De gemeente Schiedam en ProRail hebben een koopovereenkomst gesloten voor een stuk grond op Schieveste, het nieuwe stadsdeel aan de noordkant van station Schiedam Centrum. Met de ondertekening, die de gemeente op maandag 2 november 2026 bekendmaakte, kan de eerste fase van woongebouw Boogie Woogie worden gerealiseerd: circa 430 studentenwoningen die bedoeld zijn voor studenten van de TU Delft. De bouw staat gepland voor 2027. Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening was bij de ondertekening aanwezig en bezocht het gebied.

Grond van ProRail overgenomen

Het perceel waar Boogie Woogie moet verrijzen, was in handen van ProRail. Volgens de gemeente begon het traject om de grond over te nemen vorig jaar en is het met deze overeenkomst afgerond. Wethouder Cemil Kahramanoğlu, die de gebiedsontwikkeling SchieDistrict in portefeuille heeft, spreekt van een doorbraak. De gemeente presenteert de overeenkomst als bewijs dat de versnelling van de woningbouw in Schiedam zichtbaar wordt.

Boogie Woogie en de andere bouwblokken

Op de projectwebsite van Schieveste staat Boogie Woogie beschreven als een gebouw met 431 studentenwoningen, met voorzieningen zoals een wasbar en een fietsenmaker. Het is een van meerdere bouwblokken in het gebied. Het eerste, de woontoren Prelude, is in aanbouw en wordt volgens de gemeente volgend jaar opgeleverd. Prelude telt 92 woningen en staat direct naast het kantoor van de milieudienst DCMR en het stationsplein aan de noordzijde. Volgens de projectwebsite gaat het om koopappartementen, aangevuld met horeca. Een derde cluster, met de werktitels Riff, Rock en Roots, moet circa 500 sociale huurwoningen en middenhuurwoningen opleveren, eveneens met voorzieningen.

De woningen worden ontwikkeld door Ontwikkelcombinatie Schieveste (OCS), een samenwerking van Dura Vermeer, Synchroon, Van Omme & de Groot en VolkerWessels Vastgoed. Schieveste ligt aan de oevers van de Schie. Het gebied is opgedeeld in vier zogenoemde spots, elk met een eigen karakter: Station Spot, Hof Spot, Sport Spot en Tuin Spot. Een groen stadspark moet de pleinen, sportvelden, horeca en woongebouwen met elkaar verbinden.

Lange aanloop

De ontwikkeling van Schieveste heeft een lange voorgeschiedenis. In september 2021 tekenden de gemeente en OCS een grondtoewijzingsovereenkomst voor bouwgebied A, waar de eerste 1.200 woningen zouden komen. In totaal ging het plan toen uit van ongeveer 3.000 koop- en huurwoningen met commerciële en maatschappelijke voorzieningen, waarvan minstens de helft betaalbaar moest zijn: sociale huur en middenhuur. Een civiele aannemerscombinatie van Dura Vermeer en Van Kessel Sport en Cultuurtechniek kreeg de opdracht om het terrein bouwrijp te maken. Het marktinitiatief van OCS werd uitgewerkt in nauwe samenwerking met Kuiper Compagnons en Delva Landscape. De prognose was destijds dat de woningbouw in september 2023 zou starten.

Inmiddels spreekt de gemeente over circa 3.500 woningen en voorzieningen voor het hele stadsdeel. Schiedam ontving voor Schieveste Woningbouwimpulsgelden van het Rijk. In 2021 ging het om 18,05 miljoen euro, bestemd voor onder meer geluidsmaatregelen langs het spoor, een passage onder het spoor bij de verlengde Boerhaavelaan en een opwaardering van de tunnel onder de A20. In het nieuwsbericht van de gemeente wordt een onderdoorgang ook nu genoemd als onderdeel van SchieDistrict, zonder verdere details.

SchieDistrict is de bredere gebiedsontwikkeling die de gemeente samen met partners en marktpartijen uitvoert rond het station en de omliggende wijken en bedrijventerreinen. Daarbij gaat het om wonen, werken, mobiliteit en economie. Station Schiedam Centrum geldt als een van de belangrijke ov-knooppunten van de zuidelijke Randstad, met trein- en metroverbindingen. Voor studenten van de TU Delft is de locatie daardoor goed bereikbaar.

Studentenhuisvesting blijft schaars

De komst van ruim vierhonderd studentenwoningen past in een markt waarin het tekort hardnekkig blijft. Volgens de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting van kenniscentrum Kences, waarover Vastgoed Actueel in september berichtte, kwam het landelijke tekort aan het begin van dit studiejaar uit op ongeveer 20.200 eenheden, tegen 21.000 een jaar eerder. Het tekort nam daarmee nauwelijks af, ondanks gemiddeld bijna 5.000 nieuwe woningen per jaar van sociale studentenhuisvesters, die daarmee hun bouwafspraken nakwamen. Kences pleit voor afschaffing van de winstbelasting voor woningcorporaties; volgens het kenniscentrum zou dat in tien jaar 15.000 tot 25.000 extra studentenwoningen mogelijk maken.

Tegelijk woont een steeds kleiner deel van de studenten op kamers: 43 procent, tegen 50 procent acht jaar eerder. In twee jaar tijd huurden 32.300 studenten minder een particuliere studentenkamer. Ook de wens om op kamers te gaan daalde: 48 procent van de studenten wilde vorig jaar een kamer, tegen 57 procent in het studiejaar 2017/2018.

Wat er nu volgt

Met de grond in handen kan OCS de voorbereiding van Boogie Woogie verder uitwerken; de bouw van de eerste fase staat gepland voor 2027. In datzelfde jaar moet Prelude worden opgeleverd, als eerste woongebouw van Schieveste. Een planning voor de overige fasen van Boogie Woogie en voor het cluster Riff, Rock en Roots staat niet in het bericht van de gemeente. Voor Schiedam is de overeenkomst met ProRail een stap in de uitvoering van een stadsdeel waarvoor in 2021 de eerste grondtoewijzing werd getekend.

Bron: Gemeente Schiedam
Extra bronnen: Vastgoedjournaal · Schieveste.nl · VolkerWessels (30 september 2021) · Vastgoed Actueel (3 september 2026)