• Podcast: Intelligence Talks (Knight Frank, Londen)
• Aflevering: The case for real estate in a changed market
• Datum: maandag 5 oktober 2026
• Duur: 32 minuten
• Presentatie: Will Matthews, Head of Commercial Insight bij Knight Frank
• Gasten: Shabab Qadar, Head of London Offices Research, en Katie O’Neill, Head of European Living Sectors Research, beiden van Knight Frank
• Beluister de aflevering: Acast · Apple Podcasts

Samenvatting op basis van de afleveringsomschrijving van de makers.

Hoe overtuig je beleggers om in vastgoed te stappen als kapitaal duurder is, de groei onzeker en er genoeg alternatieven zijn? In de podcast Intelligence Talks van de Britse makelaar en adviseur Knight Frank onderzoeken drie onderzoekers of er een nieuwe beleggingsthese voor vastgoed ontstaat. Ze kijken daarbij naar Londense kantoren en de Europese woonsectoren.

Wat de aflevering behandelt

Volgens de omschrijving bespreken presentator Will Matthews en zijn collega’s Shabab Qadar en Katie O’Neill waarom de makkelijke rendementen van vijf jaar geleden plaats hebben gemaakt voor een denkwijze waarin het totale rendement centraal staat. In die benadering draait het om inkomsten en waardeontwikkeling samen, en niet langer om de waardestijging die dalende rentes in de vorige cyclus vrijwel vanzelf opleverden.

Een tweede thema is schaarste. Volgens de makers ondersteunt een beperkt aanbod ongemerkt de huurgroei, zowel bij Londense kantoren als in de Europese woonsectoren, zoals huurwoningen en studentenhuisvesting. Daarnaast stellen zij dat operationele kwaliteit steeds meer het verschil maakt in de rendementen. Beleggers die hun gebouwen goed exploiteren, halen meer uit dezelfde stenen.

Verder komen volgens de omschrijving de Britse staatsrente, kapitaalstromen uit Azië en de Pacific, decarbonisatie, defensie-uitgaven en de veranderende manieren waarop beleggers zich in vastgoed positioneren aan bod. Het gesprek wil door de macro-economische ruis heen kijken naar wat werkelijk telt.

Context: wat de Londense kantorencijfers laten zien

Knight Frank publiceert elk kwartaal een rapport over de Londense kantorenmarkt. Het rapport over het tweede kwartaal van 2026 geeft achtergrond bij de thema’s uit de aflevering. De opname van kantoorruimte in Londen bedroeg in dat kwartaal 3,1 miljoen square feet, bijna 24% meer dan in het eerste kwartaal en ruim 11% boven het langjarige kwartaalgemiddelde. Nieuwe en gerenoveerde gebouwen namen bijna 70% van de opname voor hun rekening.

Volgens het rapport stond aan het eind van het kwartaal 3,7 miljoen square feet onder optie en zochten huurders samen ruim 14 miljoen square feet. Het beschikbare aanbod van de beste kantoren blijft afnemen, wat volgens Knight Frank ruimte geeft voor hogere huren. Technologiebedrijven, met name in kunstmatige intelligentie, waren de actiefste huurders, gevolgd door de financiële sector en zakelijke dienstverleners. De grootste transactie was de huur van ruim 158.000 square feet door AI-bedrijf Anthropic aan 1 Triton Square; OpenAI huurde vooraf bijna 90.000 square feet in Jahn Court. Opvallend was dat de helft van de Londense deelmarkten een bovengemiddelde opname liet zien, terwijl de kerngebieden in de City en West End juist achterbleven.

Aan de beleggingskant ziet Knight Frank een voorzichtige markt. Hogere inflatiezorgen hebben verwachte renteverlagingen naar achteren geschoven, waardoor de kosten van kapitaal hoger blijven dan in een groot deel van het afgelopen decennium. Beleggers concentreren zich op panden met zekere inkomsten, duidelijke vraag van gebruikers en liquiditeit op lange termijn. Het bureau verwacht een aanpassing, geen correctie.

Vertaling naar Nederland

De thema’s uit de aflevering sluiten aan bij wat in Nederland te zien is. Ook hier gaat de vraag van gebruikers vooral uit naar nieuwe en duurzame kantoren, terwijl verouderde panden achterblijven. Het beleggingsvolume herstelde in de eerste helft van 2026: CBRE meldde een stijging met 36% naar € 7 miljard, met kantoren als sterkste groeier.

De Europese woonsectoren zijn voor Nederlandse beleggers een bekend terrein, maar hier speelt regulering een grotere rol dan in veel andere landen. Het betoog dat schaarste huurgroei ondersteunt, geldt in Nederland vooral voor het vrije segment en voor studentenhuisvesting, waar de huurregels beleggers in de afgelopen jaren hebben doen afhaken. Dat Europese concurrentiekracht en de wooncrisis hoog op de agenda staan, bleek eerder dit jaar ook op de ULI Europe Conference in Berlijn.

Waarom luisteren?

De aflevering is relevant voor beleggers en fondsbeheerders die hun allocatie naar vastgoed moeten verantwoorden tegenover alternatieven als obligaties en aandelen. Het gesprek verbindt de Britse en Europese markt met de vraag die ook Nederlandse pensioenfondsen en verzekeraars bezighoudt: waarom zou je nu in vastgoed beleggen?

Wel is het goed te beseffen dat Knight Frank een makelaar en adviseur is met belang bij transacties. De cijfers in het kwartaalrapport zijn een nuttige onderbouwing, maar het optimisme over huurgroei is een visie, geen zekerheid.

Wat volgt

Knight Frank brengt elk kwartaal een nieuw rapport over de Londense kantorenmarkt uit; het rapport over het derde kwartaal moet laten zien of de opleving in de verhuur aanhoudt. Voor Nederlandse beleggers zijn de kwartaalcijfers van CBRE, JLL en Cushman & Wakefield over het derde kwartaal het eerstvolgende moment om te toetsen of het herstel van het beleggingsvolume doorzet.

Meer samenvattingen van vastgoedpodcasts staan in de rubriek Podcast.

Bron: Knight Frank Intelligence Talks – The case for real estate in a changed market · Knight Frank: London Office Market Report Q2 2026