David Hart Groep (DHG) en Fladderak Industriële Verpakkingen hebben een nieuwe huurovereenkomst gesloten voor ongeveer 17.000 vierkante meter bedrijfs- en kantoorruimte aan de Eemhavenweg 74 in Rotterdam. Fladderak was al op de locatie gevestigd. Na de overname van de logistiek dienstverlener door Maple Group hebben huurder en verhuurder de afspraken over de huur opnieuw vastgelegd. Daarmee blijft een gespecialiseerd bedrijf voor industriële verpakking en projectlogistiek voor langere tijd in de Eemhaven gevestigd.

Verpakken en verschepen van zware installaties

Fladderak richt zich op industriële verpakkingen en projectlogistiek. Op de locatie aan de Eemhavenweg worden onder meer machines en zware installaties opgeslagen, verpakt en klaargemaakt voor transport naar internationale industriële projecten. Voor dat soort werk is het complex ingericht: het beschikt over een eigen kade en over bovenloopkranen waarmee grote en zware goederen kunnen worden verplaatst en geladen.

Juist die combinatie van ruimte, kadefaciliteiten en hijscapaciteit maakt locaties als deze schaars. Voor bedrijven die zeer grote of zware stukken behandelen, is een gewone distributiehal met laaddocks niet voldoende. Directe toegang tot het water maakt het mogelijk om goederen zonder tussenkomst van wegtransport op schepen te laden, wat bij uitzonderlijk grote vracht vaak de enige praktische optie is.

Over de looptijd van de nieuwe huurovereenkomst, de huurprijs en eventuele adviseurs die bij de transactie betrokken waren, zijn geen details bekendgemaakt.

Maple Group versterkt positie in de haven

Met de verlenging verankert Maple Group, de nieuwe eigenaar van Fladderak, zijn industriële logistieke capaciteit in het Rotterdamse havengebied. De overname van Fladderak en het vastleggen van de huisvesting op de bestaande locatie gaan daarbij hand in hand: de activiteiten kunnen zonder verhuizing doorlopen, terwijl de voorwaarden zijn aangepast aan de nieuwe eigendomssituatie.

Voor huurders in de projectlogistiek is continuïteit van de locatie van groot belang. Een verhuizing van een bedrijf met zware kraaninstallaties en een eigen kade is kostbaar en ingewikkeld, en vergelijkbare alternatieven zijn in het havengebied beperkt beschikbaar. Dat verklaart waarom bedrijven in deze nichemarkt vaak langdurig op dezelfde plek blijven en bij een eigendomswissel eerder kiezen voor het herijken van de bestaande huurafspraken dan voor een nieuwe vestigingsplaats.

DHG: havengebonden vastgoed als specialisme

Voor DHG past de deal in de strategie om te investeren in havengerelateerd bedrijfs- en logistiek vastgoed. De vastgoedbelegger heeft objecten in onder meer de Eemhaven, de Waalhaven, de Botlek en de Europoort. Daarnaast ontwikkelt DHG logistieke complexen onder de naam Smartlog, een concept met vaste specificaties waardoor de gebouwen geschikt zijn voor uiteenlopende gebruikers.

DHG was de afgelopen weken vaker actief op de verhuurmarkt. Begin oktober verhuurde de belegger 16.150 vierkante meter logistieke ruimte in Smartlog Hellevoetsluis aan kabelleverancier Eland Cables. Dat ging om distributiecentrum DC6 op bedrijventerrein Kickersbloem III. Het complex in Hellevoetsluis bestaat uit zes distributiecentra met samen 137.000 vierkante meter vloeroppervlak, is gebouwd volgens BREEAM ‘Very Good’ en is gasloos uitgevoerd, met warmtepompen, energieterugwinning en zonnepanelen op het dak.

Waar het nieuwbouwcomplex in Hellevoetsluis is ontworpen voor een brede groep logistieke gebruikers, gaat het aan de Eemhavenweg om een object met een specifiekere functie. De kade en de kranen maken het pand vooral interessant voor partijen die zware of grote goederen behandelen, zoals Fladderak.

Projectlogistiek als niche

Projectlogistiek is een specialistisch onderdeel van de logistieke sector. Het gaat om het transport van onderdelen voor bijvoorbeeld fabrieken, energie-installaties of grote machines, waarbij elk project een eigen planning, verpakking en vervoerswijze vraagt. Goederen moeten vaak tijdelijk worden opgeslagen, beschermd tegen weersinvloeden en zeewater, en in de juiste volgorde naar de bestemming worden verscheept. Bedrijven die dat werk uitvoeren, zijn daardoor sterk afhankelijk van een locatie met voldoende vloeroppervlak, hoge hallen en hijsmiddelen dicht bij het water.

De Eemhaven als werkgebied

De Eemhaven ligt aan de zuidelijke oever van de Nieuwe Maas, niet ver van de Waalhaven, en is een van de oudere havenbekkens van Rotterdam die nog volop in gebruik zijn voor containerafhandeling, opslag en havengebonden bedrijvigheid. De nabijheid van de rivier, het stedelijk gebied en de snelwegen rond Rotterdam maakt het gebied aantrekkelijk voor bedrijven die zowel over water als over de weg moeten kunnen werken.

Voor eigenaren van bedrijfsvastgoed in dit soort gebieden is de vraag naar ruimte met watertoegang een belangrijke waardebepalende factor. Bestaande huurders met specifieke eisen aan de locatie zijn minder geneigd om te vertrekken, wat zich vertaalt in relatief stabiele huurinkomsten. De verlenging met Fladderak laat zien hoe die dynamiek in de praktijk uitpakt: bij een overname van de huurder blijft de vestiging behouden en worden de afspraken opnieuw vastgelegd.

Hoe het verder gaat

Fladderak zet zijn werkzaamheden aan de Eemhavenweg 74 onder de vlag van Maple Group voort op basis van de vernieuwde huurafspraken. DHG houdt met de verlenging een grote gebruiker in het havengebied vast en kan zich richten op de verdere verhuur van zijn Smartlog-complexen. Of Maple Group zijn capaciteit in de Rotterdamse haven verder wil uitbreiden, is niet bekendgemaakt.

Bron: Vastgoeddata

Extra bronnen: Vastgoeddata – DHG verhuurt 16.150 m² in Hellevoetsluis aan Eland Cables

Beeld: DHG (David Hart Groep), via Vastgoeddata