Logistiek dienstverlener New EU Technologies huurt 7.618 m² in het distributiecentrum aan de Rhôneweg 78 in Europoort Rotterdam. Verhuurder is de Duitse vastgoedbelegger Patrizia SE. Het gaat om het door DHG ontwikkelde Smartlog Rotterdam 1, dat Patrizia volgens PropertyNL in 2019 overnam. PropertyNL meldde de transactie op 23 oktober 2026. De verhuurtransactie werd begeleid door Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting; Cushman & Wakefield trad op namens Patrizia.

Warehouse, kantoor en mezzanine

Het gehuurde oppervlak bestaat volgens het bericht uit 6.648 m² bedrijfsruimte, 394 m² kantoorruimte en 576 m² mezzanine. Daarbij horen 38 parkeerplaatsen, en de hal is al voorzien van stellingen. New EU Technologies, een logistieke dienstverlener met Chinese wortels, koos volgens PropertyNL voor deze locatie vanwege de ligging, de gunstige verhouding tussen het aantal laaddocks en het vloeroppervlak, en de mogelijkheid om de aanwezige stellingen direct te gebruiken.

Die stellingen zijn geen detail. Op de objectpagina van Ooms op Funda in Business staat dat er dertien palletstellingen in de hal staan, met een opslagcapaciteit van circa 9.600 pallets. Voor een gebruiker die snel operationeel wil zijn, scheelt dat een investering en inrichtingstijd.

Wat het gebouw biedt

Uit de aanbiedingstekst op Funda in Business blijkt verder dat het pand in 2018 is gebouwd. De vrije hoogte bedraagt 10,5 meter en de vloer kan 4.000 kilo per vierkante meter dragen. Er zijn acht laaddocks met dockshelters en elektrische levellers, en daarnaast een overheaddeur op maaiveldniveau. Het gebouw heeft een ESFR-sprinklerinstallatie, brandmeld- en ontruimingsinstallatie, ledverlichting, bewegingsmelders en een BREEAM In-Use-certificaat. Het terrein is omheind en heeft een elektrisch toegangshek.

Het kantoorgedeelte is ingericht als operationeel kantoor, met een chauffeursbalie, sanitair en een pantry op beide verdiepingen. De kantoren hebben VRF-klimaatbeheersing en mechanische ventilatie; de hal wordt met direct gestookte heaters op minimaal 5 graden gehouden en heeft lichtstraten boven de expeditiezone. Het pand staat volgens de kadastrale gegevens in de aanbieding op een deel van een perceel van 38.662 m². De aanbieder tekent daarbij aan dat de genoemde oppervlakten geen officiële NEN 2580-metingen zijn. Dat verklaart ook waarom de samenvatting op Funda in Business 7.042 m² noemt: dat is de optelsom van hal en kantoor, zonder de mezzanine.

Opvallend is een detail over de stroomvoorziening: volgens de aanbieding is de gecontracteerde elektriciteitscapaciteit 58 kW. Er zijn vijf aansluitingen voor acculaders en 230V- en 400V-aansluitingen. In een tijd waarin netcongestie in grote delen van Nederland de uitbreiding van aansluitingen bemoeilijkt, is de beschikbare capaciteit voor logistieke gebruikers een steeds belangrijker gegeven bij de keuze voor een pand. In het bericht over de verhuur wordt hier niet op ingegaan.

Op de objectpagina staat het pand als verhuurd aangemerkt, met 14 oktober 2026 als verhuurdatum. Over de huurprijs en de looptijd van het contract met New EU Technologies maken de partijen niets bekend. De aanbieding noemde huur op aanvraag, op basis van het ROZ-model met jaarlijkse indexering volgens de consumentenprijsindex.

Ligging aan de A15

Het distributiecentrum ligt aan de Rhôneweg in Europoort, direct aan de A15 en in de buurt van Distripark Botlek. Volgens de aanbieding is het gebied bestemd voor distributie en andere havengebonden activiteiten. Voor logistieke dienstverleners die goederen uit de containerterminals op de Maasvlakte verder distribueren, is dit deel van de haven een logische plek: dicht bij de terminals en met een directe verbinding naar het achterland.

Patrizia en DHG

DHG is een Rotterdamse belegger en ontwikkelaar die onder de naam Smartlog logistieke panden ontwikkelt in de regio. In mei 2019 meldde Patrizia de aankoop van een logistieke portefeuille van circa 131.000 m² van DHG, voor € 130,8 miljoen, verspreid over Rotterdam, Moerdijk en Bergen op Zoom. De panden werden in dat jaar opgeleverd en kwamen in het fonds Patrizia Logistik-Invest Europa II. Volgens dat persbericht kan een groot deel van de portefeuille gevaarlijke stoffen (ADR) opslaan. Welke panden precies tot de portefeuille behoorden, noemt het persbericht niet; PropertyNL meldt dat Patrizia Smartlog Rotterdam 1 in 2019 heeft overgenomen.

Patrizia schakelde voor de verhuur van de Rhôneweg Cushman & Wakefield in. Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting, dat het object op Funda in Business aanbood en de transactie begeleidde, is volgens PropertyNL partner in Dynamis, een samenwerkingsverband van zelfstandige bedrijfsmakelaars.

Wat volgt

Met de verhuur krijgt DC3 aan de Rhôneweg weer een gebruiker. Wanneer New EU Technologies het pand betrekt, staat niet in het bericht. De aanbiedingsvoorwaarden noemden een wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden en huur exclusief btw; of die voorwaarden ook in het uiteindelijke contract zijn opgenomen, is niet bekendgemaakt. Voor Patrizia is een relatief jong pand weer verhuurd: de aanbieding stond volgens Funda in Business sinds oktober 2025 online, met oplevering leeg en direct beschikbaar. Of de huurder nog aanpassingen aan het pand laat doen, bijvoorbeeld aan de stroomaansluiting, is niet bekendgemaakt.

Bron: PropertyNL – New EU Technologies huurt in Rotterdam (23 oktober 2026)

Extra bronnen: Funda in Business – Rhôneweg 78, Europoort Rotterdam (Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting), Patrizia – persbericht aankoop Nederlandse logistieke portefeuille voor € 130,8 mln (2 mei 2019)