• Podcast: Vastgoed gezocht (BNR Nieuwsradio)
• Aflevering: Hoe maken we beleggen in studentenwoningen weer aantrekkelijk?
• Datum: maandag 31 augustus 2026
• Duur: circa 32 minuten
• Presentatie: Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter
• Gasten: Eduard Schaepman (The Experience Net) en Reijnder Jan Spits (Kences, kenniscentrum voor studentenhuisvesting), zoals vermeld in de omschrijving
• Beluister de aflevering: Omny/BNR · Apple Podcasts

Samenvatting op basis van de afleveringsomschrijving van de makers.

Het tekort aan studentenkamers loopt op, particuliere verhuurders verkopen hun panden en institutionele beleggers houden de hand op de knip. In BNR’s Vastgoed gezocht onderzoeken Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter hoe beleggen in studentenhuisvesting weer aantrekkelijk kan worden, en waarom kapitaal intussen richting Zuid-Europa trekt.

Wat de aflevering behandelt

Volgens de omschrijving van BNR is het vinden van een kamer in Nederland steeds moeilijker. Het landelijke tekort loopt op, mede doordat beleggers hun huurwoningen verkopen in plaats van verhuren. Steeds minder studenten wonen op zichzelf, en wie eenmaal een kamer heeft, blijft er vaak jaren wonen. De politiek belooft actieplannen en tienduizenden woningen, maar het tekort groeit volgens de makers toch verder.

De vraag hoe dat komt en hoe beleggen in studentenkamers weer rendabel kan worden, bespreken de presentatoren met Eduard Schaepman en Reijnder Jan Spits. De omschrijving noemt Schaepman van The Experience Net en Spits van Kences, het kenniscentrum voor studentenhuisvesting.

Daarna verbreedt het gesprek zich naar Europa. Volgens de omschrijving zien beleggers in Zuid-Europa juist kansen. In Spanje groeide het aantal buitenlandse inschrijvingen in tien jaar met 77%, terwijl het aanbod nauwelijks meegroeide. Griekenland heeft volgens de makers amper 500 studentenbedden voor de hele studentenpopulatie, een voorzieningsgraad van minder dan 1%. Het Verenigd Koninkrijk blijft de meest volwassen markt, maar de groei verschuift naar het zuiden en oosten van Europa. De aflevering legt de vraag op tafel of de kansen voor Nederlandse beleggers en ontwikkelaars straks eerder in Athene, Madrid of Lissabon liggen dan hier.

In het nieuwsdeel komt de rente aan bod. Door het conflict in het Midden-Oosten stijgen de kapitaalmarktrentes en daarmee de hypotheekrentes; volgens de omschrijving verhogen ABN Amro en Rabobank die week hun tarieven. Ook wordt Rabobank-econoom Stefan Groot aangehaald, die in het FD wijst op de grootschalige verkoop van huurwoningen door beleggers als een van de oorzaken van de afkoelende woningmarkt.

Context: de cijfers achter het kamertekort

De meest recente landelijke cijfers komen uit de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting van Kences, die in september 2025 verscheen. Volgens die monitor bedroeg het tekort toen 21.000 kamers. Het werkelijke gat is waarschijnlijk groter, omdat een deel van de studenten het zoeken heeft opgegeven. Van de hbo- en wo-studenten woonde 44% op kamers, terwijl 49% dat zou willen. Acht jaar eerder woonde nog 52% zelfstandig en wilde 59% dat.

De monitor liet ook zien waar het aanbod verdwijnt. Er kwamen ongeveer 5.000 studentenwoningen bij. Tegelijk verkochten particuliere verhuurders na de invoering van de nieuwe huurregels panden. Het aantal studenten dat bij een particuliere verhuurder woonde, daalde in een jaar met 17.800. Het totale aanbod in twintig studiesteden kromp met naar schatting 13.500 kamers tot 322.400. Voor collegejaar 2032-2033 verwachtte Kences een tekort tussen 26.000 en 63.200 kamers.

Die cijfers onderstrepen het beeld uit de aflevering. Nieuwbouw door gespecialiseerde partijen compenseert het verlies aan particuliere kamers maar ten dele. Daarbij komt dat transformatie van bestaande gebouwen niet altijd lukt. Zo oordeelde de Raad van State in 2024 dat Delft de ombouw van een kantoor tot studentenwoningen mocht weigeren vanwege de gebiedsontwikkeling in de omgeving.

Beleggers en het rendement

Voor institutionele beleggers is studentenhuisvesting een nichemarkt binnen de woningbeleggingen. De sector moet concurreren met andere woonsegmenten en met buitenlandse markten waar huren minder sterk gereguleerd zijn. Capital Value constateerde al eerder dat het aandeel nieuwbouw in de woningbeleggingsmarkt terugliep, terwijl juist nieuwbouw nodig is om het kamertekort terug te dringen.

Een hogere rente maakt die rekensom niet makkelijker. Stijgende financieringskosten drukken de waarde van bestaande portefeuilles en verhogen de rendementseis voor nieuwe projecten. Dat maakt het voor ontwikkelaars lastiger om studentencomplexen te verkopen aan beleggers tegen een prijs die de bouw rechtvaardigt.

Waarom luisteren?

De aflevering is vooral interessant voor beleggers, ontwikkelaars en gemeenten die met studentenhuisvesting bezig zijn. Het gesprek koppelt het Nederlandse tekort aan de vraag waar het Europese kapitaal voor deze sector naartoe gaat. De vergelijking met Spanje, Griekenland en het Verenigd Koninkrijk maakt duidelijk dat Nederland niet alleen concurreert om studenten, maar ook om beleggers.

Wie de aflevering beluistert, kan de cijfers het beste naast de Kences-monitor leggen. De bedragen en percentages over Zuid-Europa in de omschrijving zijn niet door de redactie van Vastgoedkoerier gecontroleerd.

Wat volgt

Kences brengt rond de start van het collegejaar doorgaans een nieuwe editie van de landelijke monitor uit. Die moet laten zien of de verkoop door particuliere verhuurders doorzet en of de nieuwbouw het tekort begint te verkleinen.

Meer samenvattingen van vastgoedpodcasts staan in de rubriek Podcast.

Bron: BNR Vastgoed gezocht – Hoe maken we beleggen in studentenwoningen weer aantrekkelijk? · NOS: Steeds meer studenten geven de hoop om een kamer te vinden op