Valor Real Estate Partners heeft een logistiek gebouw van ongeveer 20.000 m² in Berkel en Rodenrijs gekocht van Ofi Invest Real Estate. Het distributiecentrum ligt net ten noorden van Rotterdam, op een kavel van bijna 28.000 m². De transactie kwam buiten de openbare markt tot stand. Over de koopsom is niets bekendgemaakt. INDUSTRIAL Real Estate Partners, dat de koper adviseerde, maakte de aankoop op 11 augustus 2026 bekend.

Volgens een bericht van INREV, de Europese vereniging van beleggers in niet-beursgenoteerd vastgoed, van dezelfde dag gaat het om 20.153 m² en is het de vijfde aankoop van Valor in Nederland. Alle Nederlandse objecten van de belegger liggen volgens dat bericht op toplocaties in de deelmarkten Amsterdam en Rotterdam.

Gebouw uit 2021, verhuurd tijdens de bouw

Het gebouw werd in 2021 ontwikkeld door Heembouw. Nog tijdens de bouw verhuurde INDUSTRIAL Real Estate Partners het complex aan Fox Logistics. Op het moment van de verkoop is Joy Logistics de gebruiker van het pand. Het huurcontract heeft volgens INREV nog een resterende looptijd van ongeveer vijf jaar. Huurprijs en andere huurvoorwaarden zijn niet openbaar gemaakt.

Het object is daarmee een zogeheten gestabiliseerde belegging: een recent gebouwd distributiecentrum met een zittende gebruiker en een lopend huurcontract. Voor een koper betekent dat vanaf de eerste dag huurinkomsten, zonder het verhuurrisico dat bij een leeg of nog te ontwikkelen gebouw hoort.

Ligging tussen haven en Randstad

Berkel en Rodenrijs maakt deel uit van de gemeente Lansingerland, tussen Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer. INDUSTRIAL beschrijft de locatie als gelegen in het hart van de Randstad. Via de A13, de A16 en de A20 is het gebouw goed bereikbaar, en volgens het adviesbureau heeft het een directe verbinding met de Rotterdamse haven en het Europese achterland.

Die combinatie van haven, snelwegen en een groot verzorgingsgebied in de Randstad is in de logistieke markt een bekend argument. Een distributiecentrum net buiten de stad kan goederen die via de haven binnenkomen opslaan en verder verdelen, zowel richting de Nederlandse consumentenmarkt als richting het achterland.

Adviseurs aan beide kanten

INDUSTRIAL Real Estate Partners trad bij de aankoop op als commercieel adviseur van Valor, dat juridisch werd bijgestaan door Loyens & Loeff. Ofi Invest Real Estate werd commercieel geadviseerd door JLL en juridisch door New Ground Law.

Volgens INDUSTRIAL onderstreept de transactie het aanhoudende vertrouwen van internationale institutionele beleggers in Nederlands logistiek vastgoed. Nederland blijft volgens het adviesbureau aantrekkelijk voor gebruikers en beleggers door de ligging, de infrastructuur en het logistieke ecosysteem. Moderne logistieke gebouwen op toplocaties blijven volgens INDUSTRIAL dan ook gewild.

Dubbele rol van INDUSTRIAL

Opvallend aan de deal is de dubbele rol van INDUSTRIAL Real Estate Partners. Het adviesbureau was al bij het gebouw betrokken toen het in aanbouw was en verzorgde toen de eerste verhuur aan Fox Logistics. Nu begeleidde het de nieuwe eigenaar bij de aankoop. Een adviseur die een gebouw kent uit de verhuurfase, weet hoe het object in elkaar zit en hoe de lokale gebruikersmarkt eruitziet. Bij een latere aankoop kan die kennis van pas komen, bijvoorbeeld bij de inschatting van de verhuurbaarheid na afloop van het huurcontract.

De verkoper liet zich bijstaan door JLL, een van de grote internationale vastgoedadviseurs. Aan juridische kant stonden Loyens & Loeff voor de koper en New Ground Law voor de verkoper. Daarmee was de transactie aan beide zijden commercieel en juridisch volledig begeleid.

Wat de overdracht betekent voor de gebruiker

Joy Logistics blijft gebruiker van het gebouw. Voor de huurder verandert er door de eigendomsoverdracht in beginsel niets. Op grond van het beginsel ‘koop breekt geen huur’ (artikel 7:226 van het Burgerlijk Wetboek) gaat het lopende huurcontract met alle rechten en plichten over op de nieuwe eigenaar. Valor neemt dus de positie van verhuurder over, inclusief de afspraken die eerder met Ofi Invest Real Estate zijn gemaakt.

Valor en Ofi Invest

Valor Real Estate Partners bouwt met deze aankoop zijn Nederlandse portefeuille verder uit. Volgens INREV gaat het om de vijfde Nederlandse aankoop, verdeeld over de markten Amsterdam en Rotterdam. Met Berkel en Rodenrijs breidt Valor zijn positie in de Rotterdamse regio uit.

Verkoper Ofi Invest Real Estate is de vastgoedtak van de Franse vermogensbeheerder Ofi Invest. Wanneer de Franse belegger het gebouw in Berkel en Rodenrijs verwierf en wat de reden voor de verkoop is, vermelden de berichten niet.

Wat nog niet bekend is

Over enkele onderdelen van de transactie zwijgen de betrokken partijen. Dat geldt voor de koopsom, het aanvangsrendement en de huurprijs. Ook het exacte adres van het gebouw staat niet in het bericht van INDUSTRIAL. Wel is duidelijk dat Valor een recent gebouwd, verhuurd distributiecentrum aan zijn portefeuille toevoegt, met een resterende huurtermijn van ongeveer vijf jaar. Rond het einde van die termijn komt de vraag aan de orde of Joy Logistics blijft of dat het gebouw opnieuw in de markt wordt gezet.

Bron: INDUSTRIAL Real Estate Partners – Valor acquires 20,000 sq m logistics asset in the Rotterdam area (11 augustus 2026)
Extra bronnen: INREV – nieuwsbericht 11 augustus 2026