigingen in Amsterdam, Rotterdam en Tilburg; de Tilburgse vestiging zit aan de Ringbaan West. Of de verkoper zich liet adviseren, is niet gemeld.

Chocolademaker sinds 1938

Delicia werd in 1938 opgericht en is een Nederlandse producent van chocoladeproducten voor zowel de retail als de voedingsmiddelenindustrie. Vanuit Tilburg ontwikkelt en produceert het bedrijf onder meer hagelslag, chocoladevlokken, decoraties, crispies en gecoate snacks.

De onderneming heeft een lange geschiedenis in de stad. In 2012 schreef MT/Sprout dat Delicia enkele jaren eerder was losgemaakt van het concern Wessanen en toen ongeveer 150 medewerkers telde. Het bedrijf leverde vanaf dat jaar UTZ-gecertificeerde chocolade en had als doel om op termijn alle retailklanten van duurzame hagelslag en vlokken te voorzien.

Voor een voedingsmiddelenproducent is uitbreiding op de bestaande locatie vaak aantrekkelijker dan een verhuizing. Productielijnen, koeling, hygiënevoorzieningen en vergunningen zijn kostbaar om te verplaatsen, en ook het personeel is aan de locatie gebonden. De aankoop van een aangrenzend gebouw dat al als voedingsmiddelenfabriek in gebruik was, biedt in dat opzicht een logische route om ruimte te winnen.

Breevast stoot pand af

Verkoper Breevast is in de vastgoedmarkt onder meer bekend van een grote transactie in België: in januari 2020 verkocht het bedrijf de Financietoren in Brussel, volgens zijn juridisch adviseur Loyens & Loeff destijds de grootste verkoop van één vastgoedobject in de Belgische geschiedenis. Waarom Breevast het Tilburgse bedrijfsgebouw nu van de hand doet, is niet toegelicht.

Tilburg blijft in trek

Tilburg is een van de belangrijkste logistieke en industriële regio’s van Nederland. In de eerste maanden van dit jaar meldde INDUSTRIAL verschillende transacties in de stad. Zo kondigde BTT Real Estate in januari aan dat het voor het Tilburgse familiebedrijf Gebr. Kraan Rondkartonnage, producent van kartonnen kokers en verpakkingen, een nieuwe productiefaciliteit met opslagruimte van circa 11.000 m² aan de Ledeboerstraat op bedrijventerrein Kraaiven bouwt. Volgens hetzelfde bericht breidt een zusterbedrijf van BTT Real Estate de railterminal in Tilburg uit tot 160.000 m². Kort daarna volgde een nieuw distributiecentrum van 10.604 m² voor Goodyear aan dezelfde straat. Het Goodyear-gebouw wordt volgens het bericht gerealiseerd volgens BREEAM-NL Very Good, met een geplande oplevering in het derde kwartaal van 2026; het wordt gebruikt voor opslag en distributie van banden, vooral voor de Europese markt. Eind maart verhuurde een particuliere belegger een distributiecentrum van circa 12.000 m² aan de Minosstraat 40 op bedrijventerrein Vossenberg aan een internationaal opererende onderneming. Dat gebouw telt circa 11.300 m² warehouse- en logistieke ruimte en circa 700 m² kantoor en ondersteunende voorzieningen, met daarnaast circa 15.000 m² buitenterrein. INDUSTRIAL noemde Vossenberg in dat bericht een van de belangrijkste logistieke hotspots van Nederland, met een binnenvaartterminal in de buurt.

De bredere markt laat een gemengd beeld zien. Volgens het jaarlijkse rapport van INDUSTRIAL en Bak Property Research, gepubliceerd eind februari, daalde de opname van logistiek vastgoed door gebruikers in 2025 met 9% tot 2,4 miljoen m², terwijl het aanbod opliep tot 5,36 miljoen m². De beleggingsmarkt bleef stabiel met een volume van € 2,4 miljard, vrijwel gelijk aan 2024.

De aankoop door Delicia valt in een andere categorie dan die logistieke deals: het gaat om een eindgebruiker die vastgoed koopt voor eigen gebruik. Zulke transacties komen in de industriële markt regelmatig voor wanneer bedrijven hun productielocatie willen veiligstellen. Eigendom geeft een producent meer zekerheid over de lange termijn en de vrijheid om het gebouw naar eigen inzicht aan te passen.

Wat volgt

Delicia heeft nog geen planning gepresenteerd voor de ingebruikname van het aangekochte pand. Met de aankoop beschikt het bedrijf in Tilburg over twee aangrenzende percelen aan de Zevenheuvelenweg, wat ruimte biedt voor verdere groei van de productie van hagelslag, vlokken en andere chocoladeproducten.

Bron: INDUSTRIAL real estate partners – Delicia breidt uit met aankoop aan de Zevenheuvelenweg 45 in Tilburg (10-8-2026). Zie ook: INDUSTRIAL – BTT Real Estate ontwikkelt 11.000 m² voor Gebr. Kraan in Tilburg (12-1-2026) · INDUSTRIAL – Nieuw warehouse van 10.604 m² voor Goodyear in Tilburg (20-1-2026) · MT/Sprout – Bij Delicia regent het duurzame hagelslag (28-9-2012) · Loyens & Loeff – Verkoop Financietoren door Breevast (17-1-2020) · INDUSTRIAL – Huurmarkt koelt af, beleggingsmarkt stabiel (25-2-2026) · INDUSTRIAL – Particuliere belegger verhuurt distributiecentrum van ca. 12.000 m² in Tilburg (2-4-2026)